貸款買二手房過戶時需要的資料

Ⅰ 二手房過戶需要准備的材料有哪些

購買二手房的時候，我們需要准備什麼資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。這是需要准備的資料之一。
另外，我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅱ 二手房的過戶需要提供什麼資料

您好，賣家需要產權人身份證、房產證、契稅完稅單、原始購房合同；

買家需要身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）、購房合同、貸款合同（若有）。

帶上繳稅時的收件回執，雙方一齊到當地交易中心窗口辦理就行了。

Ⅲ 買二手房過戶都需要什麼手續啊

二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

Ⅳ 二手房房產過戶需要哪些材料、手續需要多少費用

二手房房產過戶需要：

1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

後續問題

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4．結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

以上內容參考：網路-二手房

Ⅳ 二手房過戶所需材料一覽表

二手房過戶主要所需材料如下：
1、不動產登記申請表、網簽合同、稅務申報表等；
2、身份證明資料，包括身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的，提供結婚證；若需要委託他人辦理的，受託人一般需要提供公證的授權委託書、本人及受託人的身份證明等；
3、相關的不動產權來源證明材料，如原來的房地產證明；
4、房地產買賣合同書或委託拍賣合同及拍賣成交確認書等轉移文書，涉外的需經公證；
5、涉及限購令規定需提交的材料，如無房證明等；
6、在具體業務處理過程中需補充證明有關情況的材料。
具體所需資料，請參見當地房產登記部門的規定。
貸款買二手房的過戶流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款,其餘資金申請貸款等）並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續；
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

Ⅵ 二手房過戶，需要交哪些材料

1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

法中拍拍專做房產過戶

Ⅶ 二手房過戶要准備什麼材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。