北京房子貸款流程

A. 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用

B. 北京新房貸款流程以及貸款所需條件有哪些

當前大多數購房者在購房時都會挑選貸款買房，可是許多購房者都有疑問，買新房時如何才能夠貸款？都需要哪些流程？辦理住房貸款時又需要哪些條件？下面，小編就針對北京新房貸款流程以及貸款所需條件為您做個簡單的介紹。

北京新房貸款流程

北京新房貸款流程：

北京新房貸款流程1、供給征詢、受理請求、貸前查詢

北京新房貸款流程2、貸款批閱

北京新房貸款流程3、貸款發放

北京新房貸款流程4、貸款收回

北京新房貸款流程5、貸後處理

辦理住房貸款所需條件：

1、贊同以所購住宅為抵押擔保；

2、借貸人年紀加借貸期限：男人不超越65歲、女士不超越60歲；

3、具有徹底民事行為才能，在中國境內具有常住戶口或有用居留身份；

4、有必要付出不低於所購住宅悉數價款必定份額以上的首期購房款；

5、具有安穩的工作和經濟收入，信譽傑出，有歸還貸款本息的才能；

6、現已簽署采辦住宅的合同或協議。

（以上回答發布於2013-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 北京房產證抵押貸款如何辦理

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。北京房產證抵押貸款如何辦理？

1、什麼是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、 貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、 所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

5、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：

現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 北京貸款買房流程

買的是新房啊。

你說的簽合同是和銀行簽還是開發商簽？？？還是一起簽？？？

和開發商的就是房屋的買賣合同，和銀行簽的主要是你的借款合同，還有一些委託手續的時候需要你簽字的文件。

銀行需要你提供你的貸款資料以便能夠對你的貸款進行審批。 主要的就是身份證，戶口本，結婚證，暫住證，收入證明，營業執照副本復印件加蓋公章，銀行卡流水單，社保或完稅證明，學歷證這些吧。

基本上辦的順利的話可能10天左右就會有結果了，還貸的時候銀行會通知你什麼時間還的，或者簽合同的時候問銀行的人要個電話，到時候聯系他再。

如果貸款一次沒有貸下來的話這個你要和開發商協商，具體採用哪種辦法，一般的開發商都會找3-4家銀行來做貸款的，你可以和開發商約定好，假如第一家不能順利批貸那麼就換別家來做。

基本上只要你的資料和徵信（就是你的信用記錄，主要是逾期，工作穩定情況這些）真實良好的話，很少有不批貸的！

E. 北京買房流程

您好，很高興能為您解答

商貸的購房流程如下：

客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。

望您採納！

F. 房屋抵押貸款的流程北京哪裡可以做

一、一般流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
二、所需資料：
1、房產證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
5、收入證明；
6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）；
7、貸款用途證明；
8、銀行規定的其他資料。
三、房屋抵押貸款能貸多少？
一般可以貸款房屋評估值的7層左右。

G. 北京房屋抵押貸款具體流程和需要證件

您好！用房產做抵押，是可以復在銀行辦理貸款的。
但是，房屋和房屋所有人首先要符合銀行的條件。
1）房屋情況：一般情況下，銀行受理20年以內的，
產權清晰
的房產。
2）
房主
及配偶的信用情況：包括之前是否做過貸款？信用卡的使用情況等。如果信用不好，也不好辦理。
3）房主或
貸款人
的還款能力：光有房產還不制行，同樣也要具備
償還貸款
的能力。銀行發放貸款是比較謹慎的，如果沒有足夠的償還能力，也是不可以的。
另外，辦理
抵押貸款
需要時間。一般情況下需要一個月左右。
基本流程是這樣：
房屋評估---銀行
面簽
---資料審核---批貸---建委抵押登記知---放款
需要的資料有：
1）
房產證
2）房主夫妻雙方的
戶口本
，身份證，結婚證（離婚要有
離婚證
和
財產分割
協議）
3）貸款人的
銀行流水
4）貸款人的
收入證明
5）其他財力證明：比道如
其他房產
，車，股票，
大額存單
等
希望對您有幫助，謝謝~！