沈陽住房公積金組合貸貸款額度

㈠ 沈陽地區住房公積金的標准

沈陽市住房公積金個人貸款實施細則 沈住公〔2004〕9號第一章 總 則 第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規范個人貸款管理，依據《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實施細則。 第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發放的住房公積金個人貸款，其資金來源於職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用於購買自住住房。 第三條 住房公積金個人貸款的金融業務由管理中心委託以下商業銀行（以下簡稱受委託銀行）承辦：中國建設銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農業銀行遼寧省分行。 第四條 本實施細則中的有關各方： 委託人、抵押權人、質權人：沈陽住房公積金管理中心 受託人：承辦個貸金融業務的銀行 借款人：向委託人申請貸款的個人 抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔保的借款人或第三人 出質人：為申請公積金貸款提供質押的借款人或第三人 擔保人：為住房公積金貸款提供償還擔保保證的法人 第二章 貸款對象和條件 第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。 （一）在沈陽工作的單位職工； （二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年； （三）購房的首期付款不低於規定比例； （四）具有穩定的經濟收入和償付貸款能力； （五）同意提供貸款人認可的還款保證方式保證； （六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。 第六條 借款人購買的房屋僅限於本市行政區域內可具有國有土地房屋所有權證的住房。 第三章 貸款額度、比例、期限、利率 第七條 每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准： （一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準的額度執行。 （二）不得高於購房總價款的規定比例。 1、購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高於購房總價款的70%。 2、購買產權轉讓住房的，貸款比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高於評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內的，貸款比例不得高於60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高於50%。 （三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數×貸款系數×12個月×貸款年限。 前款（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數的計算在不超過（一）、（二）項規定限額和比例時，有配偶且按規定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數計算在內。 住房公積金的貸款系數由住房公積金管理委員會確定。 第八條 借款人申請規定的住房公積金貸款限額後，需要申請商業銀行用信貸資金配發的「組合貸款」的，兩項貸款總額不得高於購房總價款的規定比例。 第九條 貸款年限的規定。 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。 購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。 按有關文件規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關文件執行。 第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，於翌年一月一日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。 第四章 貸款的申辦程序 第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，並提供以下證明材料： （一）個人要件： 1、借款人的身份證原件及復印件； 2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復印件及婚姻證明； 3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明； 4、住房公積金繳交比例證明（僅限於高比例繳存者）。 （二）購房要件： 1、購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預）售許可證（復印件）、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。 2、購買政策性住房的，須提供政策性售房批准書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。 3、購買產權轉讓住房的，須提供《沈陽市房地產轉讓登記發證申請審批書》、房地產轉讓合同，由管理中心指定評估機構出具的房地產評估報告。 夫妻間住房產權轉讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）。 4、購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認書，全額付款收據。 第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產權人）申請貸款。 第十三條 管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內，作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。 當申請貸款的金額已超過當年貸款資金的計劃額度時，當年不再發放貸款。管理中心可以辦理申請人預登記手續，並在下一年度按先後順序優先發放，貸款的有關政策按受理時的政策規定執行。 第五章 借款合同的訂立和履行 第十四條 借款人貸款申請批准後，由管理中心、受委託銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委託銀行及管理中心出具貸款借據。 第十五條 公積金借款合同的主要內容包括： （一）借款人的姓名和住所； （二）委託人、受委託銀行的名稱和住址； （三）貸款的金額、期限、利率； （四）貸款資金的支付時間； （五）貸款償還方式、每月還款額； （六）擔保方式和擔保范圍； （七）違約責任； （八）當事人需要約定的其他事項。 公積金貸款借據為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示範文本由管理中心制定。 第十六條 借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委託銀行按合同金額以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。 借款人購買產權轉讓住房及拍賣住房貸款，受委託銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存摺）或支付現金。 第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執行時間待管理中心公告）。 第十八條 還款計算公式 （一）等額本息還款公式 貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數 每月還款額 = ─────────────────── （1+月利率）還款月數－1 （二）等額本金還款公式 貸款本金 每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率 貸款期月數 第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委託銀行用現金償還。 借款人申請貸款後可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。 第二十條 經管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。 提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當月應收利息後，受委託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。 提前償還部分貸款的，應提前一個月向管理中心提出申請，經批准後，每次還款額不得低於貸款總額的三分之一。借款合同中當事人各方應當以書面形式變更合同，由受委託銀行根據還款當日同檔次利率及貸款余額重新計算出每月新的還款額。 第二十一條 借款人在履行還款義務期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內作出准予延長或不準予延長的決定。准予延長貸款期限的，管理中心、受委託銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規定的貸款最長年限。 第二十二條 借款人在還款期內，其抵押住房及債務需要轉讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）的，應向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉讓申請之日起30日內作出准予轉讓或不準予轉讓的決定。准予轉讓的，管理中心、受委託銀行、轉讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉讓手續。受讓人應具備住房公積金個人貸款條件。 第六章 貸款擔保 第二十三條 貸款抵押 （一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用於貸款抵押。 （二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權人須訂立書面抵押合同，並到房地產行政管理部門辦理抵押登記及他項權利手續；借款人貸款還清後應辦理抵押注銷手續。 （三）抵押人對設定抵押的住房，抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，抵押權人有權監督檢查。未經抵押權人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。 （四）借款人用於公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權人（管理中心），並提供抵押權人認可的房屋重新設定抵押，或者提前還清全部貸款本息。 第二十四條 貸款質押 （一）借款人以所擁有的權利（不含動產）質押的，必須是管理中心和受委託銀行認可的權利憑證。 （二）出質人和權利人必須以書面形式訂立質押合同，權利憑證按合同約定交質權人執管，質押合同自權利憑證交付之日起生效。 第二十五條 保證人擔保 （一）保證人是管理中心認可的，為住房公積金個人貸款提供履約擔保保證的企業法人。 （二）保證人與債權人（管理中心）應訂立保證合同，確定被保證的主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、保證方式、保證期間、保證擔保的范圍等。 （三）由保證人提供擔保保證的住房公積金個人貸款，借款人違約的，由保證人承擔連帶責任後，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。 第二十六條 保險人擔保 （一）保險人是為住房公積金個人貸款還款提供抵押財產損失保險、還貸保證保險以及履約保證保險的保險公司。 （二）保險人與被保險人（借款人）應訂立保險合同，約定保費費率、保險責任、理賠數額等權利義務。 （三）保險人與債權人（管理中心）應訂立還款保險保證協議，一旦發生保險事故，由保險人代借款人償還保險責任范圍內的欠本欠息數額。 （四）由保險人承擔履約保證保險部分出險的，保險人代償後，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。 第七章 貸款監督及法律責任 第二十七條 受委託銀行對不按《個貸辦法》規定發放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權拒絕支付貸款。 第二十八條 管理中心按照委託貸款合同約定，定期檢查監督受委託銀行公積金貸款情況，受委託銀行定期向管理中心提供貸款發放、本息回收及有關的業務資料。 第二十九條 受委託銀行未按照借款合同約定的時間和金額發放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應當賠償損失。 第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數加計罰息，罰息的計算：逾期本息金額×0.21‰×實際逾期天數。罰息率的變更按人民銀行的有關規定執行。 第八章 附 則 第三十一條 本實施細則由管理中心負責解釋。 第三十二條 本實施細則自二00四年四月一日起施行，凡與本實施細則不一致的按本實施細則執行。如有幫助，給個滿意答案吧。

㈡ 公積金組合貸款額度是怎麼計算的

市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。

收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。

3.借款人的公積金繳存額

公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。

例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。

㈢ 組合貸款額度如何計算

您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。

其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。

希望我的回答對您有所幫助。

㈣ 公積金貸款怎麼貸額度是多少

公積金貸款額度
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
貸款方式
1. 貸款申請及審核，承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，將相關信息錄入公積金貸款管理系統，公積金中心審核後反饋結果；
2. 簽約及辦理相關手續，通過審核的人由承辦銀行辦理簽約，辦理抵押登記手續；
3. 委貸資金劃轉審批，公積金中心收到抵押的相關資料後進行核驗及委貸資金劃轉；
4.銀行劃撥資金至指定賬戶。
拓展資料
公積金貸款的條件如下：
1、已經繳納了最少1年公積金；
2、個人信用情況良好，沒有逾期還款記錄；
3、有穩定的收入，有貸款還款能力；
4、有購房行為，並按照要求繳納了首付；
5、個人名下無未結清的公積金貸款。
滿足條件的用戶即可在公積金管理中心的受託銀行咨詢自己公積金貸款的資格，確認自己可以進行公積金貸款之後，在銀行領取公積金貸款資料夾，並按照要求進行資料填寫。
用戶在填寫好相關資料後，可攜帶好銀行要求的資料，例如身份證、戶口本、結婚證、單身證明、購房合同、首付證明等資料前往銀行進行公積金貸款申請。
用戶將資料全部提交給銀行，進行了貸款申請之後，銀行會根據用戶提供的貸款資料，對用戶進行綜合貸款審核，並於借款人商議確定貸款額度、貸款利率、貸款期限以及貸款還款方式，最終審核通過後會電話通知用戶前往銀行辦理貸款手續。

㈤ 沈陽住房公積金貸款最多能貸多少錢

沈陽市住房公積金申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元，家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

根據《沈陽住房公積金商品房貸款政策指南》第四條 貸款額度、比例、期限及利率：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。

(5)沈陽住房公積金組合貸貸款額度擴展閱讀：

《沈陽市住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，並提供擔保。管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。

第二十八條住房公積金的增值收益應當存入管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

㈥ 組合貸款一般最高貸多少要怎麼來評估

組合貸款就是在總貸款金額中，一部分貸款使用公積金貸款、公積金貸款不足的部分使用商業貸款補足的、兩種貸款相組合的方式。可以用於公積金貸款額度不足以支付全部房貸的時候，既可以享受公積金的低利率，又可以貸到更多的額度。缺點就是辦理周期比較長，對於著急過戶、拿錢的業主來說，會拒絕買家使用組合貸款的方式。

一、最高貸款額度：

1.市屬組合貸

市屬組合貸款的額度需要根據購房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%；如果是非普通住宅，最高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%；如果是非普通住宅，最高可貸20%。

組合貸款額度—個人公積金最高可貸額度＝商業貸款部分。

2.國管組合貸

國管組合貸額度＝國管公積金可貸額度+商業貸款額度

國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算

商業貸款額度＝（公積金月繳存額—1323—負債—公積金部分月供）÷對應還款年限的商貸月還款額

二、評估：

組合貸的好處有很多，但是在房屋評估的環節，需要專業評估公司進行評估，收費標準是600元。

借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。

收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。

三、年限：

組合貸款中要求公積金貸款和商業貸款的還款年限一致。

銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為“組合貸”中的住房公積金貸款和商業銀行房貸二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子)，貸款年限屆滿，借款人如沒還清貸款的，承辦銀行就會申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現“一種貸款到期，而另一種貸款未到期”的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。

正因如此，在實際生活中，預先計劃辦理“組合貸”的朋友在辦理時一定要注意這一點。

來源：中國人民銀行 

該內容僅在北京適用

㈦ 沈陽公積金貸款能貸多少

沈陽公積金貸款申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。郊縣地區申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

㈧ 公積金貸款額度是多少

公積金貸款額度最多可以貸評估值的八成，

並且首套最多可以貸款120萬，二套最多貸款80萬。

㈨ 沈陽組合貸款

最新政策，仔細看看，這是晚報的新聞報道

門檻降低：連繳6個月公積金即可申請貸款

額度放寬：一家三口最高能貸50萬元

時限縮短：辦理公積金貸款最快5天

沈陽晚報報道：昨日，沈陽住房公積金管理委員會討論並通過了《關於加大住房公積金個人貸款力度擴大住房消費的若干意見》，符合條件的沈陽市民及沈陽經濟區八城市市民在住房公積金貸款方面可以享受「11條」優惠。據悉，住房公積金個人貸款的「11條新政」從今天（3月1日）開始正式實施。

貸款最高限額提至50萬元

提高住房公積金個人貸款金額上限。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元；雙方貸款限額40萬元不變。以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。

貸款「門檻」降低

①降低申請條件，連繳6個月，就能申請公積金貸款：將原來的職工足額連續繳存住房公積金滿12個月可申請住房公積金貸款政策調整為職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。

②降低首付款比例：精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低於購房總價款50%，調整為不低於購房總價款的40%；頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低於購房總價款40%，調整為不低於購房總價款的30%。

③組合貸可享最優惠利率：當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。

④自主擇業的軍轉幹部補繳後辦公積金貸款：自主擇業的軍轉幹部開戶繳存公積金並補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。目前中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉幹部辦理公積金貸款業務。

商貸可轉公積金貸款

開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。為降低職工償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款時因不具備公積金個人貸款條件而辦理商業住房貸款的職工需求，對符合公積金個人貸款條件的職工辦理商業貸款轉公積金個人貸款業務。

「快速通道」貸款5天能下來

從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。市民在辦理公積金貸款業務時，最快5個工作日就能把貸款辦下來。

有信譽開發商個貸可放寬

對資質、信用好的房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。

異地貸可享7項優惠

另外，「沈陽經濟區」其它七城市的市民可享受前8項「新政」中的提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策的同

相關鏈接

商貸轉公積金合適嗎？

銀行方表示：視貸款人情況而定

從今天（3月1日）開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。當天，記者采訪了沈陽一家商業銀行個貸營業部的王經理。

他表示，根據目前個貸利率政策，5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息將低至4.16%。

而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。這樣一來，商貸轉公積金貸款，將有0.29%-1.18%的利率差。因此，從理論上說：商貸轉公積金貸款還是比較劃算的。

但他同時提醒貸款人，看商貸轉公積金是否劃算，還要考慮如下的問題。未結清的商業貸款轉公積金貸，需要徵得借款銀行的同意。按銀行業的慣例，貸款人要結清貸款才能轉貸，這就需要貸款人支付提前還款的違約金。各銀行違約金的比例並不相同，您需要根據供款合同中約定的比例仔細計算一下。

另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果您已還完一半貸款，需要支付的利息並不是很多，此時轉貸的意義就不是很大了。

時，還可享受以下3項「新政」。

①開通簡訊提醒業務：中心為辦理異地貸款的市民提供了「及時語」簡訊服務，異地貸款戶可以及時了解您賬戶的變化情況。

②開設「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放。簡化手續，減少程序，建立方便快捷的異地貸款綠色通道。

③八城公積金「一體化」管理：搭建公積金信息交流平台，推進信息共享和資源共享，實現沈陽經濟區公積金「一體化」管理。

即，沈陽市民可享8項優惠政策，辦異地貸款的其它城市居民可享7項（「4+3」）優惠。

公積金咨詢服務電話：96688

又訊2月28日，市委常委、副市長邢凱透露：2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位；房價則僅高於哈爾濱、長春，排在倒數第3位。按照房地產市場綜合指數評價，沈陽的房地產市場是全國最好的。

今年沈陽投放公積金

個貸30億

單位不按時

為職工繳納公積金

將受處罰

本報訊（主任記者 張晶 實習生 張勝昔 吳佳）2009年，沈陽市計劃歸集住房公積金50億元，投放個人住房貸款30億元。不按時、不足額為職工繳納公積金、侵佔職工利益的單位，將依法受到處罰。

2008年，沈陽市共歸集住房公積金48.9億元，比上年增長36.2%。新增開戶人數92882人，比上年增長29.3%。投放住房公積金個人貸款29.2億元，完成全年計劃的104.2%，為職工提取使用住房公積金25.2億元，比上年增長39.2%。全年新增開戶1197個單位，新增開戶實現了歷史性突破。截止到2008年末，全市累計歸集住房公積金212.4億元，歸集余額124.8億元，公積金制度已涵蓋了1萬多個單位、100多萬名職工。

2009年，沈陽計劃全年歸集住房公積金50億元；投放個人住房貸款30億元，個貸逾期率控制在0.03%以下。同時，重點支持困難家庭和購買中小戶型的貸款職工，逐步建立向城鎮低收入家庭傾斜的公積金貸款政策，在增加增值收益的基礎上，增加廉租住房補充資金。

針對一些單位為降低用工成本，不按時、不足額為職工繳納公積金或是不為職工繳納公積金的，中心將在今年創新執法方式，進行繳存公示和提示，對侵佔職工利益的單位將依法進行曝光和處罰。