㈠ 買房付了首付，貸款還沒有辦下來，能退嗎
在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
2、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
㈡ 房子交了首付，貸款沒有辦下來，房子可以退嗎
是否可以退房要看你們當時簽的合同里有沒有約定，如果貸款批不下來怎麼辦
一般來說有3種方式
批不下來可以換別家銀行試試
或者自行籌款以全款方式支付房款
。
以後買房肯定還是一套房
因為雖然簽了合同但是銀行沒批貸，你向銀行提交的各種證件是可以拿回來的。
㈢ 房子，貸款還沒辦下，能退嗎
如果無法辦理銀行貸款，要退房就是買房人違約。
買房人可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。首付款一定不會全部退還了。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
㈣ 我買房子剛提交了貸款，但是沒有下來貸款可以退嗎
沒有貸款下來可以退款的，這個銷售部門的可以把你的貸款辦下來呀！只要徵信沒有問題都可以辦來貸款的。
㈤ 買房子，交了首付，沒有去銀行辦理貸款。不要了，怎麼退
一般會扣掉你的相關的手續費，此時定金已轉為首付款，如果給對方造成損失的話，還要賠償其損失，剩下的款會退給你。
㈥ 購房貸款沒有辦下來，如何退房退款
首先，貸款沒有批下來，借款人可以選擇取消，也不需要費用。
其次，退房問題，一般合同裡面會有表示。但對老百姓來講，30%的房款確實損失太大，需要動動腦筋。如果開發商是大型國企的話，可以聯絡看看有沒有其他想退房的客戶，組織起來一起退房，共同進退，這樣開發商有可能迫於壓力而給大家退房。另一方面，盡可能發現房屋質量裡面的潛在問題，動員業主共同行動。
一家之言，不一定厚道，僅供參考。