婚後有貸款房產證加配偶名字

① 按揭房怎麼加配偶名字

按揭中的房子可以加配偶名字嗎

按揭房一般是不可以直接加配偶的名字，必須獲得銀行同意或者等到貸款結清以後將房屋抵押登記結束後才能添加房屋共有人。根據規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。按揭中的房產屬於銀行的抵押物，銀行便是我們在按揭中的抵押權人，而房產證加名屬於產權的變更，無論是不是以轉讓的形式，都要獲得銀行的同意才能執行。

房產證上加配偶名字流程是怎樣的
1、無貸款房產證加配偶名字。

a.帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;

b.去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

c.辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

2、有貸款的房產證上加配偶名字。

a.先去銀行辦理抵押手續變更(需徵得貸款銀行同意)。

b.辦理所需要的費用：除了第一種情情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

婚前婚後加配偶名有什麼不同
一、婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

二、婚後加名

這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

② 老公婚前買房，婚後房產證加老婆的名字，算共同財產嗎

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，男方婚前買房婚後加女方名，離婚後屬夫妻共同財產嗎？

下面我們來具體說一下。

③ 婚後買房如何增加妻子的名字

第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；

3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。

2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

再次，夫妻間房產證加名還交納契稅嗎？

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免徵契稅。

最後，給房產證加名還要注意：

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

④ 有房有貸房產證如何加配偶名字，除了還清貸款還有其他方式嗎

在房產證前加配偶的名字，就是改變房產的產權，有各種不同的方式，涉及到產權債權以及稅率等等，房產證改名對婚前婚後以及是否有貸款，貸款是否有黃金都有不同的解釋，辦理費用也不相同。
如購房合同，寫誰的名字，房產證就是誰的。如果是按揭貸款合同，情況又不一樣，只能寫一個人的名字，因為按揭購房是貸款買房，按照這一原則，誰簽字貸款，就應該誰還貸款，因此貸款合同和房產證簽名應該一致，防止有些人鑽銀行的空子，利用假的貸款人，貸款買房，防止出現風險。房產證要求填寫一人的名字，也是第一業主持有，其他人只是共用房屋。房產其他人共權持有，同樣在佔有房屋那邊填的是共有，在法律上就是房產共同擁有，雙方同時約定各自的出資額或者所佔份額。婚後加名，這種情況，只要雙方攜帶必要的證件，如結婚證，身份證，房屋所有權證，房屋登記申請書等等，到房屋管轄部門登記簽字，就可以正常辦理，變更手續。
在本題中，如果沒有還清貸款，是不能加配偶名字的，沒有其他方式。

⑤ 婚後夫妻一方公積金貸款買的房子，房產證上想加另一方名字具體怎麼操作

貸款還清就可以加了
沒還清是不大可能給你加名字的
主要是抵押證已經辦理了

⑥ 婚後房產證可以加配偶名字嗎

男女雙方結婚後，房產證可以加配偶的名字。但需要注意的是，如果是在婚姻關系存續期間購買的房屋，房屋無論登記在哪一方名下都屬於夫妻共同財產，也就是說即使房屋登記在夫妻一方的名下，也是屬於夫妻共同財產。
若房屋為夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同並以婚前個人財產支付了房屋首付款，但房屋辦理了貸款，如果在男女雙方結婚後，房屋依然有貸款尚未還清，則此時在房產證上加配偶的名字是比較困難的，一般需要將房屋貸款結清並解除房屋抵押登記後再增加房屋共有人，即將配偶變更為房屋共有產權人。
如果房屋系夫妻一方婚前全款購買並且登記在其一人名下，則該房屋依照我國不動產公示公信原則，屬於其一方婚前個人財產，如果婚後將配偶變更為房屋產權共有人，則視為將其所單獨享有房屋使用、佔有等權利部分贈與給配偶。
根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條之規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產；
以及《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規定：下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
依據上述法律之規定，如果房屋系婚後購買，一般屬於夫妻共同財產，夫妻雙方離婚時，應當作為夫妻共同財產予以分割。

⑦ 婚後還貸款房產證上怎麼能加名字

婚後還貸房產證不可以加名字。由於銀行是債權方，他們有決定權，有權拒絕加名要求，因為貸款是一方辦理的，抵押給銀行的房產如果添加了另一人共有，銀行是要承擔風險的；加名是保證另一半的財產份額，可以通過公證來解決此問題。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑧ 貸款買的房子想在房產證上加上妻子的名字，需要什麼手續

如果房貸還沒有還清，想要在房產證上加上妻子的名字，那麼手續還是比較復雜的，首先要到銀行去辦理一下抵押變更手續，通過銀行的審批之後，我們需要到房管局去辦理正常的過戶手續，過戶手續辦理好了之後，我們需要再次的到銀行去重新辦理一次抵押。

當然了，在房產證上加上妻子的名字也是可以的，如果在房產證上面加上妻子的名字，那麼可以讓妻子更有安全感，另外再加上了名字之後，從法律的角度來說，這套房子就屬於雙方的共有財產了，如果貸款沒有結清，那麼夫妻兩個人可以共同努力，早日的去還清銀行的貸款。從某種程度上來說，如果在房產證上加上妻子的名字，也是有助於雙方之間的感情的。

⑨ 婚前貸款購房，婚後處於還貸狀態下房產證可以加我老婆的名字嗎

可以的。當然就要作為你們夫妻的共有財產，按照《物權法》的規定，原則上產權屬於署名人。除非有特別約定，比如有婚前財產公證手續。