貸款等額本金貸款多少年劃算

Ⅰ 為什麼說房貨等額本金20年的第五年還款最劃算

申請買房貸款，採取等額本金的方式，20年的期限，那麼第5年還款是最劃算的，因為第5年還款，你只需要還5年的利息，此外第5年左右提前還款的違約金，也是最少的。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

Ⅱ 房屋按揭，貸款500萬，應該做多少年按揭比較劃算，等額本息劃算還是等額本金劃算，求大神提提意見！

1.按揭的年數越多利息多
2.不考慮時間價值的情況下等額本金還的利息會少一些，考慮時間價值的話兩者差不多
一般的房貸都是貸款10年，如果自己短期還款能力強可以選5年。如果自己平時收入較高可以選擇等額本金，前面幾年還的錢多一些，後面幾年還的少一些。

Ⅲ 我選擇的貸款是等額本金,年限是18年,請問哪位高手,我幾年全部還款劃算

我的房貸也選擇的是等額本金還款，我覺得提前還款都是不劃算的吧。因為你前期的還款，絕大部分是利息，後還的才是本金呢。

Ⅳ 等額本金貸款36萬20年。第幾年還完最劃算

不存在多少年還完劃算的問題。根據自己的資金使用情況分析，如果你資金充裕並且又有比較好的投資機會，可以考慮不提前還款，如果沒有很好的投資機會，可以提前還款或者按期還款。

Ⅳ 用等額本金的方式還房貸貸十年那麼在第幾年把所有房貸都還完最劃算

提前還款可能會涉及違約金，不同銀行、不同城市的房貸提前還款規定和要求是不一樣的，具體以貸款合同的規定為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理或貸款銀行官方客服。
應答時間：2021-04-07，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅵ 等額本金貸款一百萬十五年，已還四年，何時還最劃算

這個劃算不劃算要看個人的情況。
你比較一下你的貸款利率和你用這筆貸款產生的收益率就可以了。不用管什麼還款方式和已還多少年。
例如你貸款利率5%，但如果錢在你手上，收益率能達到10%，這完全沒有提前還款的必要，因為你能拿這筆錢產生收益。
同理，如果你的收益率是3%，那越早還款越好，晚還款會產生額外的支出。
如果收益率不穩定，建議留一些餘量計算，打比方年平均收益只有5%，有高有低的，建議還是提前還款，不操那心。
順便說一句，做基金投資平均收益率一般都高於貸款利率，而且由基金公司專業管理，你不用操什麼心，值得一試。

Ⅶ 房貸等額本金還款，15年、20年、30年哪個更劃算，提前幾年還最好

房貸等額本金還款方式下，貸款期限選15年，或者20年、30年，哪個更劃算，提前幾年還最好？

等額本金還款法的特點是第一期還款金額最多，之後就逐漸遞減，到最後一期還款金額最少，也就是說，是一個左高右低的斜線。

至於提前幾年還最好，還是首先取決你的貸款利率高低，如果貸款利率低，比較合算，那麼，盡量不要提前還款。不要太介意支付利息，敢於今天花明天的錢也是一種財商。

反之，如果你的貸款利率較高，比如超過了5.5%，那麼，提前還款越早越好，以節省利息支出。對此，大家怎麼看呢？歡迎討論，說說你的看法。

Ⅷ 等額本金商業貸款五年，一年後提前還款劃算嗎

如果提前還款的這筆資金沒有其它投資用途，那提前還款，可以省一部分利息；如果有其它好的投資項目，可以先把這筆資金用於投資，那產生的利益或者可能會比貸款利息要高。

若是平安銀行貸款，您可以通過網銀或平安口袋銀行APP查看還款計劃，還款計劃會顯示剩餘還款利息總額，您可以根據自身的經濟情況綜合考慮提前還款是否對自己有利。

溫馨提示：
1、貸款提前還款可能會涉及違約金，不同類型的貸款，提前還款的方式和流程是不一樣的，利息的計算也會有所不同，具體以貸款合同的規定要求為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理；
2、以上信息僅供參考，具體還需要根據自己實際的情況，考慮後再確認是否需要提前還款。
應答時間：2021-03-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅸ 貸款，等額本金20年提前還清貸款，什麼時候還劃算

一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。