2019年石家莊住房公積金貸款政策

1. 公積金"認房不認貸" 石家莊公積金貸款條件

6月1日起，北京公積金執行新政，首套房公積金貸款首付改為一律2成，二套房公積金貸款首付比例則降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。購房者名下是否有尚未還完的商貸，不會影響其首套房貸款公積金。2015年以來，石家莊公積金貸款也實施一些新政，目前，在石家莊公積金貸款需要滿足什麼條件貸款額度、貸款利率是多少？

石家莊公積金貸款申請人應具備以下條件：

（一）具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力；

（二）已連續足額繳存規定時間的住房公積金；

（三）具有償還貸款本息能力，信用良好；

（四）所購買的住房為合法的普通住房；

（五）已付購房款不低於規定比例；

（六）能夠提供本辦法規定的貸款擔保；

（七）法律、法規及政策規定的其他條件。

公積金貸款額度

根據政策，目前，石家莊公積金額度為60萬元。但是具體到每個申請人到底能貸出多少款來，還需要與申請人的及其配偶的繳存基數、繳存時間等多個因素綜合確定。

公積金貸款首付額度

目前，石家莊公積金貸款首付額度可以實現兩成，但是首付額度將視購房人首套、二套等具體情況而定。

公積金貸款的利率

公積金貸款的利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率2.708‰，年利率3.25%;5年以上，月利率3.125‰，年利率3.75%。

公積金貸款年限

石家莊公積金貸款的最長年限為三十年。

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 石家莊二套房公積金貸款政策是如何規定的

大多數購房者選擇貸款買房，然而利息支出卻成為借款人的一大負擔。利用公積金貸款能省錢嗎?石家莊二套房公積金貸款有哪些政策?小編為你整理了相關資料，希望對您有所幫助。

石家莊二套房公積金貸款政策

1、石家莊公積金貸款申請條件

對於初次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。

2、石家莊公積金貸款利率

現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，專家給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。

3、石家莊公積金貸款首付

從貸款首付角度看，石家莊市公積金政策比較優惠，對於購買政策性住房借款人首付只需10%即可。對於二套房貸款，公積金貸款的優勢則更為明顯，因為公積金貸款沒有二套房政策限制，只要借款人首套住房公積金貸款結清後就可以再次使用，首付利率與首套房政策相同。

4、自由還款靈活方便

公積金貸款目前的還款方式是自由還款，相比於商業貸款常見的等額本金和等額本息還款方式，自由還款靈活性更為突出。所謂自由還款即，公積金管理中心會根據借款人的貸款金額和貸款年限設定出每月還款額，借款人可以根據自身的經濟情況，在不低於還款額的前提下自由安排每月的還款額，超出的部分會自動計作提前還貸的金額，不需要像商業貸款需提前申請才可能提前還款，方便借款人管理自己的房貸。

二套房貸款流程

(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續; ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 重要！石家莊將停止辦理住房公積金貸款置換商業貸款業務

鳳凰網房產從官方網站獲悉：12月29日，石家莊住房公積金管理中心發布，自2019年1月1日起，石家莊將停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

住房公積金個人住房貸款置換商業銀行住房貸款，是指符合住房公積金貸款條件的借款人，申請將商業銀行住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款的行為。

根據河北省人民政府辦公廳《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（冀政辦字[2017]45號），石家莊住房公積金管理中心自2019年1月1日起，停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

4. 石家莊公積金貸款必須滿足的條件有哪些

石家莊公積金貸款條件：
(1)借款人及所在單位連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
(2)曾經在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
(3)借款人信用良好，有償還貸款本息能力。
(4)已簽訂合法購房合同，且按規定比例首付房款。
(5)能夠提供房產抵押擔保。
(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款。
(7)第二次申請使用住房公積金貸款的，現有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建築面積低於石家莊市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積。
(8) 公積金管理中心規定的其他條件。

5. 石家莊：全市范圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款

據石家莊住房公積金管理中心官方微信公眾號4月1日消息，石家莊發布《關於加強業務管理防範化解風險工作的通知》(下稱《通知》)。《通知》指出，將在石家莊全市范圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款。

《通知》共涉及以下事項：

住房公積金貸款對象僅限於購買家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工。不得向購買家庭第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金個人住房貸款。住房套數的認定，以借款申請人及其配偶在購房所在地和工作所在地不動產登記中心出具的不動產查詢證明，結合《個人信用報告》中的購房貸款情況，綜合認定實有房屋套數。

在市內五區暫停發放住房公積金異地貸款的基礎上，全市范圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款。

對離婚一年內的借款申請人實施差別化住房信貸政策。名下無房的，住房公積金貸款按照市區第二套自住住房信貸政策執行；名下有房的，視為是購買家庭第三套及以上住房。

嚴格審核借款申請人還款能力。在審查購房人家庭收入、繳存基數等信息時，對繳存基數存疑的借款申請人，可要求其提供工資流水、養老保險證明、個人所得稅納稅完稅憑證等材料進行佐證，對無法提交相關證明材料的，個貸中心及各縣(市、區)管理部可視情況減少貸款額度或不予貸款。

借款申請人及其配偶，在申請住房公積金貸款前24個月內的《個人信用報告》中，存在個人貸款、貸記卡、准貸記卡連續3期或累計6期及以上逾期記錄的或按照《河北省住房公積金失信行為懲戒管理辦法》，認定失信行為並在懲戒期間內的，不予發放住房公積金貸款；借款申請人及其配偶，在《個人信用報告》中明顯存在失信行為的，可視情況減少貸款額度或不予貸款。

繳存單位應在每年繳納七月份住房公積金時調整繳存基數。住房公積金繳存基數為職工上一年度(自然年度)月平均工資總額。工資總額按國家統計局《關於工資總額組成的規定》計算，各單位要確保上報數據的真實性和准確性。繳存基數、比例調整通過後，各單位要得核定情況告知職工本人，接受職工監督。

單位不得為非本單位職工代繳住房公積金；人力資源類單位不得為與本單位不存在人事代理或勞務派遣關系的人員繳存住房公積金，公積金中心有權核實單位匯繳情況的真實性、准確性。

繳存職工提供虛假證明資料騙提住房公積金或者騙取住房公積金貸款，按照《河北省住房公積金失信行為懲戒管理辦法》，通過程序認定，納入失信行為黑名單管理的，取消其5年內的住房公積金住房消費類提取和貸款資格，管理中心應當責令限期退回提取資金或者提前償還全部借款本息並解除委託貸款合同。

石家莊住房公積金管理中心提到，本通知自2019年4月1日起施行。以前有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為准。

6. 石家莊住房公積金管理中心:石家莊公積金貸款額度

石家莊公積金貸款額度是多少？這是很多人非常關注的問題，針對這一問題，小編為您整理了如下材料，供您參考，希望對您有所幫助。

關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知

發布日期:2011-03-0313:52:35

石家莊住房公積金管理委員會關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知

石公管委 [2011] 2號

石家莊住房公積金管理中心、各有關單位：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）和住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金[2010]179號），進一步規范我市市內五區、高新區范圍內住房公積金個人住房貸款業務，現將有關問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用於滿足繳存職工基本住房需求，支持繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房。嚴禁使用住房公積金個人貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住房政策的連續性和穩定性。購買建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，限於初次使用住房公積金貸款或現有人均住房建築面積低於石家莊市統計局公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。

購買第二套住房的住房公積金個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放住房公積金個人貸款。

購買第二套住房的住房公積金個人貸款首付款比例不得低於60%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的40%。

所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

五、我市住房公積金個人住房貸款額度為40萬元，最長期限為30年。各縣（市）及礦區范圍住房公積金個人住房貸款額度由住房公積金管理中心結合當地住房價格和住房公積金業務發展狀況在40萬元以內確定。

六、市住房公積金中心要進一步採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，會同房管、銀行等部門，抓緊建立個人信用系統、房產權屬登記系統信息共享機制，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

七、借款人提供虛假信息的，市住房公積金中心應依據相關規定，追究借款人責任，停止發放公積金個人貸款，記入個人信用信息。

八、本通知自2011年3月1日起執行。石公管委[2010]3號文件同時廢止。

二〇一一年三月二日

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 2019公積金的新政策是什麼

新政一：租房提取公積金 無需租金發票和完稅證明

2019年1月，住建部、財政部、央行聯合出台新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。

新政二：公積金貸款二套房首付 降至兩成

2019年8月31日，住建部、財政部、中國人民銀行發布調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。對擁有1套住房並已結清購房貸款的，再次用住房公積金貸款買房，最低首付款比例由30%降至20%。北上廣深4城市可在國家統一政策基礎上自主決定最低首付款比例。此條新規9月1日起執行。

(7)2019年石家莊住房公積金貸款政策擴展閱讀：

公司公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強自身財產能力，擴大生產經營和預防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用於：彌補公司虧損、擴大公司生產經營、轉增公司資本。

公司的公積金來源有以下幾項：一是股票溢價發行時，超過股票面值的溢價部分列入公司的資本公積金；二是依據我國《公司法》的規定，每年從稅後利潤中按比例提存部分法定公積金；三是股東大會決議後提取的任意公積金；四是公司經過若干年經營以後資產重估增值部分；五是公司從外部取得的贈與資產，如從政府部門、國外部門及其他公司等處得到的贈與資產。

8. 石家莊公積金貸款新規九大亮點解讀

石家莊住房公積金將迎來新的貸款管理辦法。石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》(下簡稱《辦法》)新《辦法》共34條，從貸款對象和條件、貸款額度和期限及利率、貸款擔保、貸款辦理及變更、貸款償還等方面進行了詳細規定。結合新《辦法》的亮點及變動條款，石家莊住房公積金管理中心副主任王書剛進行了詳細的便民解讀。

九大亮點

公積金貸款限制二套、杜絕三套

【新規】：《辦法》第三條規定，公積金貸款應遵循依法合規、平等自願、公平誠實及繳存義務與貸款權利相對等原則。公積金貸款支持職工購買首套及第二套普通住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發放公積金貸款。

【解讀】：《辦法》更強調職工繳存權利與義務的對等，交得多就貸得多。貸款僅支持普通住房，對別墅、豪華公寓不支持公積金貸款。公積金貸款適用於購買本市行政區域范圍內自住住房的住房貸款。以前對於二套貸款，並未明確，而是在實際中執行著，這次《辦法》首度進行了明確。對於二套住房貸款，住房公積金貸款將按照首付60%、利率上浮1.1倍執行。

滿足七個條件可申請公積金貸款

【新規】：《辦法》第六條和第七條規定，凡按規定繳存住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買普通自住住房及償還商業性住房貸款的，均可申請公積金貸款。

公積金貸款申請人應具備以下條件：

(一)具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力;

(二)已連續足額繳存規定時間的住房公積金;

(三)具有償還貸款本息能力，信用良好;

(四)所購買的住房為合法的普通住房;

(五)已付購房款不低於規定比例;

(六)能夠提供本辦法規定的貸款擔保;

(七)法律、法規及政策規定的其他條件。

【解讀】：《辦法》明確了公積金貸款支持以貸養貸，商業銀行貸款可以轉到公積金貸款業務。同時，對於可以申請公積金貸款的申請人也做出了明確規定。其中的「已連續足額繳存規定時間的住房公積金」條款，具體時間將在石市後續出台的實施細則中進行明確。之所以未在《辦法》中明確具體時間，是考慮到執行時間會根據形勢隨時調整，以前石市是按照連續繳存2年以上執行，後來改為連續繳存1年以上，去年按照住建部規定調整為連續繳存半年以上即可享受公積金貸款。

現在有貸款的不能再進行貸款

【新規】：《辦法》第八條規定，申請人及其配偶有尚未還清的公積金貸款或申請人欠繳住房公積金6個月以上的，不批准公積金貸款。

申請人及其配偶有下列情況之一的，在一定年限內，不批准公積金貸款：

(一)已使用過公積金貸款的;

(二)有以欺騙手段提取住房公積金行為的;

(三)有以欺騙手段騙取公積金貸款行為的;

(四)有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。

【解讀】：此條款是條新規定，意味著已經使用公積金貸款的申請人不能立即再申請第二套貸款。以前並未對此有限制，夫妻雙方可以同時申請公積金貸款用於兩套房產。現在新條款規定，目前有貸款的將不能立刻再申請公積金貸款。該條款中的「一定年限內」也將在後續實施細則中進行明確規定。

貸款額度根據賬戶余額等確定

【新規】：《辦法》第九條規定，住房公積金貸款額度根據借款人及其配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、個人賬戶余額、所購房屋貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，但不得超過管委會確定的貸款額度。

公積金貸款額度不能滿足借款人需求時，公積金中心應與受託銀行協商，共同推進個人住房組合貸款業務。

【解讀】：目前石家莊住房公積金貸款額度為40萬。但是具體到每個申請人到底能貸出多少款來，還需要與申請人及其配偶的繳存基數、繳存時間等多個因素綜合確定。而在以前，申請貸款額度是單純與還款能力掛鉤的，這就導致了個別職工「鑽公積金空子」，繳存半年公積金，申請公積金貸款買房後，就停止繳納。這樣如果形成惡性循環會導致公積金可利用的貸款資金不足。新規此條也體現出權利和義務對等的原則。

此外，《辦法》還結合石市房地產市場現實發展情況，首度推出了個人住房組合貸款業務。如果申請人從公積金貸款這里貸出的資金不能滿足購房需求時，還可以再通過商業銀行按揭貸款補足購房資金不足部分。而在以前，如果公積金貸款額度不能滿足購房人需求，就只能放棄利率優惠的公積金貸款，全部選擇商業銀行的按揭貸款。

貸款年限後延到退休後五年

【新規】：《辦法》第十條規定，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定退休時間後的5個自然年度。

【解讀】：對於貸款期限，石市以前執行的是到借款人法定退休時間。《辦法》對貸款期限延期到退休時間後的5個自然年度。相當於給中老年購房者使用利率優惠的公積金貸款條件進行了松綁。但是貸款期限依然不能超過30年。

停繳公積金將恢復商業貸款利率

【新規】：《辦法》第十一條規定，公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限內如遇利率調整的，於次年1月1日起按相應檔次新的利率標准執行。貸款期限內，借款人停止繳存住房公積金的，貸款利率可按照相應檔次商業貸款利率執行。

【解讀】：此條款通過強制性舉措對借款人進行了限制。如果借款人在公積金貸款過程中停止了繳存住房公積金，不履行自己的繳存義務了，在停繳時間內，公積金貸款利率將上浮按照相應檔次商業貸款利率執行。等借款人重新開始繳存公積金了，將再恢復執行公積金的優惠利率。

公積金貸款期間可做變更

【新規】：《辦法》第二十一條和第二十三條規定，貸款期間，借款人需對抵押人、抵押物、還款人、還款賬戶、還款期限等進行變更時，應徵得公積金中心同意，並辦理相應手續。借款人應在銀行開立還款賬戶，採用委託銀行從該賬戶中扣款方式償還貸款。因特殊原因，可通過現金方式償還貸款本息。

【解讀】：此條款是結合實際情況，明確准許進行貸款變更。比如，因夫妻離婚造成的後續還款還貸實際操作難題，就可以申請變更還款人或還款賬戶等方式，更方便操作。還有很多需要提前還款的貸款人，都可以根據此條規定直接走變更。同樣，第23條的設立也是考慮到比如夫妻離婚後還款賬戶需要變更期間，可以通過現金方式直接償還貸款本息。

貸款逾期有權扣劃公積金余額償還

【新規】：《辦法》第二十四條和二十五規定，借款人應根據借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款方式按月償還貸款本息。借款人未按借款合同約定及時償還貸款本息的，公積金中心可對逾期部分計收罰息，也可同時解除借款合同，提前收回貸款本息。公積金中心有權扣劃借款人及其共同還款人住房公積金賬戶內余額，用於償還借款人逾期貸款本息。

（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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