房子二次抵押貸款風險

❶ 房產證二次抵押貸款給個人有沒有風險

這要看您承擔的是
連帶擔保責任還是一般擔保責任
連帶擔保責任的話，如果您朋友未能完成還款，銀行有權利在房產和作為擔保人的您之間任意選擇由誰來承擔擔保責任，即既可以先要求您進行還款，也可以對房屋使用權益。
但是一般擔保責任的話，就只能先執行您朋友的房子了，執行完畢後，才能對剩下不足的部分（這是最壞的情況）要求您執行。
第三個問題的答案：
只要您朋友擁有抵押房屋的所有權，並且評估價值大於總的抵押額的話，是可以抵押貸款的（各個行的抵押率及評估是不一樣的），不能一概而論。
希望能幫到你。並成為您的滿意答案。

❷ 房屋二次抵押存在哪些風險 / 房產抵押

可以用以下方法防止抵押品二次抵押：
1、在抵押時，取得他項權利證，這個證書上會詳細列明如房產、不地產的抵押情況，並且記錄在案，就不會出現重復抵押的情況。
2、抵押登記銀行人員一定要親自去辦，防止企業自己偽造他項權利證。

❸ 房產二押的風險

房屋二次抵押貸款所存在的風險包括：
1、貸款利率高
據小編了解，房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、申請貸款額度不高
二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到的貸款額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

❹ 房屋二抵押的風險有哪些房屋二押需要注意什麼

在當下這個社會，很多人都會選擇將自己的房子抵押出去申請貸款，因為房屋的價值高，能夠取得貸款的幾率自然就比較大了。但是，房屋抵押不僅僅對你是有利的，同時還有一定的弊端。你有沒有了解過房屋抵押所帶來的風險呢？那麼，房屋二抵押的風險有哪些？房屋二押需要注意什麼？
房屋二抵押的風險有哪些？
1、貸款利
房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額的5％左右。
2、還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
3、申請貸款額度不高
雖二次抵押手續簡單，但貸款額度不高。據規定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。
房屋二押需要注意什麼？
1、貸款額度
房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
2、貸款辦理手續基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
有關於房屋二抵押的風險有哪些以及房屋二押需要注意什麼的相關知識小編就跟大家分享到這里了，希望能夠對大家有所幫助。房屋二次抵押是有一定風險的，所以我們在辦理房屋抵押之前要考慮清楚，也應該找一家正規的房屋抵押貸款公司。

❺ 房屋二次抵押貸款有什麼風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 二次按押房主有哪些風險應該如何避免

買到二次抵押房怎麼辦？

業內人士提醒：房產交易前需特別留意房屋抵押狀態，不要輕易支付定金

買家查冊查不到抵押明細。

專家教路：

需業主配合查冊

中原地產華苑分行高級營業經理莫建國表示，目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證復印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。

如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。

記者調查

二次抵押可以再融資，

多由貸款公司提供

可以看到，案例中二次抵押成為引起糾紛的關鍵因素。所謂「二次抵押」，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，二次抵押貸款不用還清以前的貸款。房產二次抵押貸款就是按揭房抵押貸款。比如，剛購買的房子價值100萬元，首付30萬元，房貸按揭70萬元，經過幾年房子升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，可以進行二次抵押貸款，貸款金額大致為140萬元(200萬×0.7)減去房貸尾款65萬元後的75萬元。

銀行工作人員對記者表示，目前銀行基本不做房產二次抵押貸款了，主要是由貸款公司做這樣的業務。一家貸款公司的工作人員告訴記者，辦理二次抵押主要看房子評估價和初始購買價之間還有沒有空間，以及有多大的空間，通過了才確定具體利息，最高資金可貸到500萬元，需要身份證、房產證及查冊、按揭合同、近6個月流水等資料辦理，還款方面是隨借隨還，3個月後提前還款無需違約金。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，二次抵押屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

❼ 房產二次抵押法律風險有哪些

1、對於房產處理的成本會很高，主要的成本有以下兩部分：
（1）稅收，主要的稅收包括營業稅，土地增值稅，企業所得稅以及印花稅等。
（2）其中產生的其他費用包括訴訟費，執行費，拍賣費以及評估費用等。
（3）如果有司法處置抵押貸款的那麼還需要在承擔總費用的21%到42%的費用。
2、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中明確「對被執行人及其所撫養家屬 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」。所以如果被抵押的房產是客戶的唯 一房產，是很難處置的
3、《擔保法》規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押的受讓人繼續 有效」，也就是所謂的買賣不破租賃。簡單的說租客和房東簽了3年的租約，這期間抵押的房產是無法處理的。

❽ 房屋進行二次抵押貸款對貸款人風險大不大

房屋二次抵押的風險包括：
1、貸款利率高
據小編了解，房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、申請貸款額度不高
二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到的貸款額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。