提供二手房做假合同辦理貸款

㈠ 買方貸款和購房資格造假，過戶後才知道怎麼辦

房子已經過戶給買家了，要是貸款不通過具體處理看合同上的規定。

建設銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

㈡ 買二手房支幾招 改合同能貸款肯定是忽悠

買的二手房正在抵押辦不了過戶,誰的責任?定金和首付款,中介能不能代收?貸款服務費到底該咋收?交了錢貸款辦不下來是誰的責任……二手房買賣交易中,購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮,到底如何才能避免「雞飛蛋打」。

房的情況要仔細核查

市民買的二手房,房齡一般比較的老,但是房子的具體情況,比如哪一年建的、房子有沒有抵押、查封等,購房者一般了解的不多,也不會在合同里體現,很容易被中介提供的虛假的信息忽悠。

「此前有市民投訴,中介說房子是2000年的,結果到了銀行貸款時才知道,房子是上世紀80年代的,由於房齡太老銀行不給貸款。」濟南市的房管局產權市場處有關負責人說,這個就是購房者過於相信中介,不去實地了解,結果房子沒買成。

該負責人說,購房者在買房前,一定要對房屋的建築的情況、小區的狀況等做詳細的核實。除了做好這些實地的調查外,市民還應當到房管局的檔案館查詢、核實房屋的基本信息,如有無抵押、查封等限制信息。以免不能直接的辦理過戶手續,給買方造成一定的損失。

市民可以持本人的身份證明提供房屋的具體坐落或房屋產權證號,可以申請核實相關房屋有無抵押、查封等限制信息,或是和賣方一起到房管局的檔案館查詢相關的信息。

改合同的房貸不下款

「買無證的房子,一定要謹慎。很多人都被中介忽悠,以為能辦貸款結果陷入了糾紛。」產權市場處的工作人員於志平說,尤其是小產權房和一些「改合同」的房子。

「改合同」成了不少市民買房的重要的選擇。改合同的房子一般是與開發商簽訂買賣合同,有的也進行了網簽,這類房子都沒有辦下房產證。很多中介都打出了「包改合同」來吸引購房者,收取幾萬元的改合同費用後,合同改成購房者的名字,購房者就可以等著辦證。

「這類的房子都沒有進行產權登記,查不到有關的信息,而且一般都無法的貸款。」於志平說,但是一些中介為了拉客戶會承諾與銀行有關系,可以辦貸款。很多市民為此動心,就會把首付款交給中介,結果等了幾個月甚至更長時間後,中介告知辦不下來貸款,房子就買不成了。此外,有了這種糾紛後,購房者交納的中介費多數也要不回來。購房者最終是「雞飛蛋打」。

於志平提醒,像一些單位集資建房,手續不全也無法辦理貸款,購房者買房前一定要看清楚。

別讓中介代收房款

市民通過中介買二手房,需要交納中介傭金、貸款服務費、評估費等各種費用,有的中介也打出「代收首付款」,於志平提醒,中介收取的只能是服務費用,而房子定金、購房資金等不要輕易交給中介保管。

一般來說,購房者買的房子網簽後,就要交首付款。中介只是作為第三方見證,購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明,直接作為購房款等。

「中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮,其中最主要的原因是錢款不受監管,買主交完數額不低的首付款後沒有法律保障。」於志平說,買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介,遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的,對於買家來說風險很大,此時買家就應要求中介墊資。

於志平建議,購房者可以選擇第三方的資金監管專用賬戶,這樣會更有保障。

「購房者給中介交錢的時候一定要謹慎,一旦交了想要回來就難了。」於志平說,此前有市民將定金、中介費都給了中介,後來因賣房者的原因房子無法繼續交易,按照規定賣房者要雙倍返還購房者定金,但是定金被中介收走,根本要不回來。

貸款事宜要簽合同

市民通過中介買二手房,除了約定俗成的傭金外,貸款服務費的收取也五花八門,從幾百元到幾千元不等。也有不少市民交了這些錢結果辦不下貸款,最終導致房子也買不成。

對此,產權市場處有關負責人說,目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准,由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候,購房者一般處於弱勢地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠,而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱,既然是協商定價,購房者就有權利與中介討價還價,不要被忽悠。

此外,在買房時由於銀行貸款放款慢,導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此,該負責人提醒,購房者在簽署房屋買賣合同時,如果買方需要貸款,賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。

於志平建議:「有關費用收取及辦理事項等,購房者一定要在合同里明確約定,千萬不要僅限於口頭。」

（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 警惕二手房貸款交易騙局 貸款買房必須懂這些

在高房價下，大多數購房者選擇了貸款買房，但是在貸款的過程中，大家切勿對以下事項掉以輕心：

1、貸前勿動用公積金

如果購房者打算申請公積金貸款買房，那麼在貸前就不要動用公積金賬戶余額，因為公積金貸款額度與公積金賬戶余額有很大關系，如果你賬戶余額為零，那麼你的貸款就無望了。

2、妥善保管好貸款合同

有些借款人獲貸後，就將貸款合同隨意擱置，但是這樣會給自己造成麻煩。貸款合同是具有法律效力的，如果以後發生糾紛，它就是最有力的憑證。

3、貸款結清後勿忘辦理解除抵押手續

很多房貸客戶以為只要結清貸款了，就完事了！但事實並非如此。借款人結清房貸後，還必須攜帶本人有效身份證件、貸款合同、貸款結清證明等材料，到原抵押登記部門辦理解除抵押手續，辦完該手續後房子才真正屬於你。

如何防範二手房貸款交易騙局

1）一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在個人住房貸款審批時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。

2）辦理二手房貸款，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續等風險。

3）如果只有購房合同和發票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發商的問題而最終無法辦理產權證。

以上是小編為大家整理的如何防範二手房貸款交易騙局的知識。

（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 通過中介買的二手房，不過改的合同。貸款下來了，銀行說非法套用二手放資金要收回貸款，請問構成騙貸嗎

1、如果你的確購買了一套二手房，貸款用途為購房款，就按照正常流程做按揭貸款。既然貸款已經下來，就向銀行說清楚，即使合同不規范，其目的是為了購房，不是用來做其他事情，也就不算騙貸行為，只是操作不規范而已。
2、如果你沒有購買二手房，利用合同貸款，其用途不是買房，就形成了騙貸事實，不僅要歸還貸款，還要承擔法律責任。
3、如果銀行收回貸款，中介在其他銀行繼續貸款，建議按照規范流程處理。騙貸行為有可能會影響個人徵信，為以後個人貸款增加阻礙。

㈤ 二手房貸款怎麼辦理流程

二手房貸款辦理流程：
一、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
二、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
三、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
四、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
五、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
六、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
七、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
【拓展資料】
北京二手房貸款需要准備哪些資料？
二手房貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一般情況下，二手房貸款買房需要准備以下材料：
(一)買方需要提供的資料
1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
2.戶口本（夫妻雙方）；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.收入證明或償債能力證明（單位出示）；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存摺；
8.銀行要求提供的其他材料。
（二）賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件。

㈥ 二手房中介合同，合同由中介辦理二手房按揭，現在買方要自己辦貸款，對賣房人有沒有風險賣方應注意什麼

風險是有的！注意三點：
一，買房辦理貸款一定要賣房到場簽字。最好你們三方都要去。
二，先審核買房的貸款材料，銀行審核通過，方能辦理產權轉移手續。
三，賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書，貸不了怎麼辦，銀行遲遲不下款怎麼辦！

㈦ 買二手房做房貸提供虛假材料電話回訪被拒,賣家要付全款怎麼辦

看你的合同條款怎麼規定，現在房子過戶沒，約定的最後貸款日期到了沒，一切都要以合同為主，一般合同約定的違約金是定金的兩倍

㈧ 假按揭貸款有什麼特徵

一、開發商不具備按揭合作主體資格，或者未與銀行簽訂按揭貸款業務合作協議，未有任何承諾，不承擔任何義務，與某些不法之徒相互勾結，以虛假銷售方式套取銀行按揭貸款；

二、以個人住房按揭貸款名義套取企業生產經營用途的貸款；

三、以個人住房貸款方式參與不具有真實、合法交易基礎的銀行債權置換或企業重組；

四、銀行信貸人員與企業串謀，所定售的房價水分大，向虛擬借款人或不具備真實購房行為的借款人發放高成數的個人住房按揭貸款；

五、所有借款人均為虛假購房，有些身份和住址不明，有些為外來民工，或由開發商一手包辦，或由包工頭一手包辦；

六、開發商與購房人串通規避零首付的政策限制，將實際售房價提高一定比例後規定在售房合同中，再向購房人出具收到首付款的收據。

雙方按照售房合同規定的虛假售價，依銀行要求的按揭成數辦理貸款手續。採取這種假按揭的方式，購房人事實上未向開發商支付一分錢的首付款，而銀行卻要向購房人提供售房總價100%的借款。

(8)提供二手房做假合同辦理貸款擴展閱讀

造成危害：

1、假按揭將影響政府對房地產市場的決策。假按揭所產生成交量放大、房產投資增多、房產信貸大幅增加、房地產市場虛假繁榮等表象都會影響決策層對房地產市場的判斷，從而影響政府在出台相關政策時出現偏差或變得沒有針對性。

2、假按揭將滋生職務侵佔、行賄、受賄等違法犯罪行為。因假按揭能給開發商、房產銷售者、銀行信貸經辦人帶來直接的利益，故假按揭將滋生職務侵佔、行賄、受賄等違法犯罪行為。

3、假按揭將導致企業聲譽受到嚴重影響。假按揭一旦被揭露以後，房地產開發企業的聲譽會受到沉重的打擊，其美譽度將會受到嚴重影響，並將對其後期的經營產生非常不利的影響。

4、假按揭較為嚴重地破壞了金融秩序，並將誘導犯罪。根據《中華人民共和國刑法》第193條的規定是指以非法佔有為目的，行為人採用虛構貸款理由、虛假證明文件等手段，騙取銀行或者其他金融機構的貸款數額較大，占為己有的行為。

㈨ 假的房屋買賣合同怎麼辦

假買賣 假的房屋買賣合同無效是無效合同，可以申請法院裁定合同無效。

假房屋買賣合同無效的案例：

2005年，張某想貸款，但不符合銀行條件，張某找到一個中介，該中介說可以幫助張某申請銀行貸款，但需要張某配合。這個中介想出了一個違法的辦法，就是利用張某所有的房產辦理虛假的二手房買賣，然後通過二手房買賣申請銀行貸款。於是，該中介找到一個假買家錢某，假買家與張某簽訂形式上的房屋買賣合同並辦理了產權過戶，然後以錢某的名義向銀行申請二手房貸款，銀行批准辦下貸款中介扣除各種費用將剩餘貸款9萬元交給張某。錢某簽訂的貸款期限是20年。當時，張某、中介和假買家錢某口頭約定，張某的房屋繼續由張某實際居住，假買家錢某的銀行貸款由張某償還，5年內假買家錢某將房屋產權恢復至張某名下。

張某拿到錢後，按照假買家錢某簽訂的貸款合同每月按時還款。同時張某也找中介和假買家錢某要求將房屋產權變更到自己名下，中介和假買家錢某以各種理由推脫，後來就找不到中介和假買家錢某。萬般無奈，張某隻有選擇起訴。

辦案經歷：

張某找到任律師，委託任律師維權。任律師接受委託後第一直覺就是張某與錢某簽定的房屋買賣合同應屬無效，張某的房屋應該歸還張某。

任律師經過庭前調查和仔細研究後向法院提起訴訟，要求法院確認合同，同時將系爭房屋產權恢復至張某名下。

本案的一個關鍵是合同無效的證據。起訴前，任律師去公安機關調查過錢某戶籍信息，但錢某已經不住在戶籍信息上的地址，中介的情況也差不多，任律師在工商局查到中介的住所地，但中介也不在住所地，中介也找不到了，張某手中又無相關證據證明房屋買賣是假買賣。

在法院受理後，因張某無假買賣的證據，根據案情需要，任律師申請將貸款的銀行和中介均列為第三人，法院批准了任律師的請求，將貸款銀行和中介列為第三人。

法院第一次開庭時，被告就是假買家錢某和中介均未到庭，法院按照錢某戶籍地址送達查無此人，中介的情況也一樣。根據相關法律規定，任律師提出公告送達，法院准許公告送達。

第二次開庭，原告張某、任律師、銀行代理人均到庭，假買家、錢某和中介經過公告送達均未到庭。

庭審中，任律師提交了房屋買賣合同原件、房產證原件、錢某貸款合同原件、張某系爭房屋的水電費單據原件，還有更重要的是張某每月償還銀行貸款的原件等相關證據，這些證據都可以證明張某與錢某簽訂的房屋買賣合同不具有買賣房屋的真實意思表示，任律師提出，本案的實質就是張某利用形式上的房屋買賣合同使用銀行貸款，雖然名義是錢某貸款實際也是張某本人來償還，符合《合同法》以合法形式掩蓋非法目的的規定，所以請求法院支持原告訴訟請求。

法院審理後，認為意思表示真實是民事法律行為有效地前提條件，根據相關證據，可以認定原、被告之間的房屋買賣合同並未雙方真實意思表示，而是為了套取銀行貸款，鑒於原、被告簽訂的房屋買賣合同並不是雙方真實意思表示，而是以房屋買賣的合法形式達到套取銀行貸款的目的，雙方簽訂的買賣合同應認定無效，系爭房屋產權應恢復至原告張某名下。至此原告的訴訟請求得到全部支持，本案完勝。

律師解讀：

根據《民法通則》和《合同法》相關規定，民事法律行為應具有真實意思表示，如果民事法律行為非本人真實意思表示，則民事法律行為有可能是無效的，產生法律後果由責任人承擔。民事法律行為無效的表現有欺詐、脅迫等。

《合同法》同時規定了無效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬於這種情形。法院對此案的判決符合法律規定，並符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。