1. 房齡的可貸款年限
您好,如果您申請的是純公積金貸款,除建行不受房齡影響外,其他銀行要求房齡+貸款年限≤40年。如果您申請的是商業貸款或組合貸款,房齡對貸款的影響根據您選擇的銀行的不同而存在差別。例如,中國銀行要求市內六區房齡+貸款年限≤50年。具體銀行的要求,建議您咨詢您所要選擇貸款銀行。
2. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
3. 房齡超過多少年不能夠貸款
若是二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。
4. 房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節,一般月供最高不能超過收入的50%。
5. 房齡超過多少年不能貸款
您好,平安銀行的房屋抵押貸款一般要求抵押房產房齡≤25年。
應答時間:2020-08-27,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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