1. 同時有公積金貸款和商業貸款，公積金余額可以還商貸嗎
同時有公積金貸款和商業貸款，公積金余額可以還商貸，但是需要向銀行申請，分月還和年沖。月還款是每月用繳納的公積金還貸款，但賬戶余額要有12個月公積金。年沖是每年一次將賬戶余額公積金沖抵本金。
2. 您好！住房公積金可以組合貸款嗎
住房公積金可以組合貸款。只要連續繳納公積金6個月以上，可按公積金賬戶余額倍數借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。
一、組合貸款
符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其餘銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
二、住房公積金
組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工。
綜上所述，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
3. 住房公積金貸款和商業貸款組合貸款是什麼意思是超出公積金貸款額度的部分才作為商業貸款嗎
您好，住房公積金組合貸款就是指：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業住房貸款的組合）的形式向職工發放。其中商業貸款部分需符合受託銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
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4. 有兩個公積金賬戶可以合並嗎
有兩個公積金賬戶是可以合並的。但是需要提交相關的資料，比如說住房公積金賬戶合並的申請表。如果是集中封存戶下職工個人的賬戶，申請合並要提供原單位職工的證明復印件，還有原件來用於核對。具體的以當地的規定為准。
一、 公積金的好處
相信不少人都會交公積金，那麼交公積金的話是有很大好處的，比如說你要是買房子，就有很大的好處。如果你是全款買房的話，可以一次性的提取公積金，如果是商貸購房的話，可提取公積金用於首付，而且還可以償還本息，如果是組合貸款購房的話，可以提取公積金償還本息。那麼就可以緩解經濟壓力。對於租房也是有好處的，可以按月提取，但需要憑借著工資的收入證明和住房租賃合同提取的額度也不能超過每個月繳存的額度。所以對於現在的年輕人來說，收益是非常好的。還能夠治療重大的疾病，如果是家庭成員，包括職工本人配偶以及未成年子女患有重大疾病，或者是需要住院治療的，那麼就可以申請提取住房公積金，但提取的金額合計不能夠超過住院費用，個人負擔部分。
二、 關於住房公積金的繳納
很多人都知道住房公積金是非常好的，但是想繳納也有一定的條件，首先住房公積金是只在城鎮建立的，如果你是農村的話是沒有住房公積金制度的，而且只有在職的職工才能夠建立住房公積金的制度，如果是沒有工作的城鎮居民離退休職工都是不可以的。通常情況下，住房公積金是由兩部分組成的，一部分是所在單位存繳那麼，另一部分就是職工個人存繳。
綜上所述，有了住房公積金好處是非常多的，比如說全款買房子就能夠一次性地提取公積金等，但是公積金的繳納也是需要條件的，如果不滿足條件的話是不能夠繳納的。
5. 購房可不可以同時使用公積金貸款和商業貸款
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
6. 住房公積金合並能貸多少錢
住房公積金合並隻影響公積金余額，不影響公積金貸款額度，所以貸款額度不變。公積金貸款額度通常只受兩個因素影響:
一:本省市規定的最大貸款金額。各地有差異，具體額度可以撥打公積金熱線12329咨詢。
二:個人還貸能力。根據規定，通常個人每月還貸金額不能超過還貸人月收入的50%。需要注意的是，貸款人每月還貸金額包括貸款人所有貸款需要償還的金額，所以在還貸能力相同的情況下，其他貸款會影響貸款人公積金貸款額度。
7. 住房公積金貸款與商業貸款可以同時進行么
法律分析：住房公積金貸款與商業貸款可以同時進行
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
8. 住房公積金貸款與商業貸款能同時進行么
法律分析：商業貸款和公積金貸款可以同時使用，即組合貸款。 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
9. 可不可以公積金貸款和商業貸款混合貸款
可以。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。