上海離婚3年內不放貸款

A. 上海史上最嚴的樓市調控來了，夫妻離異3年內如何購房

新政下，夫妻兩個人在婚姻維系情況下有一套房，離了婚房子歸其中一個人，另外一個人名下無房，那麼他可以買房嗎？

蔣慰如表示，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環節，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。

不要盲目跟風，要多方面收集信息並有自己的理性判斷。其實這一輪到現在，大家多看一些信息的話就會發現它並不是普漲，只是局部地段、局部類型的一些房子的增長。所以不要因為小道消息而左右了自己的判斷。因為有些房價上漲是和個別政策調整相關，政策調整本身也有不確定性，可能未來還會再調整，如果盲目追高就會面臨風險。新時代要有新時代的心胸和心態，上海近年一直在推租賃市場，隨著租房市場的規范發展，它的體驗會越來越好。

B. 上海樓市從嚴調控，夫妻離異3年內限購，你支持此規定嗎

上海是很多人的夢想之地，可是想要在上海買房真的是一房難求，而樓市熱度的非理性上升，也讓真正有購房需求的人十分苦惱。日前上海多部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，代表著將從嚴調控。

其實對於普通人而言，這項規定貌似並不會真正影響我們的生活。可是規定背後所代表的含義，以及在長遠發展當中所帶來的有利因素，會持續不斷影響普通人的生活狀態。

C. 上海離異3年內住房數按離異前總套數計算，這一舉措是針對什麼的

上海離異3年內住房數按離異前總套數計算，這一舉措是針對「假離婚」購房。

關於「假離婚」購房，意見提出，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

假離婚購房是指夫妻關系的其中一方或雙方本無離婚的真實意圖，為實現購房等共同利益為目的，經雙方通謀或受對方欺詐而婚姻登記機關申請離婚登記的虛假行為。假離婚購房的目的一般是為了規避二套房貸高額利息、減少貸款首付等。

針對上海發布的新政，有業內人士指出，政策對於那些想通過「假離婚」來獲得購房資格，以及通過「假離婚」來獲得首套購房資格的人，都會產生直接遏製作用。2020年已經有不少城市堵住「假離婚」漏洞，上海這次收緊信號也十分明確。

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延伸閱讀——深圳下狠手，夫妻無資質一方不得聯名買房：

1月19日，深圳住建局再出手圍堵假結婚購房，嚴打炒房行為。19日，深圳市住建局發布「深圳市住房和建設局關於明確《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函」，對此前「7.15新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。

其中最被關注的一條是，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下；而在此前深圳市住建局發布的《深圳市住房和建設局關於貫徹落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的通知》中，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

而在最新的文件中，去年7月這條「可以登記在雙方名下」的細則被明確指出不再執行。這也意味著，通過「假結婚」來獲得購房資格的行為被「圍堵」，這種方法行不通了。

D. 上海離婚三年內不能買房細則

摘要 【#上海離異3年內住房數按離異前總套數計算#】上海發布關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見。意見提出，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。意見自2021年1月22日起施行。

E. 上海離婚三年內不能貸款

沒這種規定，貸款與離不離婚沒關系，只與你有沒有還貸能力有關。

F. 上海離婚以後買房，貸款算首套，有時間限制嗎就是條件都符合的，但是有說要離婚多久才能批首套貸款嗎

沒有時間限制、沒結婚證只有本地人才可以買

G. 上海規定離異3年內住房數按離異前總套數計算，出此規定的目的是什麼

上海最近出了一個重磅政策，那就是規定離婚3年內的住房數按離婚前的總套數來計算，這也算是貫徹國家“堅持房子是用來住，不是用來炒”的政策的落實。我們要知道出此政策的目的是什麼，首先我們要知道沒有這個政策，他們可以利用假結婚獲得哪些好處？首先，因為房子的限購，很多人就想出了用假離婚的對策來解除限購，獲得購房資格。其次，按照以前的政策，離婚的話可以按照首套房的首付款給付。最後，因為假離婚，二套房變成第一套房，可以規避掉購房利率。

一、獲得首套房購房資格。

因為房地產政策的限購政策，很多人要想購買第二套房是沒有資格的，但是他們就抓住了一些空子用假離婚達到目的，但是現在新的規定離異時間得超過三年出來後，大家再通過假離婚來獲得首套房的購房資格的風險就大了很多，如果再用假離婚的手段來獲得購房資格，小心變成真離婚哦。

離異三年內住房數按你以前整套數計算，這個規定有力地打擊了假離婚的手段，可以優先滿足無住房公民，還是挺好的。

H. 上海離異3年內住房數按離異前總套數計算

是的，經上海市政府同意，市住建委、市房管局等8部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，自2021年1月22日起實施。《意見》明確嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

此外，《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

(8)上海離婚3年內不放貸款擴展閱讀

上海發布新政的用意：

針對上海發布的新政，有業內人士指出，政策對於那些想通過「假離婚」來獲得購房資格，以及通過「假離婚」來獲得首套購房資格的人，都會產生直接遏製作用。2020年已經有不少城市堵住「假離婚」漏洞，上海這次收緊信號也十分明確。

I. 上海離異3年內住房數按離異前總套數計算，這是史上最嚴的樓市調控嗎

對於上海來說，這確實是最嚴厲的房地產調控了。上海市政府對外發布消息，為了堅持房住不炒政策，完善房地產長效機制，決定對購房門檻進行調整。新規明確規定，夫妻離異三年之內，其個人擁有房產數按照離婚前的數量來算。這意味著假離婚來套取買房資格的人，將不會再有機會了。此外，新規還提出，要加強對房貸的差異化管理，做好個人房貸的管理工作，並且對購房人群的房貸來源，和首付比例進行嚴格核查，避免市場的信用貸，消費貸等金融貸款違規進入房地產市場。而且新規對上海本地的增值稅徵收進行了調整，購置的房產不足五年的，需要全額徵收增值稅。

其實從去年年底開始，國家對地產的調控就開始加嚴了，首先是房企的三道紅線，逼迫房企不得不降低負債率，然後是銀行業房貸的集中管理，對不同規模的銀行房貸佔比進行限額，進一步壓縮房地產市場的貸款壓力，從去年開始，房企降杠桿已經是主流共識了，尤其是一些頭部房企，踩到了多條政策紅線，未來加大銷售回款，減少債務已經是不可避免的事情了。

J. 上海離異3年內購房按離異前總套數計算，具體措施是怎樣的

上海發布關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見。意見提出，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。意見自2021年1月22日起施行。