現在房子怎麼貸款怎麼合適

1. 買房子按揭怎麼還貸款最合適

等額本金和等額本息最大的區別就是利息不一樣，如果打算提前還款，建議考慮等額本金。

因為等額本息，每個月還的利息較多，本金較少，等你提前還款的時候，有可能已經還了很多利息了，再提前還款的意義不大。如果用等額本金，前期壓力大點，但是每個月還的本金一樣，就是開始還款較多，需要的工資收入證明也比較多。但是提前還款，比較合適。

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等額本金是還款每個月還的本金一致，實際還款的時候就會因為本金的減少每個月依次減少，好處是總還款數少，可以隨時提前還款。

等額本息是每月還款數相同，前面還的利息多本金少，提前還款就沒有必要了，理論上過了一半就不用一次結清了，因為利息你都給的差不多了，好處是每個月還的一樣，適合公積金。

2. 買首套新房如何貸款劃算費用如何

根據您描述的情況：

1.您已經支付了35%的首付款，剩餘可以選擇組合貸款，公積金利率比商貸利率低，所以盡可能多貸公積金（夫妻二手，首套房，加補充公積金最多可貸款120萬，但是更根據您的月繳額和余額計算能貸款的最高額度），剩下的商貸，這樣可以降低月供，從而支付更少的利息，最劃算。

2.至於費用方面商貸沒有額外費用的，但是竣工年限在 1990（含）年之前的、貸款額度超過房屋總 30%（含），以及竣工年限在 1990 年以後的貸公積金的貸款額度超過房屋總價50%（含）的需要進行房屋評估，由置業擔保公司代辦，收費標准為 300 元。

希望我的回答能幫到您

3. 房子貸款怎麼貸最劃算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

4. 想要貸款買房子更加劃算，具體應該怎麼做呢

首先讓我說說我的觀點，如果您想貸款，如何貸款並不重要，提前還款是最重要的！ 最好是在頭5年內償還一部分。讓我給您詳細分析原因。1.貸款方式。 傳統的貸款方式包括公積金貸款，商業貸款和證券貸款。 公積金貸款：眾所周知，公積金貸款率最低，為3.25％。 如果您選擇公積金貸款，那麼恭喜您，然後慢慢還本，因為這是最省錢的方式，即使您有多餘的錢，也不需要提前還款。 如果您有20萬元，請找到一家財務管理公司，該公司的年收入至少為4％，超過公積金的利息，因此請慢慢償還。

貸方將本金分配給每個月，並同時還清前一個交易日和當前還款日期之間的利息。 這種還款方式本金和利息相對較低，但總利息費用較低，但上期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減少。 等值的本金和利息也稱為定期利息支付，即借款人每月償還等額的貸款本金和利息。 每月貸款利息是根據月初並每月結算的剩餘貸款本金計算的。 由於每月還款額是相等的，因此在貸款的最初每月還款中，除去按月結算的利息後，還清的貸款本金就更少了； 並且在貸款後期，貸款本金繼續減少，每月還款額的貸款利息也不斷減少，每月還本付息金額更多。

5. 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

6. 房子貸款怎麼貸最劃算

1、一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的「利滾利」。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標准。

3、貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩餘本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩餘本金＝貸款總額－累計已還本金。

7. 現在房貸怎麼貸合適

貸款當然是用公積金貸款，最合適利息是最低的時間最長，所以說如果是想選擇貸款公積金，還是非常合適的