抵工程款房子能貸款嗎

『壹』 以房抵工程款的房怎麼辦理銀行貸款

以房抵工程款的房子，想要辦理銀行貸款的話，一般是很難批下來的，除非是自己買房付了首付之後才可以辦理銀行貸款，已經被抵押了的房子，是不能辦理銀行貸款的。

『貳』 工抵房怎麼做貸款嗎 開發商欠我工程款，抵房子給我，必須讓我全款，為什麼不能做銀行按揭貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『叄』 沒有被銀行抵押的工程款抵押房能在銀行貸款嗎

（招商銀行）個人抵押貸款對抵押房產的規定:

• 需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:

• 同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

『肆』 看上一套房子，說是抵押工程款的所以不能貸款要一次性付清，房產證要交完錢才能辦下來，可信嗎

有預售許可證的商品房嗎？如果是有預售許可證的商品房，如果賣方能在房管局的網站上，簽約網上買賣合同備案，就可以買，按照物權法，不動產已登記為主，按照你說點問題，該房屋已經在你購買之前已經做了房屋的登記，如果賣方不還錢給抵押人，那麼抵押人有權處置該房屋，而你是在知道抵押的情況下購買的該房屋，所以不存在賣方詐騙，前幾年房屋價值上漲太快，抵押給銀行後，房屋還在繼續上漲，在這樣的情況下，還是有人願意購買抵押給銀行的房屋，因為房屋價格的增值可以還銀行的錢，轉賣出去還可以賺錢。這些都不重要，2011年最高人民法院對已做了在建工程後又買賣的房屋做了宣判，房屋判的購房人，購房人給予剩餘款，收到的錢，和該項目在銀行的剩餘資金及抵押保證金，全部拿出來給該項目民工工資，如果還有剩餘款才是還第一個登記的抵押權人銀行，銀行覺得很委屈，但這不是西方國家，物權法雖然說不動產已登記為主。但是法要按照顯示來，如果按照物權法處理該問題，那麼銀行拍賣該項目的房屋，那麼之前購買了房屋的也業主會砸掉銀行的。還有如果你打算買該房屋，必須在房管局買賣合同備案，合同備案不是登記，但是不備案就做不了預告登記，合同備案後申請預告登記，這樣登記部門會讓出賣方找銀行出一個同意開發商賣的文件，這樣銀行的抵押已經失效。最重要的是，很麻煩，如果不是非要買，你可以選擇別的項目，一般在建工程抵押都是一幢來抵押。有什麼不明白的可以私聊我

『伍』 預售抵押工程款的房子不走房開能貸款嗎

有購房合同和購房發票就可以貸款！如果沒有購房發票，還是要在開發商那辦的！

『陸』 抵債房 能否貸款買

這個主要看開發商與抵債商的關系如何，一般來說不好辦理貸款。
原因：
開發商把房子抵給抵債商是因為開發商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發商現金鏈有問題或者出於別的考慮，不想給現金所以才給房子。如果你要辦理貸款，一般都是開發商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發商原來不想給現金，難道現在想給了嗎？別說開發商不一定同意，就是開發商同意，抵債商也不見得就敢。