住房貸款超期未辦理抵押

Ⅰ 關於逾期的房貸問題

「貸款逾期」是誰都不想出現的，但是生活中難免會因為突發情況導致資金緊張，從而導致「貸款逾期」。對於房貸如果出現「貸款逾期」帶來的影響是非常大的。那麼房貸逾期怎麼辦?風險究竟有多大?

房貸逾期的後果

一、個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理

一旦房貸產生逾期，不良記錄就上個人徵信報告，其他貸款機構就能看到你的逾期還款記錄。

借款人今後將無法獲得其他金融機構貸款，個人徵信系統中也會出現不良記錄，而一旦出現信用污點記錄，即便是之後將貸款額數補上，信用污點時間保留長達五年之久。

二、產生相應的罰息和滯納金

不管出於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時還會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

通常，銀行會給你7天的時間補足欠款，7天之內補齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。

三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。

法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

法院判決下來後，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。

四、坐不了飛機、坐不了高鐵，出國被限

一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執行，就要做好被法律制裁的准備了。

如果不幸被列入人民法院的失信被執行人黑名單(俗稱老賴黑名單)，以後你就連飛機、高鐵也坐不了，更甭想出國了!

解決房貸逾期方法

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年)。

銀行批准後就可簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次的機會，延長後的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤後，會適當延長房貸期限，並降低月供。

目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況並申請還款展期。

臨沂律師

展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，並且展期通常也只能申請一兩次。

3、親朋友好友借錢暫緩

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

4、賣房

最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款(當然中介會收一定費用)，然後委託中介把房子賣掉並賺取一定差價。

臨沂律師

逾期後果是信用記錄會產生污點，從而使個人信譽受到影響，嚴重還會被銀行告上法庭。所以應該在了解到逾期後立即補交齊全，在之後設置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。

Ⅱ 房子貸款如果拖著不辦有什麼後果

1、個人信用遭破壞
如果你與銀行發生的借貸交易，那麼所有的還款行為都會被央行徵信系統記載，並如實反映在信用報告上。在信用報告相對完善的今天，上面會清楚顯示你的逾期還款天數，倘若超過了90天的重要節點才還款，那麼兩年內，無論是申請銀行貸款還是信用卡，你都會因遭到各行聯合「封殺」，而為曾經的誠信缺失感到懊悔不已。
2、電話及上門催繳
一般來說，最後還款日超過三天，貸款機構還是遲遲未等到還款額的出現，則會以電話催繳的方式向借款人了解情況，當然，借款人也可藉此機會道出難言之隱，打出同情牌爭取還款寬限期。但如果欠款一拖再拖，貸款機構不再抱有希望，只剩下失望之時，接下來採取的行動很可能是上門催收。
3、向法院提起訴訟
若是催收未果，貸款機構則會拿出法律武器，維護自身權益。在抵押貸款方式下，其會主張法院對抵押財產進行拍賣，拍賣所得將優先用於償還剩餘本息、律師費、訴訟費等一系列費用，假使還有剩餘金額，則將如數返還給借款人。這說來輕松的流程，做起來可未必簡單，少說也要等個三個月之久，才能將資產兌現，在此期間，借款人可籌集資金，贏得資產爭奪戰，用資金的歸位讓貸款機構撤訴。信用貸款的道理趨同，借款人仍逃脫不了法律制裁，需要用個人名下資產償還借款。

Ⅲ 房產抵押貸款逾期會有什麼後果

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 若已償還完住房貸款，但未辦塗銷抵押登記，請問房子能交易嗎

不能交易，需要撤銷抵押才能進行房產交易。其實也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦過擔保手續，這樣還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房產局辦理相關的產權手續。

Ⅳ 本人在銀行有逾期未還款可否進行房產抵押貸款

有逾期的話徵信肯定有問題，這樣的話審批的難度是非常大的。尤其現在的情況下。嗯很難再進行抵押貸款了。因為銀行的有非常嚴格的規定。

Ⅵ 本人在銀行有逾期未還款可否進行房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 房子抵押貸款逾期多長時間被拍賣

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅷ 房抵貸多久還不上，房子會被抵押

住房抵押貸款往往貸款期限較長，但貸款機構規定最長貸款期限不得超過30年。貸款額度方面，涉及金額比較大，所以所有的貸款機構都要求申請人有一定的資產作為抵押物。

產生罰息。房地產抵押貸款逾期將產生罰息，罰息為逾期之日起貸款利息的130%。個人信用不好。房地產抵押貸款逾期記錄會記錄在央行徵信系統中，導致借款人信用污點，對轉貸業務有一定影響。如果逾期貸款中房地產抵押嚴重，房子將由銀行拍賣。如果借款人長期不償還貸款，抵押財產將由銀行拍賣償還貸款。

Ⅸ 唯一住房抵押貸款逾期了

法律分析：無力償還貸款不是刑事犯罪，不會坐牢，但是需要依法承擔民事違約責任，以及會被列入失信人員。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

Ⅹ 徵信有嚴重逾期可以辦房屋抵押貸款嗎

可以，不過利息比較高，貸款額度