1. 按揭貸款房夫妻之間可以贈予嗎
貸款未還清之前,房屋是不可以做任何變更的。夫妻之間可以加名,新加入的產權人必須作為貸款的共同借款人,這會降低銀行風險,所以加名允許,但是不能退出。
2. 有商業貸款的房子,想贈與50%給配偶,怎樣辦理
首先要還清貸款,其次夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理手續;手續費只是工本費,各地收費有所不同。
即使是夫妻之前贈與,如果有貸款,必須還清貸款之後才能去房管局辦理手續。
3. 婚前貸款中的房子,如何轉給妻子。
婚前貸款中的房子,轉給妻子需要辦理轉按揭。
轉按揭的流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
4. 貸款房子在婚姻關系中可以贈予妻子嗎
貸款還完了可以贈予,否則不行。貸款買的房子又不是你的,是銀行的
希望對你有用,望採納!謝謝
5. 夫妻兩人貸款的房子能過戶給妻子嗎
可以的,辦理房產證加減名字就可以。
無貸房產證加妻子、子女、父母名字,因為房產證抵押在銀行,所以首先要掙得銀行的統一,銀行會派專員跟隨,等辦理完成後,專員會將房產證那會銀行。
1.帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3.辦理房產證上加名字需要110元費用:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
有貸款房產證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更;
2.辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
6. 按揭中的房子可以過戶給妻子嗎
按揭的房子,即以房屋為抵押向銀行貸款購買。既然房屋已經抵押給銀行,如果需要過戶給他人,變更房屋所有權人,就需要取得銀行同意。銀行不同意的,不能變更。