① 房子離婚後歸一方所有 有貸款 怎麼辦理
法律分析：離婚後房子歸一方,在房產登記在某一方，或者雙方名下時，可以在協議中約定房貸由一方繼續還，根據此離婚協議書辦理離婚證，並以離婚證和離婚協議書為依據，去銀行變更還貸人。若房子為一方婚前財產，只登記在一方名下，但另一方付出了部分房款和房貸時，需要就房款和房貸部分作出返還，無需變更還貸人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
② 我已離婚，辦房貸需要離婚證和離婚協議書嗎協議書丟失怎麼辦
需要離婚證，協議書丟失可以去民政局補辦
需要到領取離婚證的民政局補領離婚證，或開具離婚證明
如果只是離婚協議書是不可以去辦房產證的，還需有 離婚證 才能去辦理過戶的
因為單憑離婚協議書，是不能說明是否已經離婚了，只有辦理了離婚證書，才能真證的說明雙方離婚了 。
所以單是離婚協議是不能辦理房產證的，必須要有 離婚證 才能辦理房產過戶手續的 。
③ 銀行貸款為什麼需要離婚證
法律分析：辦理貸款的條件裡面需要貸款人提供個人婚姻狀況證明的。離婚證只是婚姻證明的一種。是證明你目前婚姻狀態的憑證。貸款需要婚姻證明，是因為關系客戶穩定性的一個因素。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
④ 離婚 不動產分配和貸款分配只在離婚協議寫明就可以嗎還要怎麼辦手續嗎
1. 離婚不動產分配和貸款分配，應當寫進離婚協議，拿到離婚證後還要再去相關部門辦理其他手續。
2. 不動產：拿到離婚證後，雙方應當帶上各自的身份證、戶口本、離婚證、離婚協議書，到不動產的產權登記部門去辦理產權變更登記，房產的話一般是到房產所在地的住建局。
3. 貸款：應當帶上雙方各自的身份證、戶口本、離婚證、離婚協議書，到相應的貸款銀行辦理變更登記。
4.如果是在法院辦理的離婚，帶上身份證、戶口本、法院的離婚判決書或調解書去辦理變更手續。
5.如果不及時辦理變更手續：貸款的話，只要按約定承擔還款業務，也沒有太大的麻煩。
但是，不動產尤其是房產，如果不及時變辦理變更手續，後期過戶或買賣都可能有麻煩。
⑤ 離婚後貸款公積金貸款需要離婚證嗎
法律分析：需要。在申請提供公積金貸款的時候需要提供如下資料：身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證、單身證明）收入證明、銀行流水、公積金繳存證明就可以了。需要提供離婚證，因為貸款涉及共同債務問題。
法律依據：《婚姻登記條例》第十條 內地居民自願離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。中國公民同外國人在中國內地自願離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、台灣居民、華僑在中國內地自願離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
⑥ 離婚房產有貸款怎麼過戶
離婚房產有貸款辦理過戶的，分為兩種情況。分別是：1、雙方中的一方把按揭房過戶給另一方的，要還清銀行貸款。如果暫時還不清貸款，那麼一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，把抵押在銀行的房產證解押出來，再辦過戶；2、把雙方共同的按揭房過戶給第三人的，不同情況就要具體分析。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑦ 離婚後房產證要更名，但又有銀行貸款，該怎麼辦手續
通常在沒有還清貸款前是不能夠變更產權證的。
即使銀行方面同意貸款協議變更，也必須先付清貸款，才能達到變更產權證的目的。
在沒有還清貸款的情況下只有很少的銀行可以做.但比較麻煩.具體情況可到銀行去咨詢一下.
變更的話要先去銀行還清貸款.注銷抵押.拿回房產證.
還要徵得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到時候不去簽字那也是無法完成變更手續的. 然後帶好相關的證件去房產交易中心去辦理變更手續。
⑧ 離婚時還有房貸怎麼辦
結婚後貸款購買的商品房，在離婚時會作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。一般有2種辦法：
1.提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一並處理房屋的歸屬問題；
2.在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。
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⑨ 房子有貸款離婚怎麼處理
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據先關的規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
（1）若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續；
（2）申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸並手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。