① 房產證超過多少年不能貸款
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡,沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意,一是在買房合同中註明「房齡」,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下,中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外,還有一種便捷的方法,就是向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
(1)房產證可以貸款多少年擴展閱讀:
銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的,如果是商品房,房齡超過二十年以上的二手房,銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說,規定是房齡要超過五年以上的,才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易,因此才能作為抵押物,抵押貸款。
對於房屋抵押期限來說,一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年,那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年,那麼貸款的年限最長不超過十年。
參考資料來源:人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事
② 我用房產證抵押貸款,最長可以貸款多少年
一般是不能超過30年。
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③ 房產證抵押貸款能貸多少年
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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④ 拿房產證去銀行貸款能貸多久
如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
舉例分析,如果你想抵押房產證,貸款20萬,5年歸還,如何辦理呢?房產證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?像這樣關於房子抵押貸款利率的問題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。
首先要搞清這幾個問題:
1、
從房產證抵押貸款開始,什麼是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,用於買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
⑤ 用房產證做抵押貸款可以貸多少年
如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件:
第一有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
第七貸款銀行規定的其他條件。
⑥ 用房產證貸款能貸幾年
最多10年,貸款叫 持證抵押貸款,用途是裝修買車買傢具出國留學之類的