二手房好多銀行不給貸款

『壹』 二手房不能貸款嗎

二手房還能貸款的。

雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。

如果交易過戶完成前購房者就向售房者支付房款，那麼當交易不成時就有可能引起經濟糾紛，但是交易過戶後再支付房款又可能使售房者無法接受，建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。

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二手房貸款流程：

1、准備材料

購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、簽約合同

買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金(賣方特證在手)。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用(買房一次性付清)。賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金(賣方房產抵押中，賣方持證在手)。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。

4、銀行審批

銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

5、過戶放貸

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。

『貳』 現在買二手房不能貸款，是好事兒還是壞事兒

二手房購買是能夠貸款的，只是對於客戶的審核更嚴格，放款周期要長一點。對於老百姓來說，如果不能貸款是壞事，因為大部分人是拿不出全部房款的錢的

『叄』 銀行為什麼不給二手房貸款

法律分析：有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第一，房齡超過20年的房屋，這樣房子銀行是不會給貸款的;第二，產權不明確的房屋，如房屋所有人過世，並且未辦理相關繼承手續的;第三，房屋手續不合法的，如小產權房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『肆』 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

『伍』 為什麼好多二手房不能貸款

法律分析：首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『陸』 二手房不能貸款了是真的嗎

二手房不能貸款不是真的。

從理論上說二手房是可以貸款的，在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，最終確定貸款方案即可。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

二手房不能貸款一般是該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該房屋的貸款。

在查詢了多個地區的銀行房貸相關條例後發現，目前並沒有銀行宣布二手房房貸停貸，可以得知，二手房房貸停貸並不是真實消息。但根據大部分申請房貸被拒的用戶情況來看，銀行對於二手房房貸業務並沒有停止，但用戶想要申請二手房房貸的困難度大大增加。
因為新房貸政策的影響，很多銀行需要在規定時間內調整自家的房貸額度和名額，而又因為房貸利率的下調，讓很多銀行顯得有一些措手不及。因為在房貸業務方面，銀行的審批更加嚴格，對於貸款人申請的資質要求也拔高了一些。
甚至有很多額度比較緊張的銀行已經宣布暫停不做二手房業務，需要等到下半年額度下來之後再做調整。除了貸款難度增加之外，也有很多房貸審批通過了的用戶反饋，在2021年中房貸的放款速度似乎也比往年慢了許多。

『柒』 個別銀行暫停二手房貸款，暫停的原因是什麼

主要是因為很多銀行的貸款額度已經到達了臨界點，銀行並沒有足夠的款項來發放貸款，同時也跟目前的房地產措施有關。

這些銀行主要是集中於一線城市，一線城市的房價本來就非常高，房地產行情的調控力度也比較大。在這樣的大趨勢之下，不僅各地出台了相關的房地產申請門檻，同時也從金融的角度上控制房地產貸款的問題，這也會進一步解決當前的房地產問題，使房地產回歸到一個相對比較理性的區間。

一、個別銀行取消了二手房的貸款。

這個措施只要是取決於央行和銀保監會的聯合公告，在公告發出之後，很多銀行相繼取消了二手房的貸款申請。對於普通購房者來說，購房者將不再獲得二手房的個人住房貸款申請資格，只能通過全款的方式來購買二手房。從某種程度上來說，用戶只能通過購買一手房的方式來配置自己的產業，二手房市場將會進一步萎縮。

『捌』 為什麼二手房銀行不給貸款了

『玖』 為何所有銀行停止了二手房貸款

國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩（或下跌）。其目的是打擊炒房人。 現在只能到典當行去看一下了。

『拾』 二手房不能貸款了嗎

二手房還能貸款的，雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。

二手房貸款流程：

1、准備材料。

購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估。

二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、簽約合同。

買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。

賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。

4、銀行審批。

銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

5、過戶放貸。

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。

然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。