靈活就業住房貸款條件

Ⅰ 太原靈活就業人員自願繳存和使用住房公積金暫行規定徵求意見

1月28日，太原市住房公積金管理中心發布關於徵求《靈活就業人員自願繳存和使用住房公積金暫行規定（徵求意見稿）》意見的公告。

根據山西省住房和城鄉建設廳《關於同意作為省內試點城市實施靈活就業人員住房公積金繳存業務直接自辦的批復》（晉建金函〔2021〕1737號）精神，在充分調研的基礎上，借鑒其他兄弟試點城市中心的工作經驗，結合本地實際，該中心組織起草了《太原市住房公積金管理中心靈活就業人員自願繳存和使用住房公積金暫行規定（徵求意見稿）》，現予以公告，公告期為2022年1月28日至2022年2月10日，如您有建議或意見在公告期內提出，書面形式發電子郵箱（附後）。公告期滿，如無異議，公告內容即按程序上報。

具體內容如下：

太原市住房公積金管理中心

靈活就業人員自願繳存和使用

住房公積金暫行規定

（徵求意見稿）

第一章 總則

第一條 為進一步完善我市靈活就業人員住房公積金繳存使用機制，充分發揮住房公積金制度優勢，支持靈活就業人員解決住房問題，根據住房和城鄉建設部、山西省住房和城鄉建設廳關於推進靈活就業人員參加住房公積金制度有關精神、國務院《住房公積金管理條例》和《太原市住房公積金管理條例》的相關規定，制定本規定。

第二條 本規定適用於本市行政區域范圍內靈活就業人員住房公積金的自願繳存、提取、貸款和管理。

第三條 太原市住房公積金管理中心（以下簡稱「市住房公積金中心」）負責本行政區域內靈活就業人員住房公積金的運作管理。

第四條 本規定所稱靈活就業人員，是指18周歲以上不超過60周歲，為本市戶籍居民或者在本市長期居住並以個體經營、自由職業、非全日制等方式靈活就業，尚未享受退休待遇，具有完全民事行為能力的各類人員。

第五條 靈活就業人員繳存住房公積金後，稱為靈活就業繳存人。

第六條 靈活就業人員繳存使用住房公積金應當按照繳存自願、協議約定、使用平等、權責一致的原則進行管理。

第七條 市住房公積金中心在業務管理系統中設立靈活就業人員管理專戶（以下簡稱「管理專戶」），用於記載靈活就業繳存人的住房公積金繳存和提取、貸款等情況。

第八條 靈活就業繳存人繳存的住房公積金歸個人所有，在退出自願繳存前由市住房公積金中心按照國務院《住房公積金管理條例》和本規定統一管理。

第九條 靈活就業繳存人自願繳存的住房公積金與單位職工強制繳存的住房公積金進行統一核算，分戶管理，資金運作和增值收益分配按照國務院《住房公積金管理條例》的規定執行。

第十條 市住房公積金中心按照住房公積金管理相關規定，確定靈活就業人員業務合作銀行，設立靈活就業人員住房公積金歸集專戶，委託承辦靈活就業人員住房公積金賬戶設立、封存、啟封、轉移、變更、繳存、歸還和資金結算等業務；市住房公積金中心應當與業務合作銀行簽訂委託合同，約定權利義務。

第二章 賬戶管理

第十一條 靈活就業人員申請自願繳存住房公積金，本市戶籍居民應當提供居民身份證和戶口簿；大陸非本市戶籍常住居民應當提供居民身份證和本市發放的居住證，港澳居民應當提供港澳居民來往內地通行證和本市發放的中華人民共和國港澳居民居住證，台灣居民應當提供台灣居民來往內地通行證和本市發放的中華人民共和國台灣居民居住證，向市住房公積金中心委託的靈活就業人員業務合作銀行承辦網點申請辦理。

第十二條 申請自願繳存的靈活就業人員應當與市住房公積金中心簽訂自願繳存協議，約定需要履行的義務和享有的權利，並設立個人住房公積金賬戶(以下簡稱「個人賬戶」)，或將其他單位設立的個人賬戶轉移至管理專戶。

第十三條 靈活就業人員只能設立一個個人賬戶，在市住房公積金中心或其他城市中心已有正常繳存的個人賬戶的，不得申請設立個人賬戶。

第十四條 靈活就業繳存人自願繳存期間，在本市其他單位就業的，可以按照規定辦理個人賬戶的同城轉移。

第十五條 靈活就業繳存人符合異地轉移接續條件的，可以按照規定辦理個人賬戶的異地轉出或轉入。

第十六條 未申請住房公積金貸款的靈活就業繳存人可以根據本人意願停繳住房公積金，對個人賬戶進行停繳封存。

第十七條 個人賬戶停繳封存後，靈活就業繳存人願意繼續自願繳存的，可以申請啟封個人賬戶。

第十八條 靈活就業繳存人個人賬戶的凍結、解凍、信息變更、賬戶合並等按相關政策規定執行。

第三章 繳存

第十九條 靈活就業繳存人應當按照本規定和自願繳存協議約定按月足額繳存住房公積金。

第二十條 靈活就業繳存人住房公積金月繳存額按照繳存比例12%，採用分檔定額方式，由本人自主選擇確定，一個繳存年度內保持不變；市住房公積金中心在住房公積金繳存上下限范圍內，每年定期公布下一繳存年度的分檔定額標准。

第二十一條 靈活就業繳存人應當按照本人收入情況，合理確定住房公積金月繳存額。

第二十二條 靈活就業繳存人每月應當按照約定時間和方式自主將繳存的住房公積金足額劃轉至靈活就業人員住房公積金歸集專戶；未按時足額繳存，造成斷繳的，繳存的連續性將重新計算。

第二十三條 靈活就業繳存人個人賬戶斷繳後，本人自願繼續繳存的，應當按照斷繳年度繳存標准補足斷繳期間的住房公積金後，再進行接續繳存。

第二十四條 靈活就業繳存人辦理住房公積金貸款後，應當按照本規定和自願繳存協議約定按月足額履行住房公積金繳存義務，繳存額度不得低於貸款申請年度選擇的繳存標准。

第二十五條 靈活就業繳存人繳存的住房公積金，參照《住房公積金管理條例》對單位繳存職工計息的相關規定，進行計息。

第二十六條 靈活就業繳存人繳存的住房公積金，可以根據國家有關住房公積金的稅收政策，按照規定的標准在個人應納稅所得額中扣除。

第四章 提取使用

第二十七條 靈活就業繳存人繳存的住房公積金，只能直接用於沖還住房公積金貸款，不得以其他形式提取使用。

第二十八條 靈活就業繳存人無未結清的住房公積金貸款，個人賬戶停繳封存的，可以申請銷戶提取住房公積金，退出自願繳存。

第二十九條 靈活就業繳存人通過同城轉移或者異地轉移，將原繳存的個人賬戶轉入管理專戶的，自轉入之月起6個月內不得辦理銷戶提取。

第三十條 靈活就業繳存人申請住房公積金貸款時，按照最近12個月的平均月繳存額核算的繳存基數（不足12個月的按實際繳存月度計算），作為計算還款能力的收入。

第三十一條 靈活就業繳存人按照本規定第二十三條補足斷繳期間的住房公積金的，申請住房公積金貸款時，足額補繳的斷繳期間計入繳存時間。

第三十二條 靈活就業繳存人符合市住房公積金中心規定的住房公積金貸款條件時，與單位繳存職工享受同等待遇，可以申請住房公積金貸款。

第三十三條 靈活就業繳存人申請住房公積金貸款的條件、程序、額度、期限、利率、擔保以及貸後管理等，按照市住房公積金中心住房公積金貸款相關規定執行。

第五章 風險管理

第三十四條 靈活就業人員提供虛假材料申請自願繳存的，市住房公積金中心不予受理，可以將其不良行為進行記錄，並向相關信用機構進行推送及向社會公布。

第三十五條 靈活就業繳存人在辦理住房公積金貸款後，應當按照自願繳存協議和貸款合同約定履行各項義務。

第三十六條 靈活就業繳存人辦理住房公積金貸款後，在還款期間虛構勞動關系，虛假轉為單位職工的，市住房公積金中心可提前收回剩餘貸款本息，將其不良行為進行記錄，並向相關信用機構推送及向社會公布。

第三十七條 靈活就業繳存人辦理住房公積金貸款後，連續三個月未能按時足額履行住房公積金繳存義務的，市住房公積金中心可提前收回剩餘貸款本息，將其不良行為進行記錄，並向相關信用機構推送及向社會公布。

第三十八條 靈活就業人員在住房公積賬戶管理、繳存、提取和使用過程中虛構事實，提供虛假資料，涉嫌犯罪的，移交司法機關。

第六章 附則

第三十九條 本規定實施前已按照《靈活就業人員住房公積金繳存和使用規定（試行）》（並公積金〔2016〕24號）的規定開戶，並進行正常繳存的靈活就業繳存人，可以將個人賬戶轉移至管理專戶繼續繳存，繳存時間可合並計算。

第四十條 本規定施行後，國家出台相關規定的，按照國家規定執行。

第四十一條 本規定由太原市住房公積金管理中心負責解釋。

第四十二條 本規定自 年 月 日起實施，有效期2年。

Ⅱ 靈活就業社保可以買房子嗎

長沙靈活就業社保可以買房嗎？

可以的。靈活就業人員可以去當地社保局購買，其中城鎮職工養老保險，只要交滿24個月就有購房資格。另外買房人員落戶長沙滿一年，之後按月繳納長沙市靈活就業社保，其中包含個人城鎮職工養老保險，交滿12個月，同樣也有購房資格。

關於長沙靈活就業人員社保繳費基數，大家可以看這里。

二、還有其他形式的購房資格嗎？

1、本科及以上學歷通過923人才落戶長沙，需要滿足以下三個條件：（1）、限購區域內無住房。（2）、在長沙就業。（3）、在長沙繳納了社保。其中，繳納社保時間無限制。

2、本科、研究生等學歷通過大中專畢業落戶長沙。需要滿足以下三個條件之一：（1）、落戶滿一年且在長沙工作並自購房當月起已連續繳納12個月社保；（2）、自購房當月起已在本市連續繳納24個月社保；（3）、落戶長沙滿2年。

Ⅲ 杭州自由職業者怎樣貸款買房

法律分析：方法一：信用貸款。信用貸款一般的要求信用等級比較嚴格，要求沒有相關逾期記錄+自己的信用良好+用卡習慣也比較好，不過信用貸的利率都要比正常貸款的高。

方法二：公積金貸款。這個需要有一個前提就是每月自己有在繳納五險一金，現在代理社保的公司這么多，每月勻出自己的一部分收益來為自己繳社保也是個不錯的選擇，日積月累，到你真正需要的時候會有很大的作用。

方法三：抵押貸款。如果是自由職業者的你名下有房產，那恭喜你，房產抵押可以完美解決自由職業者怎麼貸款的問題。如果有其它銀行認可的其他財產,可供銀行確認其個人的資產實力,正確地評估其還款能力，也是可以搞定貸款的。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第三十二條 住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預算、決算，應當經財政部門審核後，提交住房公積金管理委員會審議。住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務報告，並將財務報告向社會公布。

Ⅳ 遵義靈活就業人員如何辦理住房公積金貸款

靈活就業人員如何辦理住房公積金貸款？
靈活就業人員如果你是個體戶應該是可以辦理的，去住房公積金中心繳納住房公積金半年以上就可以。如果是以個人身份繳納，，那麼是不能辦理住房公積金貸款手續的，必須要有單位才可以，通過單位參加住房公積金，才有資格辦理貸款手續的。
目前的政策就是這么規定的。所以靈活就業人員辦理住房公積金手續應該還是有點困難的。但是也可以去住房公積金管理中心去申請，有時候政策也是有一定的變化的。說不定傾斜於我們的這些靈活就業人員。全國大部分地區政策也是大同小異的，有的地方可能稍微有點不同，所以具體的情況可以跟當地的住房公積金管理中心確認。
住房公積金貸款利率是比商業貸款利率低一些的，所以長遠的看住房公積金貸款還是比較合算的，能省下不少的貸款利息錢。所以如果有機會盡可能的要爭取。
以上內容僅供參考謝謝！

Ⅳ 年齡五十多的靈活就業人員可以在長沙貸款買房嗎

長沙的年過50的靈活就業人員繳納了社保的，可以在長沙貸款買房。
但符合的條件如下：按月繳納長沙市靈活就業社保（包含個人城鎮職工養老保險）滿24個月；
或者落戶滿一年，按月繳納長沙市靈活就業社保（包含個人城鎮職工養老保險）滿12個月。
《中華人民共和國社會保險法》第二條，國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
第十二條，用人單位應當按照國家規定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養老保險費，記入基本養老保險統籌基金。
職工應當按照國家規定的本人工資的比例繳納基本養老保險費，記入個人賬戶。
無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養老保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員參加基本養老保險的，應當按照國家規定繳納基本養老保險費，分別記入基本養老保險統籌基金和個人賬戶。

Ⅵ 靈活就業人員買房銀行給貸款嗎

靈活就業人員買房銀行給貸款。
靈活就業人員貸款買房不能使用公積金貸款了，由於沒有公積金賬戶。不過可以申請商業銀行貸款。只需要向銀行提交個人收入證明以及良好的信譽還款記錄，然後銀行會審核你的信譽度。審核通過後，就可以申請貸款購房了。

Ⅶ 農村戶口交了靈活就業人員社保可以申請公積金貸款嗎

農村戶口交了靈活就業人員社保不可以申請公積金貸款。

只有繳存了住房公積金，才有可能申請公積金貸款。以前申請公積金貸款的只能是在單位繳納了公積金的職工，現在靈活就業人員也可以繳納公積金了，一樣可以申請公積金貸款。

在很多城市目前已經開展了靈活就業人員參加住房公積金制度試點，例如廣州、蘇州、重慶、常州、成都、深圳。

當前靈活就業人群高達2億人規模，因此這部分的權益亦需保障，激勵靈活就業人員報名參加住房公積金體系，有助於增加住房公積金公共服務覆蓋率，助力這類人群在都市安家穩業，激發新經濟主體的活力。

靈活就業繳存人員申請公積金貸款條件：

一、所購住房具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押、保證擔保手續；

二、參與繳存時間累計不低於24個月並且貸款前6個月內連續繳存。從單位職工轉為靈活就業人員或繳存人從異地轉入的，繳存時間可合並計算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業繳存人員身份連續繳存6個月;

三、按規定支付購房首期款；

四、所購住房為家庭首套自住住房；

五、擁有穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

六、具有良好的誠信記錄；

七、未使用過住房公積金貸款。

Ⅷ 自由職業者如何按揭買房

自由職業者可以按揭買房，在保證徵信良好的情況下，我們在申請房貸時需要提供工作證明和銀行流水，其中銀行流水是最重要的，作為自由職業者，需要銀行卡每月有報酬收益等進入，月流水最好為按揭月還的兩倍，如果不足兩倍，在選擇共借人時，需要要求共借人有一個良好的流水作為輔助補充，如果一張銀行卡的流水不夠，可以提供多張銀行卡流水。至於工作證明，這個很好弄，如果實在弄不到，花個100塊錢內就可以解決。歡迎追問

Ⅸ 長治可以用靈活就業公積金貸款嗎

可以。
靈活就業買房資格方面，目前靈活就業參保，也等同於企業社保的功效。因此買房資格等同於當地正常社保繳納人員一樣。
靈活就業人員申請住房公積金貸款說明如下 ，申請條件：1.借款申請人屬合規住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前連續按月足額繳存住房公積金達6個月（含）以上。 2.借款申請人住房公積金個人賬戶狀態正常且余額大於或等於6個月的住房公積金繳存額。

還款能力認定：靈活就業人員住房公積金貸款還款能力的認定不以住房公積金繳存基數為依據，由各受託銀行及其縣級支行負責轄區內靈活就業人員住房公積金貸款還款能力的認定。還款能力認定優先以銀行工資性流水為依據；如無工資性流水，則由各受託銀行根據本行對靈活就業人員還款能力認定辦法進行認定，並出具書面認定報告。具體可貸金額根據借款申請人住房公積金繳存情況、償貸能力、信用狀況、房屋套數認定結果、可貸額度標准、所購住房的狀況和價格等因素綜合確定。

Ⅹ 自由職業者可以申請住房貸款嗎如何申請

是可以申請的。

申請貸款業務的條件：

1、年齡在18-65周歲的自然人。

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

4、徵信良好，無不良記錄.

5、銀行規定的其他條件。

(10)靈活就業住房貸款條件擴展閱讀

申請貸款的注意事項：

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。