1. 貸款中的房子可以買嗎
只要有房本就可以買,不過有貸款的房子過戶會比較麻煩,買賣有貸款的房屋,主要有以下幾個方法:
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
2. 貸款沒有還完的房子能買嗎
貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的,只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中,相對於沒有貸款的二手房,程序會復雜一些,通過中介進行辦理的話,可以大大降低風險系數。
由於賣家的房子「有貸在身」,也就是說其房產還在銀行抵押,需要還清尾款才能解押,那麼在出售此類房產時,中介方就會採取讓買家支付首付,給賣家進行還貸解押的方式,這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後,買家才能申請貸款,貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險在於買家幫賣家還清貸款後出現:一是賣家對價格反悔,二是在買家已墊資解押房產,但還沒有辦理過戶的這段時間中,房東出現了債權債務糾紛,另外就是賣家惡意詐騙。
在規避此類風險時,很多人依賴於公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力,其實不然,有業內律師對此表示,房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系,並不表示房屋經過公證之後就歸買家所有。
也就是說,在未辦理產權過戶前,房屋的產權仍屬賣家。在此期間,若賣家私自將房屋賣給第三方,房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛,法院將該房產凍結,而買方即便是已經交了房款,也無法維護自己的權益。
好多已貸款的二手合同房,在實際操作中往往是可以買賣的,但買家在交易前首先要確認房子的權屬,能否辦理兩證,且銀行是否允許提前還貸。此外,還應該了解賣方是否是該房屋的少有產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有,則進行買賣需經過所有產權人的同意。
對於這種既沒有還清貸款,有沒有辦理兩證的合同法,在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記,可以防範法律風險。因為預告登記後,未經預告登記權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
對於貸款未還清的二手房,若賣方要求買方先還完貸款再過戶,首先就要約定好付款方式,買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定,而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定,不能含糊。
針對貸款未還清的二手房,如果是通過中介進行交易,核心就在於如何簽好合同。在合同中,一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定,用以約束三方行為,避免發生不必要的糾紛。
3. 第一套房還有貸款,可以買第二套房嗎,怎麼買
首先看看第二套需要首付多少錢,有的地方第二天套房子需要50%以上和有沒有其他條件,如果結婚了請夫妻雙方一起買才可以,離婚了,你可以一個人買。
4. 有房貸還能買房嗎
你好!可以買房的。
買房有兩種付款方式:
一次性全額付款,這個是完全沒問題的!
貸款買房,這種方式也是可以的,只是當前的收入流水要能完全覆蓋這兩筆貸款的月供總額。並且首付要多少較第一套多些,大部分城市的商業銀行都會要求提高首付款比例,大概首付五成。各城市可能首付款比例不一樣!
望採納!謝謝!