南通二手房要滿60平才好貸款

A. 房子不足60平能做抵押貸款嗎

房子不足60平，滿足抵押貸款的條件，就可以做抵押貸款。

房產抵押貸款的條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為；

4. 徵信良好，不良信用記錄；

5. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6. 開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7. 房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8. 房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9. 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

11. 銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款准備資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

辦理房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2. 准備貸款要求的資料；

3. 去銀行指定機構評估房產；

4. 面前銀行；

5. 銀行報卷和審批；

6. 審批通過下批貸函；

7. 到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；

8. 分行約額度；

9. 銀行放款；

10. 銀行貸後審查；

11. 借款人償還本息。

B. 本人購買南通市區60平方多一點點二手房，想問一下按照最新規定，能貸公積金貸款嗎，對面積是不是低於70平

低於70平米的屬於小戶型，目前政策規定是可以公積金貸款的，但是需要滿足以下幾個條件：1、貸款人正常、連續繳納公積金，且要滿六個月；2、要提供房產證和契稅發票，且房產證在一年之內；3、提供其他的一處房產作為抵押，或提供正常繳納公積金的繳款人作為擔保人，擔保人在擔保期間不能進行公積金貸款。貸款額度以貸款人月繳款額度來定。希望對您有所幫助。

C. 為什麼低於60平方的房子不能做貸款抵押

房子不足60平，滿足抵押貸款的條件，就可以做抵押貸款。某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

(3)南通二手房要滿60平才好貸款擴展閱讀

（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；

（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明。

D. 小於60平方的房子不能貸款嗎

可以貸款的，面積不影響能不能貸款。

貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

(4)南通二手房要滿60平才好貸款擴展閱讀：

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

E. 二手房怎麼辦按揭貸款

二手房按揭貸款：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。
二手房銀行商貸情況一覽：
多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成。
南京工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上 、房齡在15到20年以內。
農業銀行：首套房為二手房只能是基準利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內;1個月左右放款。
紫金農商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個月可以放款。
交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時間1個月左右。
南京銀行：二手房貸款沒有完全放開。
工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個月放款。
建設銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準利率的1.05倍;1個半月左右放款。
郵儲銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個半月放款。
中國銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內;放款時間1個月左右。
廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年;1個月左右放款。
中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小於10年，面積60平以上，放款時間1個月。
興業銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年。
浦發銀行：暫不受理二手房的按揭申請。
民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請。
總結：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過25年)，且面積小於50平方米的，基本上就沒有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對房齡沒有要求。
註：以上銀行商貸信息來源於1月14日融360消息和1月21日現代快報的報道，具體商貸情況請以各家銀行最新貸款政策為准。
二手房公積金貸款事項須知：
貸款額度：個人最高30萬，家庭最高60萬。
貸款年限：二手房公積金貸款最長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。
貸款資格：連續足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請貸款。公積金貸款只可用於購買本市行政區域范圍內自住商品房，不可購買商業性質房源以及別墅。
首套房：可貸款，首付不低於30%，基準利率。
二套房：家庭人均住房面積小於32平方米或一家三口住房面積小於100㎡，首付不低於30%，利率1.1倍。(註：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)
三套房：禁止貸款。

F. 南通用住房公積金貸款有面積限定嗎聽說限定一人40平米，是真的嗎

告訴你哦，有誤區哦，公積金貸款是沒有面積限制的，只要是成套住宅都可以，但70平方以下的需要提供擔保的，70以上則不需要；你說的40平米是你在購買二套房需要公積金貸款的時候，必須滿足第一套房子人均面積不得高於40平方，超過了則不好貸款。南通各類貸款請咨詢 南通 民間借貸 網

G. 貸款買二手房又面積限制嗎60平以下可以貸款嗎

貸款買二手房沒有面積限制，60平方以下的房子（不包括新建的單身公寓一類的房子）不能商業貸款，只能做公積金貸款

H. 60平米以下的房子可以做銀行抵押貸款嗎

60平米以下的房子可以做房產抵押貸款，銀行要求40平米以上的房子都可做抵押貸款。
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證。

I. 南通買房60平方以下能貸款嗎

都可以的，我剛買完