① 婚前貸款買的房子婚後不加另一半的名字合適嗎
婚前貸款買的房子,可以不加另一半的名字。這個屬於個人自己權利和隱私。你也可以給他選擇加上名字。
② 婚前男方買房,婚後一起還貸,不加女方名字
加不加問題都不大,只要留有婚後共同還貸的證據,離婚時一樣可以按比例分享。如果一輩子不離婚,這些就更沒有意義了。
③ 貸款房無法加名字嗎
房子有貸款可以加名字嗎?
對於在房產證上加名字的問題,房管局的工作人員表示,房貸沒還完,不能辦理「增加共有人」等業務。
據介紹,「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋產權變更登記」,變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態,不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
另外,就算房管局同意加名字,銀行也不會同意的。
房子有貸款加名字流程?
1、先去銀行辦理抵押變更的手續(具體事宜可以咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需支付的費用:除了支付上述的110元手續費外,如果貸款是純公積金的話,還需要再另外支付100元;要是貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)話,還需再另外支付200元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。
4、去房屋所在地區的房地產交易的,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核你所提交的材料,如果材料齊全的話就會給你們一個號碼,然後憑著號碼去相關窗口辦理。
5、辦理房產證上加名字所需得費用:110元手續費,明細如下:80元的工本費、25元的地籍圖費、5元的貼花費,如果順利20天後可拿到新的房產證。
6、新房產證是可以設定密碼的,房地產交易會告知你一個初始的密碼,之後可自行更改的。如果還沒有結婚或是沒有直系血源關系的,需要在房產證上加上名字,情況會變得復雜很多,因為那將會被視為房屋買賣,需要交如下的費用。
1、每平方米2.5元的交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加上1%的個調稅,滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、本合同,每本約5元(各區交易不一樣)。
5、男方轉讓50%,的稅費按市場的價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,房產證權益按平均分。
④ 婚前貸款買的房子 婚後不寫對方名字 離婚後房子怎麼分
依據你現在給出的信息,基本事實是:婚前你出首付買的房,有貸款,後來你結婚了(貸款繼續還),婚後沒有在房本上添加對方為共同所有人,現在你要離婚(但無子女),問就這套房子而言如何分割。
首先,首付是你付的,這屬於婚前財產,婚前你還的貸款部分,也屬於婚前財產;結婚那一刻起,雙方非婚前財產的每一筆收入都屬於共同財產,比如工資以及其他經營收入,所以在沒有其他情況(比如你親友幫你還款,又明確了不是贈予對方)的前提下,婚後還的貸款部分屬於以夫妻共同財產支出。所以在離婚後你繼續自己還貸款的前提下,如果財產分割,對方可以分到房子婚後所還貸款部分的一半金額對應的房屋價值(含房屋溢價)。比如婚後你們共同還了10萬,房子總購房款原來為100萬,現在房子漲價了,漲到了300萬,那麼對方就這個房子可以分到的價值為300萬*(10/2/100)=15萬,也就是10萬的一半(5萬)漲到3倍。
但是,需要說明的是,離婚案件不是算數題,單純靠法條是沒辦法判別案件審理結果的。房屋的分割除了法律規定,還涉及是不是」婚房「,雙方有無子女,是否一方存在嚴重過錯等情形,一定程度上會照顧女方和幼小的子女,上面的內容僅依據法律規定來分析,只能參考。
如果還有疑問,可以追問。
⑤ 婚前男生貸款買房,婚後一起還貸,婚後加名與不加名的區別
如果婚前貸款買房的話,必須要還清貸款才可以加名字的。還款期間是不允許加名字的。可以在買房的時候,就寫兩個人的名字。或者結婚的時候直接都還上,就可以加名字了!
⑥ 男方婚前貸款買房,結婚後女方不要求加名,女方有法律義務幫他還嗎
沒有法律義務。
並且,男方婚後用夫妻共同財產還的房貸,女方是享有一半的。
結婚後,沒有其他約定的話,大部分收入都算作是共同財產的。所以,你如果用婚後收入幫他還的也是兩個人的財產。
⑦ 婚後還貸款房產證上怎麼能加名字
婚後還貸房產證不可以加名字。由於銀行是債權方,他們有決定權,有權拒絕加名要求,因為貸款是一方辦理的,抵押給銀行的房產如果添加了另一人共有,銀行是要承擔風險的;加名是保證另一半的財產份額,可以通過公證來解決此問題。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
⑧ 婚前買房 用住房公積金貸款 婚後在貸款沒還清的情況下可以不加女方的名字嗎
婚前買的房子是個人財產,是可以不加女方名字的,如果是婚後買了房子,那加不加都一樣了。婚後買的房子就算是夫妻共有財產。