貸款的房子沒下房本可以加名字嗎

A. 貸款買的房子，房產證已經下來了！現在貸款還沒有還完，房產證上還能再加一個人的名字么

只能等到房貸還完之後，房產證上才可以加名字。

一、無貸房子房產證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了，費用大概在150元左右，主要是工本費等。

二、無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。

三、房產證上加名字所需的證件材料和注意事項：

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

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申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

B. 房貸沒還完房產證可以加名字嗎

貸款沒有還完的話，是不可以隨意加名字的，只有還完後才可以。

C. 急，急，購房合同簽了，但是銀行貸款還沒有下來，房產證上還想加個名字，可以么

簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。

D. 房產證沒辦下來,可以加名字嗎

房產證沒有辦下來不能辦理房產證的加名手續，房產證加名手續的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之後再辦理。

此處以煙台舉例：

一是房產屬於婚後共同所有，雙方需攜帶房產證、身份證和結婚證辦理變更登記，費用合計100元。

二是房產屬於婚後一方所有的,雙方需攜帶房產證、身份證和結婚證辦理更正登記，費用合計100元；

三是房產屬於一方婚前所有的，雙方需攜帶房產證、身份證、結婚證和公證處出具的贈與公證書辦理轉移登記，收取登記費80元和工本費10元等，相關稅費請咨詢地稅部門，公證費咨詢公證部門。

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《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十八條權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

（二）房屋面積增加或者減少的；

（三）房屋翻建的；

（四）法律、法規規定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

E. 貸款買的房子辦房產證的時候可以加名字嗎

按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：

1、房屋有貸款尚未還清

如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字

（1）夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

（2）當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字

（1）很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。
（2）因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
（3）但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

F. 房子沒有還貸款可以在房本上加名字么

可以，

詳細原因：

1. 婚前按揭房是屬於個人的私人財產，個人承擔按揭款；

2. 婚後可以加女方的名字，不過需要兩個人共同承擔按揭款；

3. 女方加在房本的名字上，按揭房就屬於兩個人的額共有財產；

總結：婚前按揭買房到婚後可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

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G. 還貸款期間,房產證還未下來,可以加名字嗎

加不成。
房產證寫誰的名字，是看購房合同上登記人姓名，不能隨意增減和改變，
住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房房產證上姓名。不能辦理買賣，轉讓，增減姓名和抵押等手續，
需要還清貸款，注銷他項權證，拿到房產證解壓，才可以辦理。

H. 房貸沒還完可以在房產證上加名字嗎

案例：小楊和老公結婚一年多，住在某小區，房子80平方米左右，是結婚前老公買的。婚後，兩人一起供房，現在准備在房產證上加上小楊的名字。「不知道現在能不能加上？有什麼程序？需要什麼材料？」小楊說。

專家：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。而且由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據相關規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。因此，房貸沒還完，是不可以在房產證上加名字的，加名字之前必須要將房子的貸款還清，到市房管局申請辦理。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 房子貸款還沒有批下來 可以加名字嗎

您好！
辦理房產證加名字，必須該住房貸款還清無抵押。原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權辦理該住房增加名字，買賣，抵押，轉讓，贈與等手續。
望採納，謝謝

J. 沒還清貸款的房子，房產證是能加名字嗎

房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》；
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件；
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。