① 為什麼有的房子可以公積金貸款有的不可以啊
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起。
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發項目屬於比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
② 開發商賣的房子不能辦按揭都是什麼原因謝謝
不能辦理按揭？有多方面的因素。
第一是證照不全，不能辦理
銀行貸款
，只能一次性付款或者分期。可能性較大
第二是和銀行的
貸款
合作協議沒有簽訂下來，不能辦理貸款。可能性比較大
第三是，
根本
不打算以貸款方式銷售住房（資金流非常充足的情況下）可能性非常小
③ 什麼情況下不能貸款買房
1、徵信不良的人
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。
3、你太老
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
4、從事高危職業的人
如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。
5、負債大於收入的人
每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。
6、工作不穩定的人
從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。
④ 什麼條件不能按揭買房，影響因素有哪些
做按揭貸款主要看幾個方面：
1、個人徵信。借款人的徵信無貸款或信用卡的嚴重逾期，一般銀行規定是不能有連續90天以上逾期且無共計六個月以上的逾期。
2、個人收入。根據不同銀行的要求，提供相關的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。
3、所購買的房屋產權清晰，無產權糾紛。
4、如果購買的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。
⑤ 買房子中不能貸款有哪幾種原因
先去人民銀行打一份信用報告，看你是否有不良信用記錄，該記錄包括信用卡、貸款未按時還款，作為擔保人，被擔保人的任何未按時還款。如果該不良記被銀行認為是特別嚴重，則銀行不予貸款。而且，夫妻一方如有該種情況，會影響對方的信用狀況。
排除信用原因，還有就是不能提供銀行要求的資料，比如單身證明或結婚證，無法提供月收入流水或流水金額不夠（各家銀行要求不同）。
⑥ 新樓盤不能貸款是怎麼回事
你好，其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，個人分析有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。（但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能！）
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。（同樣，這樣的公司說破產可能就破產了）
3、開發項目屬於比較牛X的，你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。（當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩）
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
望採納
⑦ 如果開發商的原因，無法貸款
這個相關說明在購房合同裡面都會體現的，一般都是開發商退還首付款，沒有啥違約，也就是一個違約金，應該也沒有多少錢，畢竟不能用錢來衡量這件事兒的，因為我們要買房子啊。