㈠ 房貸一般都是貸款多少年的
現在個人住房貸款的最長期限為30年,但利息非常地多。具體貸多少年合適,還是得看自己的情況。
所購房屋的「房齡」這個適用於二手房,一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。
另外,在購房人申請房貸時,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短,銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業貸款方面,買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短,在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短。
個人覺得大多數情況下,貸款時間久點最好,提前還款也至少是一年以後,影響較小。
第一種:工資不高,手頭上沒什麼錢,只能付個首付;
第二種:薪資水平不錯,有能力在一定時間內還清房貸;
第三種:土豪就不說了。(自然無所謂貸款還是全款,也不缺房住)。
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士貸款年齡不超過65歲,女士貸款年齡不超過60歲。
一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩定或低收入人群,則年限拉長比較劃算。選擇超長期(30年)還清房貸,既的確是經濟有限,也是基於投資考慮,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財。
綜上,選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
㈡ 購房貸款最多可以貸多少年
一、房貸至少可以貸幾年
房貸至少可以貸5個月,但是僅貸款5個月或1年的話,大多數銀行都不會接的,畢竟能夠獲取的利潤非常少。另外,貸款的年限還與借貸人的年齡有關,男性借貸人需在18~60周歲,而女性借貸人需要在18~55周歲,且貸款年數越長,利息就會越高。
二、貸款買房需要怎樣的流程
1、選擇一套合適自己的住房是非常重要的,要確認開發商是否取得了商品房預算許可證,且開發商的經濟實力是否能夠完成樓房的開發,給購房者帶來利益保障。
2、購房者本人不要急於下單買房,最好是前往銀行詢問自己是否符合貸款的條件,然後再前往開發商處購買住房,並攜帶相關材料到銀行填寫「按揭貸款申請書」,申請貸款。
3、購房貸款申請後,銀行的工作人員便會進行嚴格的審核,主要從還貸能力、資信狀況進行分析,若是材料符合的話,便會同意貸款。這時,購房者就可以和開發商、銀行分別簽訂相關的合同。
4、流程辦理完之後,銀行便會將貸款的金額打進指定的賬戶之中,購房者需要在買房後的每個月,償還所需要的月供。盡量不要去逾期,以免對自己的徵信造成影響,不利於後期的貸款。
㈢ 銀行貸款最高能貸幾年最高多少金額
您好!貸款期限和金額,要看您的貸款業務類型。
如住房貸款,
授信/單筆貸款期限最長不超過30年。
貸款金額:1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%,同時須滿足監管部門及我行相關規定。2.監管部門政策調整的,按照我行及監管部門相關規定執行。
個人汽車消費貸款:
貸款金額:
1.貸款金額最高200萬元。
2.最高貸款金額不超過所購車輛價格(不含各類附加稅費及保費)的80%。
3.對進口汽車發放個人汽車貸款最高貸款金額不超過所購車輛價格(不含各類附加稅費及保費)的70%。
貸款期限:一般不超過3年,最長不超過5年(含貸款展期後累計期限)。
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㈣ 個人信用貸款可貸多少年
中行信用貸款種類較多,貸款類型不同,貸款期限存在差異,如有貸款需求,建議聯系當地網點詳細咨詢。
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