① 多少年以上的老房子不能貸款
若是招商銀行,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
② 房產證超過多少年不能貸款
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡,沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意,一是在買房合同中註明「房齡」,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下,中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外,還有一種便捷的方法,就是向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
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銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的,如果是商品房,房齡超過二十年以上的二手房,銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說,規定是房齡要超過五年以上的,才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易,因此才能作為抵押物,抵押貸款。
對於房屋抵押期限來說,一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年,那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年,那麼貸款的年限最長不超過十年。
參考資料來源:人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事
③ 房齡多少年不能抵押貸款
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
房齡越大,申請貸款成功的越小,能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限,甚至會無法申請按揭貸款,購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。
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十種不能辦理房產抵押貸款的房產:
1、公益用途房屋
根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
參考資料來源:人民網—房齡超過20年二手房貸款受限
中介隱瞞房齡是常事
參考資料來源:網路—二手房抵押貸款
④ 超過多少年的房子不能按揭
一般來說,超過多少年的房子不能按揭這個約定,每個銀行不盡相同,但是一般是以15年為界限,但是地點好,易變現,則不受15的了限制。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯,指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產的使用權。
⑤ 房齡多少年不能貸款
所謂房齡,是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制,只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時,為了維護自己的權益,購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符,由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅,所以你買二手房,最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年,如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
⑥ 無錫買房多大年紀不可以貸款
你買100平米的房子,8000元/平米,就要付80萬的房貸,無錫這里的首付是30%,即24萬。剩下的56萬你就用組合貸款(公積金貸款+按揭貸款的組合),一般公積金貸不到56萬(你可以根據上面的例子去計算一下自己的可貸額度),一般公積金和商業按揭貸款的比例一般是20%對80%,且公積金一般能貸到30萬元(要根據你公積金卡里的余額來看)商業按揭貸款就需要貸26萬元,這56萬元如果要還20年,即240個月,就需要還560000÷240=2333.33元,商業按揭貸款則是再乘以80%,即560000÷240×0.8=1866.67元。
當然,貸款額度也與你的還款能力有關(即工資收入),具體貸款時會根據你的貸款額度、月還款能力來確定你的貸款期限。一般來說,當額度一定時,還款能力強的,貸款期限可短一些,反之期限要長(但最長是30年)。
還有就是戶口問題,無錫這里是購買50-100平米的商品房(拆遷房、經適房5年內不得上市轉租賣),必須要交3年的養老保險才能將外地戶口直接遷到無錫,作為無錫個人戶口;100平米以上沒有任何限制,直接外地戶口遷到無錫個人戶口。
還有購買第一套住房的資格問題,買第一套住房的資格是至少要交半年(6個月)的住房公積金,方可首付並貸款購買第一套住房。
⑦ 房房齡超過多少年不能貸款
商貸的話,一般超過30年就不給房款了,有的銀行可能更嚴是20年。房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此
⑧ 超過多少年的房子不能按揭
若是招商銀行,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。