二手房已過戶貸款期間物業管理費

㈠ 二手房買賣過戶以後，物業費是從過戶之日起算，還是從交房之日起算

一般情況下是交房之日起算起，交房的時候由中介人員帶著雙方到物業，原房主把交房前的物業費結清，水電燃氣費結清。

㈡ 我購買了一套二手房,已經辦理了過戶手續,二手房原物業費 由誰來交

按照正常的程序，雙方在簽訂買賣協議的時候，應該對具體問題都做了約定，如：房款的支付、水、電、氣、有線費的結算，過戶產生的稅費等等。
沒有的話，正常應該是原房主負責承擔。過戶完畢後，雙方會有一個房屋交接的過程，在這個過程中，買方除了要驗收房屋，還要對水、電、氣、有線等進行過戶，同時要求賣方把原來產生的費用結算完畢。謝謝！

㈢ 二手房已過戶但未交房物業費算誰的

一般情況下，以二手房交易合同的簽約月為界，之前的物業費由前業主結清，之後的物業費由新業主支付。
不過這個事沒有強制規定，雙方新老業主可以協商解決。物業費不過是幾百元的事，雙方商量著來就是了。

㈣ 二手房已過戶但未交房物業費算誰的

過戶、拿房之前算原業主，過戶、拿房之後算自己，雙方協商解決。

二手房過戶流程：

1、領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；

2、交易：買賣雙方驗人簽字；

3、查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；

4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

5、核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；

6、地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件。

7、七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執。

8、此後十個有效工作日後 ；

9、領證：買方拿身份證原件取房證。

(4)二手房已過戶貸款期間物業管理費擴展閱讀：

二手房還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

㈤ 二手房交易期間買方已過戶辦理公積金貸款，未放款期間的物業費由誰繳納

摘要 您好，過戶之前都是原業主的，過戶後是新業主繳納的

㈥ 二手房過戶拖欠物業費怎麼處理

前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前；賣房人與物業公司之間是物業服務合同關系，應該由賣房人承擔物業費；買房人交納物業費的義務起於賣房人交付房屋之後。
【法律依據】
《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

㈦ 二手房已過戶但未交房物業費算誰的

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

㈧ 我買的二手房已過戶.我欠1年物業費.沒簽物業服務合同怎麼辦

這個時候你的買的二手房已經過戶了，這個房子就屬於你的，你應該和物業公司簽訂物業合同，並且原房東已經把他的欠的物業費已經轉給你了，這是比較好的事情，只要你找物業公司簽了物業合同，把這三年的物業費給補上去就沒有問題了