房子土地被抵押貸款

1. 如果房產證被抵押貸款那國土證還在嗎是不是也在銀行

房產抵押相關法律沒有規定權屬證書有誰拿著，但是有點銀行為了保險起見，銀行自己拿著。建築物抵押，建築物佔地范圍內的土地一並抵押，一般就用不著再辦理土地抵押登記，但是有的銀行為了安全或是其他原因，辦理了房產抵押後又要求辦理土地抵押，其實這是和相關法律法規相違背的。

2. 土地被開發商抵押貸款買房人該怎麼辦

這個，似乎很正常吧？你買的是期房？開發商如果沒有別的抵押，就以在建房子作為抵押貸款，有錢修房，修了賣了才能還給銀行，盈利，但是你說的情況很少見，一般，開發商只要拿到地了，銀行貸款審核幾乎都很容易的，像你說的，最好還是咨詢一些學法律的朋友，開發商一般不能以在建房做抵押來建房子。你實在不行，可以上訴。

3. 土地證被抵押貸款,房子未蓋完老闆跑路了怎麼辦

你好，您的問題涉及很多個環節。
第一、土地抵押的債務問題。銀行作為抵押權人，您要是想把土地證取回，那麼必須償還銀行的貸款，才能夠撤壓。這樣土地權利才能回歸權利人。
第二、房子未改完老闆跑路問題。這是房地產開發經營的問題，也許是資金不夠，也許是信譽問題，總之老闆跑了，房子不蓋了，那就成了爛尾路，要麼就是有新的投資商投入資金繼續項目建設。要麼就是N久之後，沒人換銀行貸款，銀行作為債權人，將爛尾樓拍賣，所得款項用於償還貸款，多餘的部分還給土地權利人。
第三、您的身份問題。您是買房的業主呢，還是跑路老闆的合作夥伴呢，還是銀行的人呢，或者是監理還是施工隊呢，身份不同，您的利益關系也不同。

4. 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 如何知道自己的房產證和土地證被抵押貸款了

有抵押的話，房產證和土地證上應該會有注釋，要是還不放心，就拿著相關資料區房管局查檔

6. 農村的房子和土地能抵押貸款嗎

一般不可以貸款，不易在市場流通。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。

7. 地皮抵押貸款後還能建房子嗎

抵押的是土地，沒有抵押土地上面的房子，所以處理的時候銀行只有權力處理你的土地。因為地隨房走的原則，所以房子必須和土地一起出售，所以拍賣的時候是拍賣房子+土地，而後拍賣土地所得的錢會被銀行拿走償還貸款，土地款償還貸款後剩餘部分和房款全部歸房屋、土地所有人所有。舉例，你土地抵押得1000萬元，土地價值2000萬元，後在土地上蓋了1000萬的房子，還不起之前的1000萬元貸款了，然後拍賣，土地，由於房子在土地上，所以一並也要拍賣，賣了2500萬元，1000萬還貸款，你自己只能落下1500萬元，虧500。如果是在建工程，同理，也是連著土地一起拍賣。

8. 轉讓來的土地被提前抵押貸款了怎麼辦

轉讓來的土地，被提前辦理抵押貸款了，那麼你可以跟轉讓方進行協商，取消轉讓的合同。或者去法院起訴轉讓方，讓轉讓方賠償你的損失。

關於抵押貸款。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。