Ⅰ 貸款買的房子想賣掉，現在也有人想全款購買。
1、你辦理了貸款，雖然沒有房本，但是已經辦理了抵押，因為只有抵押完成了銀行才會放款，你才會還貸款，所以不管通過什麼方式賣，都要先還清銀行的貸款才能辦理。
2、如果現在把貸款還清，第一種情況是買家出錢還貸，他還清後房屋產權依然是在你的名下，他不一定會同意，對於他來說有風險，付了很大一筆錢，但是產權短期內不會發生轉移，存在的變數較大。第二種情況是他交定金，定金不超過成交價20%為有效，此時你拿錢去還款，定金肯定是不夠還款的，你還要另外拿現金去還款，這種情況除非你錢很多，你短期內是不能用賣這套房子的錢回老家買房的，相反還要另外付出很多錢。
3、如果上兩個問題已經談好，買方同意付大部份錢給你，關於過戶的問題有兩種方式：第一種是所謂的更名，更名的前題是你的產權證沒辦下來，你辦理退房，退給開發商，然後買方再去開發商買，這樣才不會產生5.6%的營業稅，此種操作方法需要開發商配合，如果開發商配合，現在馬上就可以辦理。第二種就是等你的產權證下來了之後辦理產權轉移登記，也就是過戶，過戶可以買賣過戶，贈予過戶。如果買賣過戶，需要交納的稅費有：
賣家稅費如下：
營業稅：計稅額X5.6%（如不滿五年徵收，已免五年本條免徵）
個人所得稅：計稅額X1%
印花稅：計稅額X0.05%
交易手續費：建築面積X3元/平米。
買家稅費如下：
契稅：計稅額X1%（首套購房）或計稅額X3%（二套或多套房）根據當地政策
印花稅：計稅額X0.05%
交易手續費：建築面積X3元/平米。
國有土地轉讓費：80元
轉移登記費：90.8元
產權貼花：5元
如果贈予，需交納千分之一的公證費，和3%的契稅，而這種操作方式，除非買方一輩子自住 ，如果他以後想將此房出售，需要按以後的賣價，全額交納20%的個人所得稅，因為產權登記機關已經認定為這套房子是他無償所得，好比中彩票一樣，此稅免不了，要不然就是他接著贈予給別人，按贈予交稅，前題是下一個買方與要全款付，贈予是不能貸款的。
新浪微博求關註：學區房產，希望可以幫到你。
Ⅱ 我付全款買的房子，如果賣給需要貸款的，我能一次性拿到全額房款嗎
不能一次性拿到，必須由買方付一定數額的首付，然後你們去過戶，等買方的產權證辦理出來以後，拿到銀行去抵押，貸出來的錢由銀行直接打到你賬戶上
Ⅲ 我賣房子對方，貸款買，我會收到全款嗎
會的。 他貸款和你沒關系。他和銀行有關系。你會收到全款。
Ⅳ 如果想把按揭的房子賣掉,買家不能一次性付全款,那麼貸款如何轉
一、付全款的優點
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續費、銀行利息等，而且還可以跟開發商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那裡，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款後的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。
二、付全款的缺點
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
2、投資風險有點大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人一般無法達到。
一、按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關，保險性更高
按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性更高。
二、按揭貸款的缺點
1、背負沉重的債務
說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對於保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利於購房者退市。
Ⅳ 我貸款買的房子,3年多了,如果我賣掉的話多久能拿到錢
建議找中介，你和買家都不認識，畢竟是關繫到大筆數額的錢，而且要到房產局辦理產權過戶等事務需要一定的時間，中介相當於擔保公司，這樣對兩方都畢竟放心，中介費可以商量哪邊出，不滿5年要交營業稅。
Ⅵ 按揭賣房銀行能讓賣房的一次性拿到賣房全款款嗎
賣房交易時需要變更房產證名字，而按揭時房產證一般抵押在銀行，所以想賣房需要先結清貸款才能將房產證取出來交易，這個流程肯定是要走的。所以按揭賣房銀行肯定讓賣房的結清房屋貸款。
Ⅶ 二手房交易買方拿到房本賣方就能領到全款嗎
一、買方全款
如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。shhuang44ss