A. 借唄影響房貸審批嗎
現在使用借唄的人很多，如果大家想買房那就得注意了，因為借唄有可能影響你的房貸申請。
張女士今年2月份在借唄上借了2萬元，到了4月份要買房，合同都簽好了。
但是農業銀行辦理貸款的時候，告訴她有一筆經營性貸款未還清，不能辦理貸款，只有結清了才可以重新申請。
張女士是一臉懵逼，自己從來沒有申請過經營性貸款啊，怎麼突然冒出這么一筆貸款來？
後來經過仔細推敲之後才知道，那個所謂的經營性貸款就是在支付寶上的借唄貸款。
看完這個事情，估計想買房但是又有借唄的朋友估計心都嚇了一半，因為借唄未還清很有可能影響房貸的審批。
當然並不是所有的借唄貸款都會影響房貸審批，具體來說，下面幾種情況會影響到房貸的審核。
借唄對申請房貸有什麼具體影響呢？
1、直接拒貸
如果頻繁的使用借唄，或借唄經常出現逾期，那房貸將會被直接拒貸。
2、結清才能貸
一旦借唄貸了款，不管是個人的還是賣家的，都必須還清借唄，並提供結清證明之後才可以申請房貸。
3、房貸額度降低
有部分銀行發現客戶有借唄之後，會降低房貸的額度，一般是減去借唄額度的1-5倍額度。
4、上浮利息
使用借唄在銀行看來你是非常缺錢的，或者收入不高，那銀行在審批的時候就會取消貸款利率優惠，甚至是上浮利息。
影響房貸審批的三個主要因素
1、個人徵信記錄
一般房貸審批的時候銀行會查詢借貸人的5年之內的徵信記錄是否良好，一般徵信記錄沒有污點的話很容易就會通過審批，但是如果有一些情況的話銀行就會綜合考察再決定審批，例如負債率過高的問題，一般情況下借貸人的負債率超過總收入的50%的話就很難再次申請貸款了。如果借貸人士已經結婚的話，銀行還會考察配偶的徵信記錄，如果配偶的徵信記錄不夠良好的話，也是會影響審批的，還有一個經常被忽視的因素就是徵信查詢次數過多，如果徵信查詢次數過多的話會被銀行認為是借貸人資質不夠良好，有可能會影響貸款的審批的。
2、銀行流水情況
個人的工作收入證明以及銀行流水情況，也是影響房貸審批的很重要的一個因素。對於房貸審批，銀行的要求是借貸人的月收入至少是房貸月供的2倍，所以你的銀行流水記錄至少在審批前的半年以上達到這個水平，因為只有達到銀行考察的水平才能給你審批。如果達不到這個水平，你的房貸審批也會很難通過。
3、購房記錄
對於第二次購房申請房貸的借貸人來說，購買第二套房時銀行會把你購買第一套房時的借貸合同進行視察，然後根據二套房的相關政策以及綜合因素進行審批。這與之前買第一套房的首付以及利息都不一樣，於是銀行會更加的重視，良好的借貸情況才不會影響第二次的房貸審批。
我們應該如何做才能盡量避免審批被拒
1、保持良好的個人徵信記錄。對於影響房貸審批的最重要的因素還是個人的徵信記錄，所以對於信用卡的使用，應該按時還清欠款，不要逾期。而對於個人徵信記錄，不要頻繁的查詢。
對於螞蟻借唄或者京東白條盡量不要逾期。雖然不同的銀行對於房貸審批的側重點不同，但是我們還是盡量的保持個人的徵信記錄良好。如果借唄有逾期的，盡量還清欠款，在拿到房貸前，盡量不要再使用網路平台進行貸款。
2、信用卡不要過多也不要高額度的使用。對與銀行來說，有一定的信貸記錄，但是按時還款，信用卡數量不過多，貸款的額度不過大才的個人徵信報告才是一份良好的徵信報告，而信用卡過多或者貸款金額過大都會影響個人的徵信記錄，我們要盡量避免這些情況，才能更好的通過房貸的審批。
B. 房貸已經下來開始扣錢了，從借唄借錢對房貸下來有影響嗎
沒有影響，因為你的房貸已經審批通過發放了貸款並且開始還房貸了，銀行不會再對你的借貸以及貸款資質進行後續審核，因此你再從借唄借錢是不會影響你的房貸，只需要按時還款即可。房貸已經下來開始扣錢了，從借唄借錢對房貸下來沒有影響，沒有影響。
C. 借唄使用期間貸款購房會對貸款審批有影響嗎
這個不一定的。因不同銀行、不同城市的房貸申請條件和要求是不一樣的，貸款能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，具體以貸款經辦行實際審批的結果為准。若是平安銀行，申請房屋按揭貸款條件如下：
①年齡18-65（含）周歲，且借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士（中國港澳台人士和其他外籍人士，還需要提供在境內工作1年以上的證明，以及在境內無其他住房的承諾書）；
③擁有穩定合法的工作；
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸，進行了解及嘗試申請。
應答時間：2020-09-03，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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