⑴ 房子分期付款,如何判斷是貸款好還是不貸款好要如何測算
購房是否貸款，這絕對是一個量體裁衣的問題。因為你沒有提到個人收入狀況等多方面的問題，我也不了解你所購買的區域及購買的用途，那我就先介紹一個比較泛的建議，望能給你一些幫助。
1、如果是工薪族，平日又沒有什麼大的資金周轉，那建議可以全款付或者多付一些首期，這樣每個月的生活質量不會受到什麼大的影響。而且全款付的房子，當你真的需要用錢的時候，再拿去作抵押也是可以的；如果是做生意的人士，那我比較建議首期按自己的能力來支付就是了，可以多留一些備用資金。畢竟購房貸款的利率是比較低的，免得到了真需要用錢的時候再拿房子去抵押，到時的利率不劃算，辦手續也會耽誤時間。
2、如果是投資型購房，而且是小戶型，我比較建議貸款，一般只要地段不是太差，租金大多都是可以基本抵過月供的。
3、另外，月供建議是家庭收入的三分之一以下。這樣也是為了保證一定的生活質量。
4、再講到相關費用，因為不知你所在的城市，我這里就講一下深圳的收費標准，正常情況下只需要交律師費（￥500），印花稅（￥20），保險是個人自願，一般現在都很少會交了。
⑵ 用房子貸款需要什麼條件
房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;
8、有貸款人認可的有效擔保。
⑶ 貸款的房子能貸款嗎貸款需要通過怎樣的方式
貸款中的房子是能進行貸款的，如何貸到款才是需要研究的問題。貸款中的房子已經是抵押給銀行的，從理論上是不能再貸款的，但是用對方法就可以。
一、貸款的房子能貸款嗎？
在貸款中的房子，相當於已經抵押給銀行進行房產貸款了，銀行已經擁有抵押的權利了，這個時候銀行是不允許此抵押物進行二次抵押，所以此業務銀行是不受理的。但是如果已經在還貸款的過程中，可以根據還了多少額度的貸款而向銀行貸到一定額度的款的。
二、貸款的房子怎樣才能貸款嗎？
1．尋求貸款公司幫助
貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩餘尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在於，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。
2．找親戚借款
不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。
3．找擔保公司
貸款中的房子到底是否能貸款，其實沒有明確的答案。不同的情況會有不同的答案，但是，在理論上貸不到款的情況是可以變化的，通過一定的可行的方式就可以順利的辦到。
⑷ 房子貸款需要什麼手續嗎
購房合同
身份證
戶口本
結婚證（離婚證、未婚證）
收入證明
首付款收據/發票
銀行需要的其他資料
⑸ 房產證抵押貸款為什麼要到現場測量
你辦理房產證抵押貸款的時候，因為要看你的房產面積，是否跟房產證一致，所以需要到現場進行測量。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑹ 在農行房產證抵押貸款還用對房子進行測繪評估嗎
一般辦理房屋抵押貸款是要對房屋進行評估的，