二手房買家貸款上浮高不買了

A. 各位高人，請問我購買首套二手房，在民生銀行按揭貸款。年利率是6.86。（這是在原有的利率上浮了）

上浮40%確實是目前比較高的上浮水平了。不過，也有很多銀行雖然上浮比例沒那麼高，但是額度受限，放款很慢。
關於還款方式的話，等額本金確實總利息支出要比等額本息低，但是如果你已經簽署了合同放款了，那利息水平是不可以修改了的，還款方式的話，有的銀行可以申請變更，有的銀行不可以，你可以聯系下你辦理按揭的銀行咨詢一下具體情況。

B. 我在蕪湖買的二手房，2011年6月20日辦的抵押貸款，結果給我利息是7.705 上浮了10%，是不是被坑了

你應該是按揭買的一套二手房，是你的首套房。這是二手房按揭貸款。
銀行給你利息的高低， 主要是看你的客戶資質，就是看你的工作單位如何，收入是否穩定，信用是否良好，像公務員之類比較穩定的職業銀行就比較喜歡。如果你徵信不好有逾期，或者收入負債比比較低，收入不穩定，銀行在給你貸款時會根據風險給你定貸款利率的高低。
今年不斷加息，銀行准備金率提高，很多銀行都沒有錢往外放。貸款的人多而銀行的錢少，利率上浮是在所難免的了。你上浮了10%，是比較正常的。現在資質特別好的客戶（北京）在給銀行做點貢獻，買點理財產品的情況下，才能做到基準利率或者95折。選擇了這個時候買房，也是沒有辦法的事。

C. 買二手房同貸下來了不買可以退嗎

原則上是不可以的，就算是可以那你清楚你要損失多少嗎，銀行這邊不會同意你本金還了還要支付利息和違約金。賣家那邊你也是違約金加各種s過戶手續的費用。這還是都同意的前提下。

D. 我以前沒買過房子，最近買了一套二手房，銀行貸款利息按二手房上浮百分之二十合理嗎

你要看是什麼城市了，例如北京上海這些一線城市就算了首套購房在前段時間利率都是上浮的30%左右，二線城市包括二線城市以下的上浮10%-20%左右，你如果是在2月份購房那利率都比較高，但是在今年3月份後全國所有城市的首套房貸款利率都下調了，下調的比例要看是在什麼城市了，城市與城市之間包括不同銀行之間利率的招收比率都是不一樣的。

你如果是在3月份之前在銀行簽訂的借款協議，上浮20%是很正常的

E. 買二手房，房貸還沒有貸下來幅度就上漲5%怎麼辦

不可能了。
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

F. 銀行貸款利率已經上浮到6.3%了，現在買房還值得嗎

其實這個問題比較復雜，但總的來說，買房無非就是兩個目的，一是剛需，二是投資，不管現在銀行貸款利率上升浮動到幾了，剛需的該買還是得買，買得起的不是會因上升幾個利率就買不起，買不起的也不會因為利率低就買得起。

房子

另外，要看自己的實力允許不允許，其實說到底買房還是要看實力的，比如三四五線城市房產投資，要麼別買，要買只能買富人區。因為未來只有富人區才可能會有有限數量的接盤俠。

G. 房貸利率大幅上調二手房部分停止放貸 你還要買房嗎

一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有傢具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

H. 二手房已過戶銀行要上浮利率買方不接受，逾期付款要擔責嗎

還有這事？
貸款是在過戶前完成的，也就是說，利率已經確定了，落在貸款合同里了，怎麼能過完戶還漲利率呢？那銀行豈不是違約了嗎？買方當然不能接受了。

I. 二手房貸款已批復,不買房了會有什麼影響

房貸審批通過了就意味成功了嗎
房貸審批通過以後可以算是成功了，一般來說，只要審批通過了，基本就沒有問題了，只要關注銀行什麼時候放款的問題。
不過也可能出現一些小問題：

1、 政策變動，比如提高存款准備金率、銀根緊縮等情況導致放款時間延遲或者不放款。
2、另外現在房貸額度有限，遇到特殊情況貸款額度沒有了，即使通過了審批，還要等待下一個周期的貸款額度。
原則上來說，只要審批通過了，銀行當天一般會打款給開發商，很快就能到賬，大家可以多與銀行貸款客戶經理聯系，詢問一下最新的進度。
如果等待太心急，可以選擇電話、官方、櫃台、銀行工作人員等方式查詢相關的到賬情況，有問題及時聯系銀行。

哪些因素會影響房貸審批
1、貸款人年齡
所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件，要求申請人的年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是最受歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群。50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為這個年齡段的人群容易生病或有其他風險影響收入，所以不容易獲得貸款。
2、申請資料
申請資料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來後，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。
3、個人的還款能力
銀行在審核貸款申請時，除了要審核徵信情況外，對個人還款能力的考察也是重點。如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。
4、個人的信用情況
個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人徵信情況進行調查，也就是查詢個人的徵信報告。如果個人徵信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常要對自己的徵信情況進行維護，要讓自己有比較好的徵信記錄。

J. 我買的第一套房是二手房,為什麼貸款還要上浮1.1倍,是不是只要是二手房貸款就要上浮1.1倍,不管是不是第一套

當然不是拉,只有第二套房利率才上浮1.1倍,如果你是第一套房,不管是新房還是二手房都能享受第一套房的優惠的,聲明下,如果你老婆有房子,那就算第二套拉,現在房子的套數是按家庭單位計算的.