1. 購買有銀行抵押的房子
被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定,在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見,將在建房產抵押給銀行是合法的。但是,按有關法規規定,將抵押房地產出售必須滿足兩個條件:
一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中,有幾種合法交易模式:
1、發展商對抵押房逐步還款,逐步銷售。先還款,後銷售,保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行做法是,開發商在履行告知的前題下,簽訂房地產買賣合同之後,由抵押人自籌資金,一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項,由房管部門辦理抵押登記塗銷,再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前,買方大部分房款尚未支付,因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後,買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定,由買受人將購房款存入銀行指定帳戶,專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後,辦理了部分購房款按揭貸款,在貸款清償之前,買受人又將其房產再次轉讓的,原買受人在與次位買受人簽訂合同後,共同向銀行申請辦理轉按揭手續(此項業務非所有銀行都有)。
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2. 我要購買的房子有抵押貸款應該怎麼交易
這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區的房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關信息。
上家向銀行或者個人借款並以房產作為抵押的,那銀行或者個人就是抵押權人,在債務人不能償還債務時,抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋並順利辦理過戶交易手續,一般採用以下兩種方式:
第一種方式:上家先還清貸款,並從抵押權人處取得《他項權證》,然後到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續,辦完注銷手續後一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行,需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》,因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
第二種方式是辦理銀行轉按揭手續(銀行是抵押權人時才可以辦理),轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續,但對貸款人的審核比較嚴格,而且並不是每一家銀行都有轉按揭業務。因此,相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單,時間較快,所以採用的人較多。
3. 我要購買的房子有抵押貸款應該怎麼交易
先還全款,解除抵押登記,然後再過戶或者辦理抵押貸款。具體需要准備:
房產證。
權利人及配偶的身份證。
權利人及配偶的戶口本。
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
收入證明。
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
4. 有房貸和抵押貸款的房子如何購買才安全
你房子面積有多少,銀行抵押貸款對面積有要求的,一般都需要在90平方米以上,房產評估銀行可以自己評估,不需要再去會計師事務所評估了,貸款金額為你房產價值的70%,貸款成功後你需要購買房子的財產保險
建議你攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房產證土地證去當地的銀行咨詢下,他們可能還要你提供貸款用途證明和你還款能力證明