杭州房子貸款還完要3年

㈠ 房貸已還完3年，房產證還沒下來，現在有人想買我的房子，賣房手續具體怎麼辦理 去哪辦理

房管局網簽是什麼意思？賣房的流程跟買方的付款方式相關，主要分為全款和貸款。

如果買方是全款，「資質審核、簽合同、網簽、資金監管、繳稅過戶、領新房本」六步就能走完流程，賣方拿錢速度相比貸款也更快；

如果買方是貸款買房，就多出了評估、面簽、批貸等環節，用時也長，根據選擇貸款方式不同，流程還存在不同！

一、買方全款，賣房需要哪幾步？

1..資質審核

這一環節買方需要做資質審核，確定有在津購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行。

2..簽合同

買賣雙方簽署《房產買賣合同》和《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

3.網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕「一房二賣」這樣的風險。一旦「網簽」成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。

4.資金監管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在「付款」這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，可以規避一些風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！

5.交稅過戶

繳稅即買賣雙方交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移給B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，由賣方名下轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行，繳稅時，買賣雙方必須全部到場。

6.領新房本

新業主憑相關證件去不動產登記中心由本人領取。

二、買方貸款，賣房需要哪幾步？

如果買方是貸款購房，一般交易流程如下（以公積金為例）：

1.審核

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。

2.簽合同

3.評估

由評估公司給房子做評估，約4-8個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請貸款時所需要的環節。比如在購買首套二手房時經常說「可貸款七成」，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的80%~90%。

4.網上簽約

去房產所在地的不動產登記中心列印《天津市存量房屋買賣協議》，買賣雙方均需到場。

5.面簽

面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，公積金面簽，需要買方攜帶相關材料辦理貸款手續。

6.批貸

面簽通過後，公積金管理中心同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊後才可以批貸。

7.繳稅、過戶

公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，再去不動產登記中心辦理相關稅費繳納和過戶手續。

8.抵押登記

出新房本後，公積金管理中心與買方一同到不動產登記中心領取他項權證，房產抵押給公積金管理中心，銀行才會放款！

9.放款

抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。

最後，不同時間和地區或存在一些差異，在購房周期上存在很大的不定因素，具體以實際交易周期為准。以及房產證要先去辦下來，或者直接去銀行辦理更名手續。

㈡ 我貸款買的房，還了3年，現在的房子能賣嗎

可以賣，但需結清銀行貸款，否則無法過戶。

㈢ 杭州購房入戶的房子還有十個月就滿三年了，可以貸款么

杭州購房人入戶的房子還有十個月就滿三年的，可以貸款嗎？可以貸款

㈣ 房子貸款還剩3年如果提前還清以後,能不能在把房子拿去銀行抵押貸款

可以的。
什麼時候可以提前還款,各個銀行的規定不一樣,有的是一年,有的是半年,有的是要最少還貸款額的三分之一,……,你應該去問一下你的貸款銀行,或者看你和銀行在簽訂貸款合同的時候,是如何約定的.通常情況是,月供滿一年即可有機會提前還款,但每年只有一次機會,還款額度必須是萬的整數,也有部分銀行是不限次數的.對於提前還款,只是支付此時的剩餘本金,而不需支付這部分本金後面的利息,但需另加部分違約金.對於提前還房貸違約金,是按你的借款合同裡面的規定來執行的.有的違約金的金額為提前還款那個月所償還利息的2倍,有的金額是提前歸還的貸款本金金額的3‰,…….而且銀行收取違約金是有時間限制的,當還款月數超過一定數額的,是不用繳納違約金的.你要把合同拿出來看看,都會有這么一條的.

㈤ 房子貸款還完後需要辦理哪些手續

購房貸款還清之後，還需要辦理以下手續：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

(5)杭州房子貸款還完要3年擴展閱讀

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

辦理房產證須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書（正本）

3、契證有復印件

4、購房發票及復印件

5、門牌證及復印件

6、結婚證及復印件或未婚證明。

㈥ 外地有房，有過貸款記錄但是已經還清了，能在杭州買房嗎，還是首套房嗎

首先要明白杭州的住宅是限購的，杭州本地戶籍單身最多一套住宅，家庭最多兩套；對於社保近三年連續兩年繳納的外地戶籍也是可以購房的，但是無論單身還是個人最多一套。

杭州的限購是認杭州房（包括下屬四縣市）以及全國貸款，外地有過貸款記錄在杭州都算得，貸款過一次那算二套，首付最低六成，如果有過兩次貸款記錄的話，再次購房就需要全款了。

所以上述情況是可以在杭州買房的，但是首付最低需要六成。

㈦ 杭州辦了購房入戶後，房產證上有註明在三年內不能上市交易的，現在還未滿三年想貸款怎麼辦

只是註明房子在三年內不能上市交易，即房子不能賣。但還是可以抵押貸款的，所以，不能上市交易和抵押貸款沒有關聯！

㈧ 有一套在杭州西湖區的二手房，按揭購房的，按揭還清了，再買房，是不是可以算作3成首付

杭州貸款既任房又任貸，您之前在杭州若是有貸款記錄，哪怕已經還清，如果徵信報告裡面體現了貸款記錄，您在杭州買房就是2套房購房資質，首付6成。