❶ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎
這個是沒有這方面的規定的,但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難
❷ 上海40多平米老房子,25年房齡,目前還能貸款嗎
93年及93年後的才能貸款,我也准備在上海買,所以去了好多中介,也看了好多房子,一般像這種80年代的老公房,都不好貸款的。具體的你去問下買房中介就全清楚了。望對你有幫助!
❸ 房齡多少年不能貸款 上海
所謂房齡,是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼,,找法網小編為您介紹,希望能給您提供幫助。
一、
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制,只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案,這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法,但不如第一種准確。
❹ 上海二手房老房子貸款最低可貸幾成超過35年房齡的房子應該怎麼貸款
最低5成。如果徵信沒問題,有固定工作,社保或公積金什麼的可以花點錢找家擔保公司給你走銀行貸款。擔保公司和銀行都有點掛鉤、合作。
❺ 上海買老房子可以貸款嗎我想買老城區的老房子,請問可以公積金貸款嗎,能貸幾成啊
當然可以貸款咯!只要你買的是產權房,那公積金貸款就沒什麼問題,在老的房子也可以!不超過房價的七成!
如果你想要商業貸款,那會比較困難,因為90年以前的房子商貸,要看你的資質是否好,或者只能通過貸款公司幫你包裝了!
❻ 請問老房的貸款比例和年限。
公積金貸款;
1、房子貸款的最長年限,磚混結構:47-房齡,鋼混:57-房齡:
2、借款人貸款最長年限,以夫妻雙方年齡最大的計算,最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。
商業貸款:
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲,65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限,部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲,也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同,一般為房齡+貸款年限小於40年(北京銀行是小於50年)上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。
❼ 上海市中心1949年老公房貸款可以貸多少年
現在房抵一般都是先息後本一年一轉。等額本息3-10年
❽ 買房。上海老房子大約15年左右房齡可以使用公積金貸款嗎。能貸多少首次購房。
可以使用住房公積金貸款的,貸款額度根據具體的還款能力計算。
可以申請公積金貸款的房屋:
商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);
現住房 (即房改購買產權);
二手房 (上市交易的存量房);
無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);
拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。