❶ 為什麼有的商品房不能按揭
雙證是什麼證??商品房必須有銷售證才可以辦按揭。因為沒有商品房銷售證銀行不給開發商放貸,買房人也自然不能去貸款。
所謂工業房不能辦按揭是因為國家不允許工業房辦理銷售證,所以不能辦按揭。
您最好去售樓處看看他們有什麼證,合法的商品房必須5證齊全。
❷ 為什麼買房子不讓貸款
家屬院的房子,而且是國有企業蓋的房子,在土地取得上是行政劃撥用地,不屬於商品房范圍,所以沒有相關的產權證明。而你按揭貸款的標的物也就不存在,任何銀行都不會就你這個房子給你進行按揭貸款。
至於買了房子批量辦理,這個話有問題。由於是企業劃撥用地,而且是國有企業,屬於集體宿舍性質,所以,該土地的用地性質不一定是住宅,以後改性,會有很多麻煩。也就是說,如果你買入這個房子,以後什麼時候有產權證,不得而知,除非你不在乎產權證,只要能夠安家居住,否則麻煩會很多。
還有一點,如果你的房子將來能夠辦出產證,有一筆土地費,一定少不了,這個也希望你能夠了解一下。
❸ 小產權房有房產證,為什麼不能辦貸款
先談一下概念:
「小產權房」並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」,也稱「鄉產權房」,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」,它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
所以小產權房雖然給你了產權證,但是並沒有土地證,沒有得到國家的認可,所以說銀行也就無法貸款給您的,房屋貸款要產權證和土地使用證這兩證齊全才能夠辦理貸款和交易。
❹ 買房子無法貸款怎麼辦
若是不滿足貸款的要求那隻能是全款申請,或者讓他人為自己申請貸款。