A. 分期付款的房子可以買賣嗎有什麼手續嗎
可以買賣
如果新的買房人不辦理按揭,原購房者可以用其支付的購房款提前還款
新的購房人可以辦理二手房貸款,還可以辦理轉按揭,轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭,銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
二手樓按揭貸款流程:
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書;
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》;
C、 買賣雙方辦理過戶;
D、 過戶後買方與銀行(中介)到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記;
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款;
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶;
二手樓按揭貸款流程:
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書;
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》;
C、 買賣雙方辦理過戶;
D、 過戶後買方與銀行(中介)到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記;
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款;
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶;
3、交易轉按揭貸款流程;
A、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書;
B、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書;
C、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務;
D、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》;
E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證,全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續;
F、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》;
G、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料,審查後發放購樓貸款;
H、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶;
I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸;
J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續,並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續;
K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》;
L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶,過戶後擔保公司持《過戶回執》;
M、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》;
N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續,銀行持《抵押回執》(一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行);
O、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》(如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結);
在向售樓方發放購樓貸款情況下,銀行發放二手樓貸款,收回購樓貸款。
P、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款;
Q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶;
R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款;