⑴ 個人住房貸款最長期限是多少年
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年;二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。
⑵ 買房貸款多少年合適
在不斷上漲的房價面前,我們大多數購房者在買房時都會選擇貸款, 並且很多人也在糾結買房的時候貸款多少年比較好呢?5年?10年?20年?還是拖泥帶水的30年?真的是超級糾結! 那麼究竟在中國買房貸款多少年最合適呢?
首先,大家需要弄明白的一個簡單的道理,個人住房貸款最長期限為30年,個人商業用房貸款最長期限為10年,男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。以上三個是最基本的前提!
買房的人一般可分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會很高,第二種,有能力在稍微比較短的時間內還清房貸,第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清!目前,第三種人不在我們今天的話題之內!
有很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松,第二種,短期內給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行!因此,他們過得很累,很辛苦,每天只能節衣縮食。
那麼還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年,第二種,有購房眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去理財,這樣賺得錢還更多,第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以後的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
⑶ 房貸年限選擇多少年合適
其實,雖然現在大部分城市的房價不再上漲了,但是對於大家而言,還是太高了,同樣地,雖然目前房貸利率終於停止了上漲,但是仍然居高不下,在此情況下,怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事,不少購房者認為,房貸年限當然越短越好了,這樣可以少還房貸利息。對此,小編持有反對的意見,在小編看來,房貸年限越長越好,最好貸滿30年。
一、貨幣在貶值
其實,如果你是善於理財的人,那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單,10年前的50萬與現在的50萬,哪個更值錢呢?答案顯而易見,這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值,也許你現在的50萬房貸,在20年後,僅僅只值40多萬甚至更低。
如果你想通了「通貨膨脹」這個道理,那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有,如果你把貸款的錢拿來理財,利潤率肯定會遠超過房貸利息的。
二、減輕月供壓力
是的,雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息,可是,貸款壓力就會相應地增加了。也就是說,同樣的房貸額度,貸款年限越長,每月的還貸壓力就會越小,這樣對於房奴的身心健康也比較好,因此如果你更樂於享受生活,那就選擇長房貸年限吧,這樣就可以減輕月供壓力。
三、利於個人發展
正所謂,安家才能樂業,不過想要樂業的話,那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢?因為當房貸年限較短時,每月的月供壓力就會比較大,為了能夠按時還貸,房奴們不敢輕易跳槽,畢竟跳槽後,一旦工作無法穩定下來,可能就隨時被炒魷魚,這樣也失去了經濟來源。
試想一下,如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話,那麼會發生什麼事情。首先的問題就是:高額月供怎麼還呢?因此,還是選擇長房貸年限更利於個人發展。
四、保證生活品質
其實,大家之所以想要買房,就是想讓自己過上更好品質的生活。但是,你翻看一下自己的工資就會發現:近幾年,雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准,但是漲幅很小,跟房價漲幅相比簡直就是天差地別,因此為了保證生活品質,選擇長房貸年限可以減少房貸支出。
五、應對風險
在如今的社會里,是分分鍾離不開金金錢的,很顯然易見的就是:「一分錢難倒英雄漢」。總而言之,「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮,如果你手中沒有一定的應急資金,那麼一旦遇到麻煩事,恐怕可就難以應對了。
以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候,大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題,因此,小編的建議就是,在選擇房貸年限時,大家不能為了省房貸利息,就選擇短房貸年限,而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限,不過,在小編看來,房貸年限還是盡量長一點比較好。
⑷ 按揭貸款多少年最劃算
年限除了您自己的選擇,也要看貸款用途的,不同的用途,銀行規定不同。
若通過招行辦理個人住房貸款,目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務,
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定;
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。