二手房需要貸款首付交到哪

1. 二手房貸款首付交給誰

二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程序有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？

貪欲，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；

這幾天接到的二手房交易咨詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？

要麼不給去辦理網簽，不辦理網簽就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；

有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；

還有一個最奇葩的是什麼？

有一個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，簽合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；

合同都簽了，怎麼辦呢？

關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？

時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？

最最關鍵的一點是什麼呢？

月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；

這個協議的公平性，就暫且不說了；

那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在一個什麼基礎上，再去簽訂這樣的一個協議呢？

第一：簽協議要做思考；

一般在中介簽協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；

這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每一個字，每一句話，而且要理解才可以；

很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，簽了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？

返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；

賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？

錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？

即使可行，你在中介連一個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？

一是簽協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；

二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去簽這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不簽這個協議，為什麼呢？

要設立自己的框架和標准，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？

哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？

第二：過戶程序有一個事特關鍵，首付交給誰；

首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有一個嚴格的程序的，程序不對那就不交易了；

（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 二手房交易，首付款應該交給誰

首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。

律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。

二手房交易風險避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

申請房貸

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證。

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓。

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同。

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金。

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規定。

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

以上內容參考：

網路-二手房

網路-二手房交易

3. 購買二手房首付款應該交給中介還是賣方

二手房的首付款是交給賣房本人的，可以先付一部分定金，然後再去辦理貸款面簽，申請貸款，貸款通過後，再辦理過戶，過戶當天給予首付款。等待貸款下來，在這當中先把合同簽好，有什麼地方要備注的，要寫好說明，不然會造成損失。如果遇到二手房買賣賣方違約首付款的情況，有兩種解決辦法：
1、與賣方協商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續履行合同，完成房屋買賣，並要求仲裁或訴訟費用由對方支付。
2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，並且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但你不能再繼續要求賣方將房子賣給你，合同解除。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

4. 公積金貸款買二手房，首付款是直接給業主還是交給銀行

這個首付款的話和正常的交易一樣的，都是需要直接給賣家的，然後一般都是在房管局進行轉賬。

5. 買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一並給房東呢

購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在貸款辦下之後也將貸款存入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。

以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的存儲和劃轉均通過專用賬戶進行。交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。

(5)二手房需要貸款首付交到哪擴展閱讀：

《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內。開戶行向買房人出具交存憑證，買房人持《買賣契約》、《託管協議》及交存憑證向監管機構領取《存量房交易結算資金託管憑證》。

《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內，開戶行向買房人出具交存憑證。買房人持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務。貸款銀行審核批貸後，將貸款直接劃入買方的資金託管賬戶，並出具借據回單。

6. 二手房，不知道首付是交給房主還是銀行

購買二手房，如果是全款購房，首付可以直接交給房主，如果是貸款購房，首付交給銀行做資金監管，待銀行評估房價後確定首付具體金額，這樣做也可靠性與安全性都有保障。

7. 二手房貸款首付款什麼時候給賣方的

對於二手房，一般是銀行審核完貸款，剩餘的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

8. 二手房 銀行貸款的錢先打到誰的帳戶上

由銀行匯入房管局指定的賬戶里。二手房貸款錢，款項銀行並不會直接打到房東的手裡，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。
拓展資料：
二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房貸款審批要幾天。一般是15－50個工作日，這個要看和銀行信貸部的關系如何了，如果認識並且關系很好，一天審批下來也不是不可能的。按正常來說7－15個工作日審批會有結果。現在是年底，各個銀行都緊縮貸款，以我們這里為例，審批要一個月左右。

9. 二手房首付是給銀行還是給房主呀

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。申請住房貸款時，首付款需要您自行支付給賣家，尾款部分可以向銀行申請貸款。銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

二手房按揭貸款的大概流程：

1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。

2、向銀行提出二手房按揭。

3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。

4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。

5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。

6、貸款申請人每月還銀行的月供。注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，要買的二手房能夠貸到多少錢。決定要付多少的首付。因為首付款的貸款額要等於總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是最少要付的首付。

10. 買二手房首付一般是什麼時候給

一、購買二手房首付款是什麼時候付

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：

全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領取新房產證：4個工作日

4、物業交割、支付尾款：1天

貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領取新房產證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日

二、按揭買房

指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。