住房公積金貸款修房子

A. 住房公積金可以貸款建房嗎都有哪些流程

根據《住房公積金管理條例》：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。所以住房公積金是可以貸款建房的。下面是具體條例。

提取和使用

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

但是要注意的是，公積金貸款都有較高限額，全國各地的限額標准不一樣。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。公積金貸款針對的是購房行為，自建房不在此項政策許可的范圍內，所以，能建議的只是自建房提現辦法，用以緩解您的資金壓力。這個不一定要房產證，有鎮（鄉）以上城建部門同意用地證明、鎮（鄉）以上規劃部門同意建房的批文、購買建築材料發票或收據就行了。

公積金貸款的辦理流程（以南昌市為例）：

（一）借款人購買商品房的,領取並填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書》一式兩份,

購買二手房的,領取並填寫《南昌住房公積金貸款擔保申請審核書》一式三份；

（二）借款人購買商品房的可向公積金管理中心、受委託銀行或開發商提交相關貸款資料，購買二手房的向南昌洪城易居房產經紀有限公司提交相關貸款資料；

受委託銀行或開發商受理貸款資料的，受委託銀行或開發商需每周向公積金管理中心提交公積金貸款預約申請，再根據公積金管理中心<<南昌住房公積金貸款審批預約安排周計劃表>>的安排向公積金管理中心提交借款人的貸款資料。

公積金管理中心直接受理的貸款申請資料，借款人無需預約申請。

（三）開發商按樓盤所在地向公積金管理中心提交貸款申請、公積金管理中心在3個工作日內作出是否准予貸款的答復；

（四）准予貸款的，由借款人、共同借款人到受委託銀行簽訂相關借款合同，受委託銀行在5個工作日內完成合同簽訂工作並將貸款資料返回公積金管理中心；

（五）公積金管理中心收到相關貸款資料，在2個工作日內審核無誤後，劃拔貸款資金至受委託銀行，受委託銀行在收到劃撥資金當日發放貸款。

以上辦理流程是以南昌市為例，但各地流程基本上大同小異，可自行去住地住房公積金管理中心進行查詢、了解。以上信息來源於《住房公積金管理條例》、南昌市住房公積金管理中心，希望對你有所幫助！

B. 公積金貸款可以用來裝修房子嗎

可以的，但是需要符合公積金裝修貸款條件：
1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%）；
5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
公積金裝修貸款申請材料
1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；
6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）；
7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。
公積金裝修貸款流程
第一步：申請
1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額；2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請；3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。
第二步：審核
售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步：擔保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。
第五步：銀行放款：借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
第六步：還款
借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

C. 住房公積金可以貸款修造老房子嗎

要看是否符合要求，可以到公積金中心咨詢一下。
房屋大修提取住房公積金需要符合基本完好或完好標準的要求。大修工程主要適用於嚴重損壞房屋。
一、符合下列條件之一的方可提取住房公積金：
1、主體結構損壞嚴重，有局部危險的房屋;
2、屋面嚴重漏雨需鏟除重做的房屋;
3、需挑頂修繕的房屋;
4、整棟房屋需要進行設備(包括上水、下水、通風、採暖等)管線拆換、改裝的房屋;
5、需抗震加固的房屋。
特別提醒：裝修、裝飾、中修、小修等行為都不可以提取住房公積金。
二、住房公積金提取流程：
職工提供要件材料-所屬住房公積金管理中心辦理提取業務-中心財務科辦理支付。
三、公積金提取到賬時間：
公積金提取到賬的時間為辦理完手續後3-5個工作日轉到個人賬戶。

D. 住房公積金能貸款出來自己修房子嗎

嗯，住房公積金如果能貸款，當然可以自己修房子了，也會省去很大一筆錢的住房公積金嗯，給自己也帶來了很多的好處的

E. 如何用公積金貸款裝修房子

不能用，住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

常見誤區

1、提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

2、子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

以上內容參考：人民網-關於公積金貸款你可能不知道的事：五大常見誤區

F. 自己建房可以用住房公積金貸款嗎

自建房不同於一般的商品房。
沒有專門的房地產企業去開發建設，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因為大多不被國家認可，因此也無法辦理貸款，但若是有房產證，自建房一樣可以辦理公積金貸款。
在自建房的建設中，因為宅基地屬於村集體所有，而農民只有其的使用權，並沒有相關的擔保許可權。因此公積金並不能用於房屋的建設貸款服務，當然在針對土地的出讓過程中，是可以進行貸款的，具體要到相關部門咨詢。
總的來說，不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》