二手房辦理貸款哪家銀行最好

① 我現在想買二手房,但是怎麼辦貸款,能辦貸款可貸多少,哪個銀行能辦

中行提供個人二手住房貸款，您可通過與中行認可的中介機構或本人直接向貸款人提出書面申請。
個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％(兩項選其中較低一項), 單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。
中行大部分機構均可受理個人住房貸款業務申請，請您詳詢當地中國銀行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

② 二手房湊首付，有哪個銀行的信用貸比較好

（招商銀行）我行部分分行已推出「個人消費信用貸款」，只能用於個人消費用途（包括用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等，不能用於購房），申請時需要提供用途證明材料。因無需抵押物，審核相對較為嚴格，需要您提交相關材料（含用途證明、身份證明及還款證明等）到當地網點的個貸部門申請，由網點綜合審批之後才能確定。

③ 現在二手房貸款好辦理嗎，哪家銀行好點

只要符合條件都是很好辦理的。相對來說，全國性股份制商業銀行的較好辦且額度高。

• 房貸申請需要准備的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

• 二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

④ 按揭貸款二手房，選哪家銀行最合算

如需通過招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢!

⑤ 貸款買二手房選哪家銀行好准備提前還貸！

銀行按揭利率都是相同的，選哪家銀行都無所謂，更何況是提前還款。

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：
第一類
對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。

第二類
目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。

第三類
從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。

第四類
如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。

⑥ 申請二手房按揭貸款， 哪家銀行最劃算

二手房按揭貸款是指個人在購買具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，個人本身支付一定比例的首付款，其餘部分要以購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。那麼問題就來了：哪個銀行的貸款費用、月供利息最低呢？下面就由我們來給點建議吧。

二手房按揭貸款的費用包括：

1.貸款相關費用: (1)服務費:貸款額×2%(最低1000元);(2)公證費:貸款額×1‰;(3)評估費:評估價×5‰(最低收費400元);(4)抵押登記費:80元;(5)保險費:(貸款本息和與房價之比)的最低值×0.5‰×系數(貸款年限+1)。

2.交易費用: (1)契稅:成交價格(市場價格)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%);(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權屬證書每本5元;(3)住房所有權登記費:80元;(4)住房轉讓手續費:建築面積×6元/平方米;(5)土地出讓金:成交價格(市場價格)×1%;土地權屬證書每本5元。這些費用房管部門都有相應的收費標准。

3.目前來說二手房按揭貸款各銀行利率、委託的評估公司收取的評估費、抵押登記費等大體上都是相同的,但郵政銀行對符合規定條件的申請按揭貸款的二手房不收取擔保費(特殊情況除外),相對來說費用低一些。

二手房按揭貸款哪個銀行月供利息最低？

1.貸款人是按基準利率計算的,而實際發生的利率則是由銀行說了算的。

2.之所以利率會有不同,是因為貸款銀行的政策問題,以及借款人的個人資質問題導致的。

3.央行授權各商業銀行可以根據自身情況自主浮動利率;借款人有逾期等不良信用的,也會導致利率不同,這樣就形成了計算差額。

4.銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠:光大銀行、北京銀行、交通銀行、

中信銀行:首套90平米以下,貸8成利率7折;90平米以上,貸7成利率7折。

工商銀行:90平米以下,貸8成利率85折;90平米以上,貸7成利率85折。

招商銀行:90平以下貸8成利率下浮20-25%;90平以上貸7成利率下浮20-25%。

總而言之,申請人在進行二手房按揭貸款前,要先對所有銀行進行一個大致的了解,最終要選擇哪個銀行進行貸款,還要根據自己的實際情況來進行選擇。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 買二手房在牡丹江四大銀行的哪家辦理貸款最合適

四大銀行其實都差不多的，因為都是嚴格跟著國家政策走，沒什麼區別。 要說區別的話，小銀行的區別才大，優惠也多。

真的想找區別的話，我感覺：

中國銀行：錢多，所以貸款到年底也不會難批。贖樓不容易。服務一般。利率優惠時間相對長一點。
工商銀行：錢少，貸款不容易批。贖樓難度一般。服務最差。利率優惠時間很短（去年的利率七折優惠，工行是最早取消的）。
建設銀行：錢主要用來貸款給房子，批貸很容易。贖樓時間長，不容易。服務很好。利率優惠很短（建行是第二個取消七折優惠的）。
農業銀行：錢很少，批貸時間長，也不容易。贖樓很難。服務一般。利率優惠比較少。（農行很不注重貸款業務，錢也少）

⑧ 二手房按揭貸款找哪個銀行費用低一些

主要是看你徵信 一般小銀行好通過 利率高，大銀行不好通過 利率低 但是利率差不到好多 0.05%左右的差距

⑨ 二手房貸款去找哪個銀行好

建設銀行和中國銀行做二手房貸還是比較成熟的。
需要提供夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明，做生意的需提供營業執照和銀行現金流水賬單。 如果找擔保人的話要找事業單位或吃財政飯的擔保人，擔保人需要准備的東西就是夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明

如果沒戶口本需打戶籍證明
如果沒結婚證需打婚姻證明
如果未婚的需打未婚證明