住房公積金貸款買房什麼意思

⑴ 購房知識：什麼是公積金貸款

貸款這事是大家買房容易忽略，但是是非常重要的一個環節。如果處理不好的話，可能造成您買房失敗；如果您處理好的話，是有可能給您省錢的。

一般情況下，住房貸款分為三種類型，分別是商業貸款、公積金貸款和組合貸款。

住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

公積金貸款介紹

1.申辦流程

2.准備材料

(1)身份證或有效身份證明。

(2)戶口本首頁、本人頁及變更頁。

(3)非北京戶口提供暫住證或有效居住證明。

(4)已婚或者離異提供有效婚姻關系證明。

(5)離退休者提供離退休證明。

(6)離退休者提供收入證明。

(7)購房首付款發票（收據）。

(8)購房合同（正本）。

(9)大專（含）以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證明、租賃公有住房證明。

(10)貸款還清證明。

(11)公積金管理中心要求的其他材料。

3.貸款資格

申請住房公積金貸款的借款人須具備下列條件：

(1)具有合法有效身份。

(2)具有完全的民事行為能力。

具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

購買、建造、翻建、大修自住住房。

具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件。

符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件。

提供委託人認可的擔保。

借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

符合委託人規定的其他條件。

建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態；

申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上；

借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

貸款年限

住房公積金貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

5.貸款額度

公積金貸款額度，目前，單筆貸款額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。

6.償還方式

公積金貸款償還方式，自2005年1月1日以後，採用自由還款方式。此前，曾推出過等額本金還款方式和等額本息還額方式。

自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個還款額，以後在每月還款額不少於這一還款額的前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

在自由還款方式下，借款人調整月還款額，可採用以下兩種方式通知住房公積金管理中心：

(1)借款人可通過96155電話語音系統調整其月還款額。借款人應當在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。借款人只能在當期還款日後通過96155電話語音系統變更還款額的操作。

(2)借款人可以到貸款業務部門櫃台，通過櫃台書面委託辦理調整月還款額業務。借款人同樣應當在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業務部門在接到借款人調整其月還款額的申請後進行審核，核准後予以通過。借款人每期只能到貸款業務部門調整一次月還款額。

7.涉及的費用

（1） 擔保費。通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標准為，貸款額度的千分之三，收費300，對於個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。

（2）房屋評估費。抵押物價值評估，目前對於商品房期房、商品房現房、二手房需要經行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，收費300元，1500元。

組合貸款，公積金貸款部分收取擔保費和評估費。擔保費為公積金部分貸款金額的3‰（按此標准計算不足300元的，按300元收取）；評估費為房屋評估值的3‰（1500元，300元，不足300元的按300元收取）。

（3）中介費。一般來說是1500元。

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（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 什麼是公積金公積金貸款買房又是怎麼回事

「公積金」現在是人人耳熟能詳的詞兒。前幾年人們惦念的是它在建房上為單位履行的義務，現在人們更關注它將在貸款買房上給自己提供的方便。從集團到個人，購房主體的轉變連帶著使公積金的服務對象也更為單一和明確：你、我、他，我們每個人都將受到住房公積金陽光普照般的關愛。在貨幣分房時代，住房公積金將作為一張實實在在的保護網擔負起住房保障的重大使命。《住房公積金管理條例》的出台，則標志著這張網以法制的強有力形式固定下來。看完下面這篇對條例問答式的通俗解釋，你可能會意識到，如果誰在住房公積金上侵犯了你的權益，你將能有法可依地和他對簿公堂。華文今年4月8日，《住房公積金管理條例》正式發布實施，那麼，新公布的住房公積金管理條例與普通百姓有什麼密切關系呢？
問：條例中所說的住房公積金指什麼？
答：指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 問：住房公積金屬誰所有，將如何進行管理？
答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。住房公積金的管理實行住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
問：住房公積金主要用於何處
答：住房公積金應當用於購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
問：單位和職工應怎樣繳存住房公積金？
答：單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
問：新設立的單位應該怎樣辦理繳存手續？
答：新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
問：如果單位已經合並、分立、撤銷、解散或者破產，怎麼辦？ 答：應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
問：單位新錄用的職工或新參加工作的人應怎樣辦理繳存手續？
答：新職工應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。新參加工作的人從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘職工住房公積金繳存比例。
問：單位與職工已經終止勞動關系，怎麼辦？
答：單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
問：職工和單位每月應繳存多少住房公積金？
答：職工月繳存額應為職工本人上一年度月平均工資乘職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘單位住房公積金繳存比例。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之五；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。
問：職工個人應採取什麼方式繳納住房公積金？
答：職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利息計息。
問：在什麼條件下才可以提取住房公積金？
答：職工有下列情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：一、購買、建造、翻建、大修自住住房的；二、離休、退休的；三、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的；四、戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；五、償還購房貸款本息的；六、房租超出家庭工資收入規定比例的。 依照第二、第三、第四項規定提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
問：職工死亡，怎麼辦？
答：職工的繼承人、受贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
問：提取公積金需要什麼手續？
答：職工提取住房公積金賬戶內存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內做出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人。准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
問：職工在什麼情況下可以申請住房公積金貸款？
答：在購買、建造、翻建、大修自住住房時可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內做出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人。准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
問：如果個人或單位對住房公積金繳存及提取有疑問時，怎麼辦？ 答：職工和單位有權查詢本人或本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心、受委託銀行不得拒絕。職工或單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議時，可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委託銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。
問：如果單位不給職工繳存住房公積金，怎麼辦？
答：單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。逾期不繳或者少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
問：條例頒布時單位還沒有給職工辦理住房公積金手續，怎麼辦？ 答：本條例施行前尚未辦理住房公積金繳存登記和職工住房公積金賬戶設立手續的單位，應當自本條例施行之日起60日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶設立手續。

⑶ 公積金貸款買房是什麼意思

公積金貸款買房是利用國家機關、事業單位、民辦公司等單位為其在職職工繳存的長期住房儲金進行貸款來買房的行為，對比個人商業貸款來說，不僅需要支付的首期房款低，而且房貸利率也更有優惠，關鍵是住房公積金還可以用來還月供，是其他貸款方式不能比的。
公積金貸款買房流程如下：
1、評估
購房申請公積金貸款，要先對交易房屋進行評估，以便確定貸款金額、貸款期限和還款方式等，其房屋價值評估是由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構進行的，所以交易雙方應要積極予以配合。
2、確認公積金繳存情況
申請職工要提交工資收入、住房公積金繳存證明、房屋所有權證等等材料給公積金貸款銀行，由業務人員審核和確認住房公積金的繳存情況是否正常，工資、收入證明是否真實。
3、選擇貸款擔保方式
辦理住房公積金貸款，還需要擔保，有保證加抵押、抵押兩種方式，可以根據自身實際情況進行選擇。
4、簽訂房屋買賣合同
確定能成功申請貸款後，買賣雙方就可以簽訂房屋交易合同，並支付首期房款，接著填寫《住房公積金貸款申請表》，然後提交全部的貸款申請資料。
5、辦理抵押和放款
銀行對資料審核通過後，就可以與購房者簽訂抵押合同，辦理公積金貸款手續等，房屋過戶後就放款。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

⑷ 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼

一．貸款對象有區別

住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
二．貸款利率有區別

因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。
三．貸款房屋類型有區別

公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋類型則較為寬松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種類型。
四．貸款比例有區別

一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70％，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80％。

五．貸款來源有區別

住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。

六．貸款流程和審批時間有區別

商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。

⑸ 公積金貸款買房是什麼意思

公積金貸款買房即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

⑹ 什麼叫公積金用公積金貸款買房是怎麼回事

公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

拓展資料：

公積金貸款條件

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

（資料來源：網路：公積金、網路：公積金貸款）