廣州公積金貸款政策二手房

㈠ 廣州二手房公積金貸款申請條件2022

申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時已連續六個月以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
4、具有真實、有效的房地產交易及交易合同或協議，且首付款不低於所購住房價值的規定比例;
5、有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;
6、借款申請人及配偶和產權共有人同意以所購房產及其權益作為貸款抵押擔保;
7、借款申請人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關系;
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
拓展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

㈡ 二手房可以用公積金貸款嗎

購買二手房，只要房屋是住宅性質，70年大產權的，那麼就可以使用住房公積金貸款。因為住房公積金的本質是保障大家的居住條件，如果購買商鋪的話，就違背了住房公積金的本意。所以，一般情況下，購買商住兩用、商用房，是無法使用住房公積金的。不過，也有部分地區住房公積金貸款條件寬松，商住兩用也可以在特定情況下申請住房公積金，以當地具體的政策規定為准。

不可忽略的是，在買賣房屋的過程中，有一部分房主不願意接受公積金貸款。部分房主轉手住房是急需流轉資金的，而公積金貸款放款時間長，流程復雜，審批時間長，因此一些房主會拒絕公積金貸款。貸款的年限是根據你的收入情況及你的年齡來定的，在打算使用公積金貸款買房時，買家一定要提前與房主溝通好。

預算不是那麼充足的情況下，建議大家使用商業貸款+公積金組合貸。買房貸款對剛需來說，都是一件需要謹慎考慮的大事。在買房的時候，最擔心的就是兩件事，一是首付預算不夠，二是貸款額度不夠。

㈢ 廣州公積金二手房貸款 最長期限調至30年

6月8日，廣州住房公積金管理中心發布新修訂的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱「新《辦法》」），其中增加了持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工貸款的規定，以及增加明確不予貸款情形，二手房貸款最長期限也參照商業銀行等規定進行調整。公積金中心表示，新辦法於6月9日起正式實施，有效期為5年。
新《辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進行整合。整合的主要內容包括：異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算；不予貸款情形，包括：家庭購買第三套及以上住房、申請人有尚未結清的住房公積金貸款、申請人信用記錄不符合要求；有關貸款額度的規定和收入認定標准；住房套數認定標准；貸款期限有關規定、樓齡判斷方法。需要注意的是，這些整合內容都與原實施辦法一致。
值得一提的是，與原實施辦法相比，新辦法則主要出現了4大變化。
一是支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
二是增加對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住房公積金貸款的規定。
三是增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：所購住房為獨立成棟住宅的；僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）。
四是二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

㈣ 在廣州買二手房用公積金貸款最多能貸多少年

貸款期限不超過房屋性質（一手樓或二手樓）可貸年限及借款人可貸年限兩者中的最小值。
1．一手樓貸款年限不得超過30年，二手樓貸款年限不得超過20年。
2．借款人年齡與貸款年限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算。
廣州招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

㈤ 廣州：二手房公積金貸款期限不超過30年

6月8日，廣州發布新的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（簡稱「辦法」）。
辦法規定，為支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
辦法還增加不予貸款情形，防範貸款風險，其中包括房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、家庭購買第三套及以上住房、申請人有未結清的住房公積金貸款記錄等情況。
同時，辦法明確，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

㈥ 廣州公積金貸款購買二手房需要什麼資料

廣州公積金可以貸款買二手房。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
綜上，廣州市公積金貸款購買二手房屋需要按照以上流程辦理，詳情請咨詢當地住房公積金管理中心。

㈦ 廣州二手房住房公積金貸款怎麼貸

經常有用戶提出這樣的疑問：廣州二手房住房公積金貸款怎麼貸？為此小編給大家回答一下：

（一）初審貸款資格

申請人持本人及配偶身份證到住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《住房公積金貸款申請審批表》。

（二）測繪評估

（1）買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到房地產交易中心對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。

（2）買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。

（三）發放貸款承諾函

（1）賣方持本人身份證、農行存摺、產權證原件及復印件（須在復印件上簽字按手印）；

買方及其配偶持身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金查詢單、《住房公積金貸款申請審批表》、申領《二手房貸款承諾書》，並在承諾書上簽字按手印。

（2）辦理完中領《二手房貸款承諾書》的手續後，買賣雙方持《房屋買賣契約》或《已購公有住房出售合同》（合同中需註明貸款劃入的賣方存摺號）、《評估報告》、《抵押貸款補充協議》等到貸款部申請，工作人員審查無誤後向申請人發放貸款承諾函。

（四）貸款受理

買方持貸款申請材料（見本材料反面《二手房貸款所需材料》）到貸款部遞交貸款申請。

（五）簽訂借款合同和抵押合同

貸款批准後，借款人應跟蹤房地產交易中心過產情況，待買方繳納稅費後，持交費憑證和相關材料（詳見見本材料反面的《二手房貸款所需材料》）於規定時間內到貸款部簽訂借款合同和抵押合同，辦理保險，提交抵押登記材料等。

（六）發放貸款

抵押登記辦理完華，貸款部應於收到《房屋他項權證》後發放貸款（每月23～28日不劃款）。申請人應按合同要求每月27目前，將應還款金額存入還款卡，以避免出現透支。

（七）正常還款

貸款劃款後當月27日（如貸款劃款日在當月27日後，則於次月27日）向住房公積金管理中心支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計算）。第一次償還貸款利息的次月起，借款人於每月27日按合同約定的月還款額償還貸款本息。

（八）結清還款

按合同約定還清貸款後，借款人應持本人身份證，借款合同和抵押合同到住房公積金管理中心領取撤押證明、《房屋他項權證》等，然後到房產管理部門辦理撤押手續。

相關知識：

申請住房公積金個人住房抵押貸款。

(1)、有城鎮常住戶口；

(2)、廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；

(3)、非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；

(4)、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

(5)、購房首期付款符合規定：

(6)、簽定了購買住房的合同或協議；

(7)、所購房屋可用於抵押；

(8)、符合委託人和受託人規定的其他條件。

貸款利率：

第一套住宅5至30年（含30年）:4.5%

第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%

第一套住宅3至5年（含5年）:4%

第一套住宅2年至3年（含3年）:4%

第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%

第一套住宅1至2年（含2年）:4%

第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 廣州公積金貸款買二手房，貸款額度怎麼計算

二手房公積金貸款額度的計算方式：
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限（按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元）
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
5、按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

㈨ 2021年廣州繳納的公積金可以回戶口所在地貸款買二手房嗎

你2021年廣州繳納的公積金，如果你的戶口是在廣州的話，是可以的，如果你的戶口不是在廣州的話，在你其他的地方的話是不可以使用的。你可以咨詢一下社保局，可不可以進行公積金轉移吧？公積金是可以轉移的。如果把你的公積金轉移到你所在的戶口所在地，是可以購買房子的。具體還要去問一下，你當地的社保局是什麼樣的一個規定，因為每個地方的規定不一樣。

㈩ 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）