『壹』 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款
不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
『貳』 買二手房貸款會少很多嗎
二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。
一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右
『叄』 現在買二手房不能貸款，是好事兒還是壞事兒
二手房購買是能夠貸款的，只是對於客戶的審核更嚴格，放款周期要長一點。對於老百姓來說，如果不能貸款是壞事，因為大部分人是拿不出全部房款的錢的
『肆』 為何所有銀行停止了二手房貸款
國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩（或下跌）。其目的是打擊炒房人。 現在只能到典當行去看一下了。
『伍』 買四證的更名二手房,房東貸款少,我們想少付點首付,應該怎麼辦
沒事閑的公民二手房，房東貸款比較爽，萬一面想少付點首付得放到門。你可以跟原來的房東交談就可以
『陸』 為什麼二手房銀行不給貸款了
各地銀行不是沒有錢可以貸，是政策限制了，防止抄房的。
『柒』 為什麼二手房很少得公積金貸款的
二手房交易資金貸款申報資料
借款人應向受委託銀行提供以下材料的原件和復印件各一式兩份，其中一份由受委託銀行報送公積金中心：
(1)
《住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；
(2)
借款人及共同還款人住房公積金繳存明細；
(3)
借款人及共同還款人、擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書；
(4)
婚姻狀況證明；
(5)
商品房購房合同；
(6)
借款人已交付不低於規定比例購房款的有效憑據；
(7)
借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明；
(8)
由房產管理部門出具的家庭房產查詢證明;
(9)
公積金中心要求借款人提供的其他材料。
『捌』 現在二手房銀行為什麼不按揭
說明按你的情況買這個房風險大。銀行從來不幹看起來就可能吃虧的買賣。