二手房公積金貸款評估費誰交

Ⅰ 二手房貸款需要評估費嗎

買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關系。

二手房貸款評估費誰來交?
據了解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。
大家可以去當地物價局了解一下具體的、最新的數據信息。
二手房貸款評估價受哪些因素影響
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
2.戶型結構。房屋的戶型結構也會影響評估價格高低。舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。尤其是之前的「三小」套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。
3.樓層。樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

Ⅱ 房屋評估費用由誰承擔

1、二手房評估費一般是由購房者承擔，所以，要買房的人在買房之前多備點錢；當然了，賣房的人也可以自己出錢做個評估，反正就是誰委託，費用就由誰承擔。

2、如果是將房子抵押給銀行，這個誰委託誰付錢就不大實用了，多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人即房屋主人承擔評估費，由評估公司收取。

二手房評估費收取標準是多少?

1、二手房評估費收取標准在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房如何評估?

1、首先，委託方應該向具有專業資質的評估機構出具「房地產估價委託書」;然後，委託方向評估機構提供待評估房屋的相關資料;然後，雙方約定好時間，評估機構對房屋進行實地勘察並評估;最後，委託方支付評估服務費，領取房屋評估報告書。

2、如果是買房，肯定希望房屋評估價低點，如果是賣房，肯定希望房屋評估價高點。但是要注意，評估價越高，要繳納的費用就越多，如果要貸款，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點;而評估價越低，要繳納的稅費少，如果要貸款，貸款的額度就越小，首付款可能要多付點。

3、影響房屋評估價高低的原因有很多，比如地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來前景、周邊環境、面積大小、房屋新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業類型、通風採光、廚衛大小等。如果房屋利用率越大，價錢越高;年代越新，房價越高。

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Ⅲ 公積金貸款評估的收費標準是多少評估費交給誰

房產評估怎麼去進行計算的，一種免費評估一種付費評估，目前國內是擁有房產頻道的綜合性網站或者大型的房產類的網站，一開始為消費者提供免費的二手房估價的服務，有很多的平台可以給我們提供服務的，都是比較專業的平台。還有一種付費評估的，有的人會覺得網上的評估不靠譜那麼就會選擇付費的平台去進行評估，會有專門的評估進行出具報告。當然價格方面都是不等的，有的比較貴有的比較便宜，對於房屋評估的收費也是有一定的標準的~

Ⅳ 二手房評估費是誰收取的

利用房屋的各種因素計算房屋的綜合價格。二手房評估價是指採取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特徵因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。

商業貸款住宅的評估費為600元。如果是別墅，評估值小於500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那麼評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
中介公司收取。

Ⅳ 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝

無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。

（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

(5)二手房公積金貸款評估費誰交擴展閱讀：

（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

Ⅵ 公積金貸款買二手房，評估費用由誰出

評估費由買方交納. 評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。
目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

Ⅶ 二手房買賣需要交哪些評估費

二手房交易時需要收取評估費。
二手房申請貸款需要進行評估，二手房目前評估費收費標准採取以下累進計費率：
1、房屋總價100萬元以下的，收取評估總價的0.42%；
2、100萬元到500萬元的累進計費率為0.3%；
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
4、2000萬元到5000萬元的收取評估總價的0.06；
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
二手房買賣時房地產管理部門認為交易價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的要交評估費。交易雙方為確定合理的交易價格，委託評估事務所進行評估的要交評估費。申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔保價值對抵押人房地產進行評估的要交評估費。其餘情況可由雙方協商決定是否評估。在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的。

Ⅷ 買二手房時評估費誰出

理論上是誰委託誰付錢，但事實上，二手房評估費由房屋主人繳納。
因為房產評估並不是買方自主需求的，而是銀行因為要確定房產價值衍生出來的，可以說是銀行委託的。
但說實在話，本來的規定是誰委託誰付錢，但是房地產市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權，那麼慢慢的二手房評估費就轉接到借款方身上了。
所以目前這筆二手房評估費必須交。而且就是該房屋主人交。
本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

Ⅸ 二手房貸款需要評估費嗎

二手房向銀行貸款的，需要第三方評估公司進行評估，當然需要評估費的。

Ⅹ 二手房評估費多少錢應該由誰支付

摘要 在很多一二線城市中，向購房者收取房產評估費是普遍現象，多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取。