① 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。 營業稅應該由賣方繳納，而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
② 二手房貸款審批下來了下一步做什麼
法律分析：二手房交易貸款批下來下一步應該辦理房屋過戶和抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，並開始向銀行繳納餘款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
③ 二手房貸款，房貸審批下來了，但是銀行一直不放款，怎麼辦
這種情況放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴
④ 購買二手房貸款審批通過後接下來幹嘛
法律分析：銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。
銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。
二、二手房個人住房貸款資料
1、借款人合法有效的身份證件2、借款人經濟收入證明或職業證明3、借款人家庭戶口登記簿4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾6、所購二手房的房產權利證明7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑤ 二手房貸款銀行已經把貸款批下來了在買方的賬戶里了請問什麼時候錢才能轉給賣方
如有設置首付的資金監管，雙方過戶後買方拿到不動產證後需要和銀行一起辦理房產的抵押登記，抵押登記設立後銀行會在約定的工作日內將剩餘資金放款轉給賣家。
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⑥ 二手房貸款批下來了，但我又不想要了怎麼辦
我自己是在做房產中介的，這種情況下，你是完全不用擔心的，因為在貸款批下來這就意味著你們之間已經牽過買賣合同了，如果房東真的違約你可以找那個中介公司幫你打官司，而你不用自己去為這事操心，中介會幫你索要賠償，而且這個金額，絕對不少，要是我的話，無論房價怎麼漲，就喜歡人家違約。。。。。。。。。。見笑了
⑦ 二手房貸款批下來了後要幹嘛
法律分析：要看看是不是當時約定的貸款金額。銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑧ 二手房房貸審批通過了就意味成功了嗎
不一定成功了。
二手房房貸審批通過了，用戶還需要等待放款，放款成功才能算貸款成功，沒有放款之前都存在一定的變數。比如說，用戶的二手房貸款申請的商貸，通過了貸款審核，簽訂了房貸合同，但是銀行放款額度不足長期不放款，這就不能算借款成功。
因此，二手房貸款通過了審核，用戶只能耐心等待銀行放款，如果長時間不放款，請主動與房貸銀行聯系。
【拓展資料】
申請房貸需要注意什麼？
1.准備申請材料。市民在向銀行遞交貸款申請前，應預先准備有關申請資料。如果他們不知道需要什麼材料，可以在銀行櫃台咨詢或打電話給銀行的網上客戶詢問。應注意借款人不得提交虛假、虛假的申請材料，否則將被列入銀行黑名單。
2.了解最新的抵押貸款政策。為了遏制房價過快上漲，各地都在不斷調整抵押貸款政策。 面對最新的抵押貸款政策，即使有錢也不一定能買到房子。 因此，對於每個購房者，特別是那些剛需購房者，應該更加註意當地房貸政策的變化。
3.選擇最經濟的銀行。即使是最適合的銀行，這意味著市民不必選擇開發商指定的銀行。為了節約購房成本，市民應選擇利率最低、貸款期限最長、貸款金額最高、審批程序最快的銀行。因此，公眾可以提出更多的問題，選擇最適合他們的銀行。
4.注意公積金的繳存。公積金貸款利率遠遠高於商業貸款利率，在住房貸款利率不斷浮動的情況下，市民要儲蓄抵押款，最大限度地利用公積金賬戶余額無疑是貸款的最佳選擇。 因此，在申請節約儲金貸款時，一定要注意賬戶的額度以及繳存情況。
5.確保穩定的經濟來源。除了就業穩定外，借款人的銀行流動也需要穩定。銀行對向資金流動大起大幅的借款人提供貸款更加謹慎，可能會減少貸款額度，甚至乾脆拒絕向借款人提供貸款。
⑨ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶
二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月
⑩ 二手房貸審批通過了就意味成功了嗎
二手房房貸審批通過了，用戶還需要等待放款，放款成功才能算貸款成功，沒有放款之前都存在一定的變數。比如說，用戶的二手房貸款申請的商貸，通過了貸款審核，簽訂了房貸合同，但是銀行放款額度不足長期不放款，這就不能算借款成功。
因此，二手房貸款通過了審核，用戶只能耐心等待銀行放款，如果長時間不放款，請主動與房貸銀行聯系。
【拓展資料】
買二手房辦按揭銀行批下來大約要一個月左右。銀行光審批通常就需要5-7個工作日。如遇到國家政策調整，准備金率提高，銀行會放緩審批的速度。
按揭購房的具體流程如下：
1.看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金所需時間為1天。
2.提交貸款申請、簽署貸款合同所需時間為1個工作日。
3.物業進行評估，第三方擔保所需時間為1-2個工作日。
4.銀行進行審批所需時間為5個工作日。
5.房屋過戶，支付首付款所需時間為1個工作日。
6.繳納各種稅、領取新房產證所需時間為4個工作日。
7.銀行領取貸款合同、房屋抵押登記所需時間為3個工作日。
8.銀行放款給賣方、進行物業交割、支付尾款所需時間為3-5個工作日。
按揭貸款的定義：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
准備金的定義：
准備金（reserve）是商業銀行庫存的現金按比例存放在中央銀行的存款。實行准備金的目的是確保商業銀行在遇到突然大量提取銀行存款時，能有相當充足的清償能力。自20世紀30年代以後，法定準備金制度還成為國家調節經濟的重要手段，是中央銀行對商業銀行的信貸規模進行控制的一種制度。中央銀行控制的商業銀行的准備金的多少和准備率的高低影響著銀行的信貸規模。准備金占存款總額的比重，稱為准備率。