住房銀行貸款利率低

1. 多個領域貸款利率下調！3月新發放個人房貸利率比年初低17個基點

一季度貸款投向有何變化？央行最新數據給出了「答案」。

5月6日，央行發布《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》（以下簡稱報告），報告顯示，2022年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%；一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，報告披露了企事業單位貸款、工業中長期貸款、普惠金融領域貸款、綠色貸款等多個領域的貸款數據。記者注意到，多個領域新發放貸款利率有所下降。

例如，涉房貸款方面，報告指出，一季度房地產開發貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

央行表示，一季度，人民銀行繼續引導金融機構加大對實體經濟的信貸支持力度，在「量升價降」的同時實現結構進一步優化。一季度人民幣各項貸款新增8.34萬億元，同比多增6636億元，多增較多。企業和個人貸款利率也普遍回落。從貸款投向結構看，金融業較好地實現了對國民經濟重點領域和薄弱環節的有力支持。

普惠貸款保持較快增長

記者注意到，一季度投向工業、基礎設施等重點領域的貸款保持快速增長。此外，普惠領域的支持持續加大力度。

央行表示，工業是穩住宏觀經濟大盤的重要支撐，基礎設施建設是提振投資需求的重要領域。一季度，本外幣工業中長期貸款同比增長20.7%，比各項貸款高9.7個百分點；基礎設施建設中長期貸款同比增長13.2%，比各項貸款高2.2個百分點。工業企業和基礎設施類企業貸款平均利率分別為4.33%和4.24%，均比上年同期下降了12個基點。金融體系有力保障了製造業高質量發展和重大基礎設施建設的資金需求。

報告指出，普惠金融領域貸款保持較快增速，信用貸款佔比提升，新發放貸款利率繼續降低。從數據上來看，2022年一季度末，人民幣普惠金融領域貸款余額28.48萬億元，同比增長21.4%，比上年末低1.8個百分點；一季度增加1.98萬億元，同比多增178億元。

2022年一季度末，普惠小微貸款余額20.77萬億元，同比增長24.6%，增速比上年末低2.7個百分點，其中信用貸款佔比18.9%，比上年末高0.8個百分點；一季度增加1.55萬億元，同比少增241億元。農戶生產經營貸款余額7.25萬億元，同比增長14.1%；創業擔保貸款余額2513億元，同比增長11%；助學貸款余額1434億元，同比增長12.3%。3月份新發放普惠小微企業貸款利率為4.93%，比年初低17個基點。

央行稱：「一季度普惠小微貸款同比增長24.6%，其中對個體，也就是個體工商戶和小微企業主貸款同比增速是21.3%，均比各項貸款增速高出10個百分點以上。這些貸款的投放有力支持了對小微企業和個體工商戶的紓困幫扶，有利於穩住市場主體。」

個人住房貸款利率回落

今年以來，已有上海、廣州、深圳等多個城市房貸利率不同程度下調。此前，央行金融市場司司長鄒瀾稱，近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由於市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

報告指出，一季度房地產開發貸款環比多增，個人住房貸款利率回落。從數據上來看，2022年一季度末，人民幣房地產貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個百分點；一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%，佔比較上年全年水平低9.8個百分點。

一季度末，房地產開發貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

此外，住戶貸款增速減緩，消費貸款利率大幅下降。2022年一季度末，本外幣住戶經營性貸款余額17.1萬億元，同比增長16%，比上年末低3.1個百分點；一季度增加8887億元，同比少增2414億元。住戶其他消費性貸款（不含個人住房貸款）余額16.42萬億元，同比增長7.1%，增速比上年末低2.4個百分點；一季度減少1502億元，同比少增3585億元。3月份，新發放住戶其他消費貸款利率為7.68%，比年初和上年同期分別低67和41個基點。

央行表示，在消費領域，金融機構也通過降低貸款利率積極地推動活躍個人消費。一季度，個人住房貸款利率回落，3月份新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。消費貸款利率降幅更大，比年初下降了67個基點，有助於進一步發揮消費對經濟循環的牽引帶頭作用。

《每日經濟新聞》記者注意到，近日，央行召開專題會議強調，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

2. 買房貸款利率是多少

人民銀行公布的央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。

二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。

而如果客戶辦理的是個人商業性住房貸款，利率則是以相應期限的LPR（即貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。其中LPR報價是：5年期以上為4.65%；至於基點數，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

拓展資料

不過大家需要注意，人民銀行明文確定首套住房商業貸款利率最低不得低於相應期限的LPR；二套住房商業貸款利率最低則不得低於相應期限的LPR加60基點（一個基點等於0.01%）。

各地一般會在此基礎上進行相應調整，比如北京就規定：首套住房商業貸款利率最低為LPR+55基點；二套住房商業貸款利率最低為LPR+105基點。

3. 哪個銀行房貸款利息低又正規

建設銀行的貸款利息低，正規性高，且安全。
建設銀行的貸款利率分析如下：
1、短期貸款：六個月以內（含六個月）4.35%，六個月至一年（含一年）4.35%。
2、中長期貸款：一年至三年（含三年）4.75%，三年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
3、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
中國建設銀行成立於1954年10月1日，是股份制商業銀行，也是國有五大商業銀行之一，安全性和正規性都是毋庸置疑的。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

4. 房產抵押哪家銀行貸款利息低啊

可選擇靠譜貸款平台有很多，抵押貸款利息最低的銀行，一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行;這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少、速度慢，但要求簡單。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押房產
在很多購房人群中，有部分群體是因為房子太小想置換大的，或者需要大筆資金周轉的，一般會考慮辦理房產抵押貸款，抵押房產辦理貸款需要的條件：
1．貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3．貸款條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款銀行規定的其他條件。
4．貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5．貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6．貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

5. 兩部門首套住房商業性個人住房貸款利率下調，你怎麼看

我覺得這個措施可以幫助很多人降低買房成本，同時也可以鼓勵更多的人積極買房。

因為很多城市的樓市行情並不好，所以相關城市會推出一系列鼓勵買房的措施，我們在買房時所申請的個人住房貸款的利率也會相應下調。在此之前，很多城市的首套房的個人住房貸款利率普遍在5.5%之上，有些購房者的實際利率可能會超過6%。在此之後，中國人民銀行和銀保監會聯合發布了降低個人住房貸款利率的聲明，這也意味著大家申請房貸的利率將會逐漸降低。

總的來說，降低首套房的個人住房貸款利率是一件好事，很多居民甚至可以享受到4.25%左右的綜合利息。但對於購房者來說，購房者希望房價能夠進一步降低，因為房價降低才能夠真正解決很多人的住房問題。

6. 貸款哪個銀行利率最低

各家銀行的貸款規定會有一些不一樣，每位借款人的個人綜合評估分也會有差異，無法一概而論。有些借款人在A銀行申貸，貸款利率就比較低，但到了B銀行申貸，可能就屬於資質較差一類的客戶。
在借款人資質不變、各家銀行都沒有任何信貸記錄的情況下，國有銀行的貸款利率會更低，股份制商業銀行的貸款利率會更高。
各大銀行的貸款利率都是根據LPR利率來進行浮動的，國有銀行的貸款基準利率一般會在LPR利率的基礎上浮動10%。
而股份制商業銀行的貸款基準利率則會在LPR利率的基礎上浮動15%。不過公積金貸款，所有銀行的利率都是一樣的。
以抵押貸款為例，建設銀行、農業銀行和工商銀行的抵押貸款利率最低。其中建設銀行的抵押貸款利率最低為3.85%，如果借款人本身是建行的信貸客戶，那麼貸款利率還有可能打上一個折扣。
如果是信用貸款，那麼貸款利率最低的是中國銀行，借款人最低可申請了2.6%的年利率。其次就是工商銀行和交通銀行，信用貸款的利率也非常低。

拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

7. 買房銀行利率越低利息越低嗎

從3月1日開始對存量浮動利率貸款進行利率定價錨的轉換，而這當然是包括了房貸，而我們普通人最關心的也是轉換後對我們的房貸利息或者是月供有何影響，利息支出是高了還是低了，這個影響是分為兩個群體的，一個是已經有房貸的人，另一類是將要買房的人，下面筆者進行兩個群體的分析：

1、對將要買房人的影響

新的利率政策的核心在於把從前的利率定價參考基準從「貸款基準利率」轉換為LPR，這個轉換首先是從新辦理的貸款開始的，這是從去年下半年才開始實施的政策，5年期LPR也是在去年的8月份才開始實施，對於房貸的用戶來說也是從去年的10月8日才開始面向新新辦理房貸 的用戶全部採用以LPR為房貸利率定價基準的。也就是說當LPR在房貸當中推行以後，對於那些還沒有買房的人是有利的，買房的貸款利息是要降低的，因為如果按照以前的以貸款基準利率為定價基準，那麼他們房貸利息的支出得隨著貸款基準利率的變化而變動，但是貸款基準利率從2015年10月份以來，已經四年多沒有變動了。而LPR自從去年8月份誕生以來，已經下調了兩次，從4.85%下調到4.75%，累計下調了0.1個百分點，假設，如果你是在2019年10月15日辦理的房貸，房貸本金是100萬，利率是5.5%，期限30年，等額本息，那麼你的月供就是5677.89元，利息總額是104.4萬；而因為此後LPR已經降低了0.1個百分點，那麼你的房貸利率也將降低到5.4%，那麼相應的你的月供將降低到5615.31元，相當於你的月供減少了62.58元。利息總額是102.2萬，相比之前也將減少2.2萬。也就是說，因為LPR是在下調的，而貸款基準利率永遠停留在了4.9%，所以，這次利率新政的實施，對於新辦理房貸的用戶來說是有利於節省利息支出的。

2、對於已經購房的存量房貸用戶的影響

對那些存量的房貸用戶，這類用戶是在LPR推出之前就已經發放了房貸，或者是簽訂了房貸合同的，他們可以分為兩類，一類是固定利率，這類用戶不受影響，利率永遠是固定的。

而另一類就是浮動利率的房貸用戶，這部分用戶才是這次3月1日開始利率換錨影響最大的群體，對他們而言其實也是有利的。


因因為這部分房貸用戶原來是以貸款基準利率作為定價基準的：房貸執行利率=貸款基準利率*（1±浮動比例）；而貸款基準利率永久停留在了4.9%，一方面是已經四年多沒有變化了，而現在又被LPR取代了，如果你不改的話，那麼就相當於是固定利率了。

而現在實施轉換以後，是給了一次轉換成浮動利率的機會，其實這個轉換從邏輯上也是合理的，因為貸款基準利率已經被LPR取代了，那麼就需要轉換過來，無非是以前是乘法公式，現在是加法公式。現在是給了大家一個多的選擇機會。

8. 房子銀行抵押貸款利率是多少

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。

拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
首先要搞清這幾個問題：
從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
抵押特徵：
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

9. 重磅！全國首套房貸利率可低至4.4%

5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱「通知」）。通知指出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
《每日經濟新聞》記者注意到，按照目前5年期及以上LPR4.6%測算，相當於首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者微信采訪時表示：「此次央行下調住房貸款利率定價下限，是進一步優化商業銀行房貸利率自律定價機制，將擴大部分區域商業銀行房貸利率定價空間，也符合部分區域房地產市場情況。」
也有業內專家表示，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整後，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
為何下調房貸利率下限
業內專家指出，個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容。
央行、銀保監會表示，為堅持「房住不炒」定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，發布通知明確商業性個人住房貸款利率政策下限調整有關事項。
《每日經濟新聞》記者注意到，央行發布數據顯示，4月人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。
周茂華認為，近期受散發疫情等因素干擾，國內部分區域房地產復甦情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國內房地產需求端仍低迷。國內通過下調房貸利率定價下限，讓各區域商業銀行能根據當地樓市供需情況與城市調控要求靈活調節房貸利率水平，有望促進樓市加快恢復平衡。
另外，央行發布的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，一季度房地產開發貸款環比多增，個人住房貸款利率回落。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。
值得一提的是，近日，央行召開專題會議強調，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。
各地銀行會否同步調整
在全國首套房房貸利率下限下調後，各地首套房利率會否同步調整？
有業內專家表示，我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率的確定遵循「因城施策」原則，採用「全國 地方 銀行」三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。
該專家稱，在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任盤和林接受記者微信采訪時表示：「採取『因城施策』的做法，是讓各地視房地產的情況來制定下限，比如一線城市可能不會改變利率下限，而小城市可能下調按揭利率下限，小城市以此可打開銀行對房地產按揭的利率下降空間，以低利率促進小城市首套房剛需用戶購買，促進小城市房地產去庫存。」
與此同時，盤和林指出，總體上銀行當前調低房貸利率的空間其實是很有限的，5年期及以上LPR普遍作為銀行的利率下限，本身就是銀行獲取資金的成本，若銀行低於這個成本開展首套房信貸競爭，會降低銀行信貸息差，從而降低銀行利潤率，對於銀行來說可能是一種惡性競爭。但小城市銀行面對較為激烈的競爭壓力和較少的房貸按揭需求，銀行競爭壓力更大，更容易選擇降低利率水平的方式來加大競爭力度，所以政策客觀上可能促使小城市銀行加大競爭力度，從而促使小城市首套房貸利率略微下滑。
對市場和個人影響幾何
業內專家表示，本次通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
政策調整後，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低於相應期限LPR減20個基點。
專家分析稱，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
周茂華稱，預計接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區域房貸利率將出現一定幅度下調，以減輕剛需購房成本。但整體上，國內樓市「穩」字當頭，堅持「房住不炒」定位，推動各地因城施策、精準調控，落實「三穩」任務，促進樓市平穩健康發展。近期一系列政策優化措施，都是在推動樓市回歸「三穩」軌道。
盤和林表示：「此次房貸利率下限調整從理論上來說，可以降低剛需和改善性住房購房者的資金成本，從而激發其購房需求。但可能對房地產市場影響並不大，依然堅持『房住不炒』，只是給了地方更多的自主權，由於銀行信貸依然是市場風險導向，所以房地產貸款利率下限下降實際上對房貸市場的利率影響非常小。」
盤和林進一步指出，即使地方有設定利率市場利率和房貸利率加點政策的能力，但銀行的資金不是來自於地方政府，而是主要來自於央行和儲戶渠道，其資金本身就有一定的成本。之前銀行圍繞房地產按揭業務已經將利率壓在一個很低的水平，他們很難繼續向下壓低房貸利率。

10. 哪個銀行房貸利率最低

四大銀行分別是中國建設銀行、中國銀行、農業銀行和中國工商銀行。無論國家LPR利率如何變化，或房貸政策有什麼變化，四大銀行在貸款利率上仍會低於其他商業銀行。

拓展資料：
以廣州地區為例，目前廣州地區大部分銀行都上調了房貸利率，廣州四大銀行也不例外。目前，廣州四大銀行的平均房貸利率為5.2%，而光大銀行、浦發銀行等商業銀行的房貸平均利率在5.4%左右。
找地方特色銀行，如果貸款人在二三線以下的城市申請貸款，可以嘗試找一些當地銀行。比如某地區的農商行，這些銀行一般都得到當地政府的支持，當地人可能有一定的貸款優惠政策。同樣，房貸利率也可能會有一定的下調。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。