買個人的房子怎麼貸款

Ⅰ 買個人的二手房，可以申請貸款么，什麼流程

個人二手住房貸款業務流程是：1.簽訂《買賣合同》；2.申請貸款；3.房產評估；4.貸款審批；5.簽訂合同；6.辦理房產過戶及抵押登記手續；7.簽訂《借款借據》；8.發放貸款；9.還本付息。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅱ 怎麼貸款買私人房子

1、如果是正規的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款；

2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。

按揭買房的辦理條件：

一、借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房協議書正本；

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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二手房貸

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

Ⅲ 如購買房子個人貸款應該如何辦理

對於現在的人來說能買套房子真的很不容易，尤其是北上廣等一線城市，可能有些人打拚一輩子也不夠一套房子錢，對於一般普通家庭來說，買房子基本都是貸款的，即付個首付款，以後慢慢還銀行貸款，那麼有人就想問了，買房子個人貸款應該怎麼辦理呢？下面就這一問題做下簡要的回答。

首先買房子個人貸款分為兩種方式，一種是商業貸款，一種是公積金貸款。商業貸款就是直接從各個銀行貸款，銀行主要看你的銀行流水和個人信用度，這個銀行流水地域不同和銀行不同可能存在個別差異，一般來說都是至少半年的銀行流水。至於信用度，這是個特別重要的問題，可以去中國人民銀行根據身份證號查詢，一旦查出不良信用記錄，將直接影響貸款結果。公積金貸款一般都是有單位的人使用的，當然現在個別地區也允許個人繳納公積金，公積金貸款的優勢就是利率要比銀行低。買房子個人貸款具體選擇哪種方式要根據自己的實際情況，選擇最佳的方案。

其次買房子個人貸款要看是以家庭為單位還是以個人為單位，簡單來說就是你是否是單身，如果是單身要提供單身證明；如果是已婚狀態，配偶做為共同還款人也要進行信用度查詢。還有一種情況是貸款人名下是否有未還清的貸款，這個也會影響貸款額度。

最後買房子個人貸款要遞送很多材料，打算貸款的個人可以前去當地公積金管理中心或者銀行進行詳細的咨詢，具體情況以當地為准，貸款前把各種材料原件復印件准備妥當，以免辦理時耽誤時間

以上這些就是關於買房子個人貸款如何辦理的簡要回答，希望對有意向貸款買房的朋友有所幫助。

Ⅳ 買私人房子能貸款嗎

都是可以貸款的，只不過要辦好多手續，有中介的話就可以省掉這些麻煩了

Ⅳ 個人買房怎麼去貸款

1.城鎮常住戶口或有效居留身份；

2.穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證；

4.以不低於所住房全部價款的30％作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；

5.有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6.貸款人規定的其他條件。

個人貸款買房流程

1.申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2.貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

Ⅵ 我想買個人的房子，可以貸款多少

朋友，你這個案例有兩種方式，在所購房屋為商品房住宅的基礎上，您是首套貸款買房的前提下，第一，你想全款給賣方，可以用你已有產權證的房子抵押貸款用於購買該房產，如果你手上有一部分資金只是錢不夠那麼利率可以享受七折，二套的話可以八折。第二，如果你手上沒有房產可以抵押，那麼你可以找親戚朋友借款先買上，然後用這個房產做補按揭貸款，利率能七折，二套的話基準。
如果你想再買新房可以聯系我，二手房的話房源費八折，貸款免費，不過僅限於北京！
這筆貸款只要你收入穩定足夠按月償還銀行貸款那麼我可以幫你，在我QQ上留言就行了。

Ⅶ 買私人的房子能貸款嗎

私人建的房子，能否抵押貸款，需要看其土地性質。而原房主有房產證，也並不能證明這房子就是國有土地。
【1】其房子的土地為國有土地
若賣方，通過國土部門、出具土地出讓金購買土地，就會獲得國有土地證；而且在建設之前，經過城市規劃部門審批的，擁有建築規劃許可證、施工許可證。
這種情況下，買房買過之後，就可以辦理不動產證。
貸款的話，就要按照二手房貸款流程走就可以了。通常需要的貸款資料為：
夫妻雙方個人信用報告
當地房管部門出具的住房套數證明
不動產證和契稅票（原件和復印件）
評估報告
夫妻雙方身份證
結婚證或者同一本戶口本
銀行卡（按照每個銀行的要求）
銀行要求的其他條件（存款、或者理財）
【2】非國有土地：財政劃撥土地、農村集體土地
有許多的房主，會鑽政策的漏洞，在非國有土地上，建設房子。這時，它的建設很少能通過城市規劃部門許可的。
但是這跟房產證沒有沖突，因為只要你住的房子符合房管部門的規定，辦理房產證還是很簡單的。