建行二手房貸款房齡

Ⅰ 建行二手房貸款怎麼辦

這樣不行，有風險。
一般正常渠道雙方到房產主管部門辦理過戶協議後，持協議和其它要求的東西就可以到銀行貸款了，買方需把首付（7萬元）打入你指定的賬戶，由房產主管部門監管，等銀行貸款下來後也打入你先前指定的賬戶，也由房產主管部門監管，也就是說你在此階段也拿不走錢，全款都進入賬戶後幾個工作日後，新房本下來，你們雙方同時到房產主管部門，他拿房本，你拿錢。
其中各項環節還是挺多的，時間也許會稍長一些，但這樣必竟對雙方都有保障。
不知道你是什麼地方的，也許各地區不一樣。但是一定要小心，不見全款不要輕易將房子過戶，以免以後出麻煩，如果買方真有誠意，他也會想辦法的。
祝一切順利。

Ⅱ 二手房的房齡是什麼為什麼要注意房齡問題怎樣才能確定房齡

房屋產權證上一般會有三個時間，竣工時間，批地時間，購買時間。

房屋是否滿兩年是根據其購買時間計算。竣工時間一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是從批地時間計算。房齡=當前年份-批地時間。（每個銀行關於房齡的認定往往也不一樣，有的銀行認定的時間是批地時間，有的銀行認定的時間是竣工時間）房齡問題會影響到客戶未來貸款的上限。

銀行關於貸款年限的確定：

貸款年限計算：房齡+貸齡<50（房齡從竣工時間/批地時間計算，根據銀行的具體規定）

年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

Ⅲ 二手房貸款與房齡有關系 高房齡貸款難

二手房市場的繁榮發展讓越來越多的購房者選擇購買二手房，但是二手房與新房在很多方面都存在較大的差別。其中，比較明顯的一個差異就是新房沒有房齡一說，而二手房則存在房齡的因素。購房者在貸款購買二手房時，房齡對於貸款額度就會有一定的影響——房齡越老，貸款額度就越低。那麼二手房房齡與貸款的關系如何呢？房齡對貸款有何影響呢？下面我們就來具體了解一下吧！

一、二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響

二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：

①對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。

②一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。

③對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。

二、銀行看法

我國商品房市場是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的幾率會增大。

工行、農行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，不過夜有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。

三、專家建議

對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，專家建議購房者，「對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款」。

結合以上分析建議購房者貸款購買二手房時，尤其是購買房齡較老的二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。

以上就是關於二手房房齡對貸款影響的相關問題，上述內容幫助大家簡單的分析了一下這個問題，具體的操作仍需根據實際情況來進行，在簽訂合同時購房者應當多加了解相關信息，謹慎簽約，以免日後發生不必要的麻煩。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

(4)建行二手房貸款房齡擴展閱讀

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

Ⅳ 建行二手房貸款詳情

評估標准確實和成交價沒關系，是根據房子地段等實際情況，由統一估算標准算出來的。另外國家對每個城市不同地段的房子有個政府指導價，這個價格是一個重要指標。

一般來說二手房的成交價都會比評估價高，這是現在中國樓市的情況決定的，這很正常，不會影響你買樓。

貸款的話是按照《評估價》給你貸的，現階段的政策是可以貸款到評估值的8成的。
貸款年限要看你的收入和年齡、工作情況定，具體為
1) 房齡+貸款年限 < 30年 （建行）
也有些商業銀行是小於40年。
如你買的房子已經建12年了，你只能貸18年還清。
2)借款人， 男65歲 女 60歲。
貸款年限+年齡 < 65或60

直系親屬是可以做貸款的，但是在與銀行律師見面，面簽的時候可能會被詢問的比較多，如果在一個戶口本上的話，可能會被多次詢問此房屋成交的細節。

如果是二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款以及組合貸款，需要提交的材料是不一樣的，辦理過程也是不一樣的，以商貸為例：面簽時請攜帶：身 份 證原件，戶口本人頁+主頁復印件，最高學歷證明，收入證明，工作證或者工牌，工資流水對賬單（也可不提供），工行活期賬戶，400元評估費帶現金，給業主的首付款。
業主需要夫妻雙方到場，請攜帶：雙方身 份 證原件，雙方戶口本原件，結婚證一本，房產證原件，貸款銀行的活期存摺或者卡。
以上內容是我手打的，希望對你有所幫助，您也可以登陸我的空間獲得更多信息。

Ⅵ 建行二手房貸款是怎麼樣的

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。